7 Kmamar tas-sodda·8 Kmamar tal-banju·703 m²·4205 m² biċċa art
Proprjetà eleganti f'Marbella fuq plot ewlieni u rari — 800 metri ażżuff biex tasal f'Puerto Banús. Opportunità unika ta' żvilupp — plot ta' 4,205m² bi potenzjal għal sa 2 jew 3 villas, jew pjanijiet għal villa kbira u djar separati għall-mistednin, jew biex tniġġes u tibni l-villa ta' għeżież tiegħek. Dan mhuwiex lista ta' villa. Dan huwa opportunità ta' art ta' gwerra f'Marbella bi ħtija immedjata u ċ-ċans għal żmien twil. B'800 metri 'l bogħod minn Puerto Banús, dan huwa wieħed minn dawk il-proprjetajiet li rarament jinqalgħu fis-suq f'din il-forma. Sitwat f'istruttura privata ta' 4,205m², din il-villa eleganti magħmula lejn is-sud-est tħaddem spazju, privatezza, maturità, u pożizzjonament prim f'Marbella b'mod li qed issir dejjem aktar rari. Makbura minn ġonna sbieħ, terazzini improvizzati, u siġar maħtura, il-proprjetà tħossok bħar-rekluta Mediteranja — madankollu, toqrob mill-porto, l-umbri, ix-xiri tad-disinjaturi, il-ikel raffinat, u l-enerġija ta' Banús. Il-residenza eżistenti toffri żona mibnija ta' 703m², flimkien ma' 483m² ta' terazzini u porċjonijiet, li joħolqu dar maħduma għal kemm rħisa tal-familja kif ukoll għal entertanjament ta' daqs għoli. Mill-ewwel mument ta' wasla, hemm sens ċar ta' skala. Postijiet ta' riċeviment kbar, kamra tal-ħajja bi doppju ta' għoli, kamra tal-ikla separata, spazji ġenerużi biex issitaw, u aċċess mingħajr xkiel għall-zoni tal-entertanjment barra joħolqu l-fluss li jaħdem tajjeb għaċ-ċiklu intern-kwalità ta' Marbella.
Il-villa attwali tinkludi 7 kmamar u 8 bagni, inklużi suite prinċipali sostanzjali biż-żona ta' dressing, bath bi mramm kbir, terazzina privata, u veduti panoramiċi lejn il-muntanja La Concha u l-baħar. Akkomodazzjoni addizzjonali għall-mistednin u l-ħaddiema tagħti l-proprjetà flessibilità għall-familja, viżitaturi, u ħaddiema ta' servizz. Barra, il-proprjetà verament tinfetaħ. Il-griż joffri kombinazzjoni rari ta' art pjatta li tista' tintuża, landscaping matur, u faċilitajiet ta' ħajja, inklużi piscina infinita, court ta' paddle tennis ġdid, terazzina kbira għat-tisfija u divertiment, u kitchenette imwaħħla wara l-BBQ u diversi iż-żoni għall-hedenda, l-għaraq, il-pranzu, u r-relaxing. Fuq il-post tal-BBQ hemm gyms, sauna, u kamra tal-jacuzzi bis-swali tal-ħin, li teħtieġ xi aġġornament issa.
Jekk tużaha bħala residenza ta' full-time, dar ta' vaganza, jew proprjetà familjari ta' ħajja, l-atmosfera hija waħda ta' kalm, sostanza, u lussu diskret. Dak li jagħmel din id-dar speċjalment attraenti mhuwiex biss il-villa nnifisha, iżda l-fatt li titla' fuq wieħed mill-ikbar u l-ikbar plots rari li jinsabu dalwaqt f'Puerto Banús. F'suq fejn il-prossimità, il-privatezza, u d-daqs tal-plot rarament qed jadottaw, dan huwa verament standout.
Il-plot hu klassifikat bħala SUC (Art Urbani Konsolidata) u zoned UE-4 Villa Separata Singola-Familja, b'daqs minimu tal-plot ta' 1,000m² u 30% ta' bini. Dan jiftaħ is-sigriet għal dak li jista' jkun l-iktar strateġija attraenti għas-sit: skema butiq ta' sa 3 villas luksużi, suġġetta għal verifika teknika u pożizzjonali finali. F'suq fejn il-plotijiet grandi li jistgħu jinxtraw qrib Puerto Banús saru rari ħafna, din l-assi tistudja għal erba' raġunijiet: lokazzjoni, daqs, possibilitajiet ta' użu, u potenzjal ta' ħruġ.
Din hija proprjetà għal investituri li jifhmu li l-lussu veru f'Marbella m'għadhiex biss dwar il-finishes. Huwa dwar l-art, il-lokazzjoni, il-kamp, u r-rarità.
Hemmn pjanijiet sħaħ disponibbli datati Diċembru 2018 għal residenza prinċipali sħiħa ġdida, flimkien ma' villa separata waħda oħra fuq il-plot l-ieħor jekk jkun hemm bżonn li jinqatgħu. L-aħħar opportunità ta' żvilupp tkun li tibni dar waħda ta' għoli u l-iktar lussużi, b'dar għall-mistednin, fejn il-parkeġġ kopert jinsab fil-merġ. Din l-akkomodazzjoni għall-ħaddiema tkun ideali għall-vitting, iċ-ċofer, u t-tim ta' sigurtà. Il-bini kollha tistgħu jiġu konnessi permezz ta' tunnell li jiżżigżaq taħt l-art. Opportunità unika f'ħajtek tistenniek.
Karatteristiċi Ewlenin
• 7 kmamar • 8 bagni • Żona mibnija: 703m² • Terazzini u porċijiet: 483m² • Plot: 4,205m² • Pożizzjoni lejn is-sud-est • Piscina infinita • Court tal-paddle tennis • Terrazza kbira għall-BBQ u divertiment • Akkomodazzjoni għall-mistednin u l-ħaddiema • Garaxx u parkeġġ għal ħafna vetturi • Veduti lejn La Concha, ġonna, u veduta parzjali tal-baħar • Distanza ta' mixi minn Puerto Banús.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Puerto Banús huwa d-distrett glamoruż tal-marina ta’ Marbella u wieħed mill-aktar indirizzi rikonoxxibbli fil-Mediterran. Mibni madwar port għal superyachts imdawwar b’boutiques ta’ disinjaturi, beach clubs u ristoranti, huwa sinonimu mal-istil ta’ ħajja lussuż tal-Costa del Sol. Il-proprjetà hawnhekk hija mfittxija ħafna u pprezzata skont dan — appartamenti fuq quddiem tal-marina u tal-bajja jġibu premium qawwi minħabba l-lokazzjoni tagħhom u l-potenzjal għall-kiri. L-istokk huwa prinċipalment appartamenti u penthouses, mill-binjiet emblematiċi li jagħtu fuq il-port sa kumplessi magħluqa mal-bajja b’pixxini u sigurtà ta’ 24 siegħa. Għal ħafna xerrejja, Puerto Banús huwa daqstant dwar l-istil ta’ ħajja u d-dħul mill-kiri daqs kemm huwa dwar id-dar innifisha.
Fil-quċċata tas-suq: 54% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 54% aktar mill-prezz tipiku f’Puerto Banús. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
