4 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·567 m²
Sfittex fil-kompless mitluf Birdie Club f'Río Real, fil-limita tal-lejla tal-Marbella, u maħlux mill-arkitett ewlieni Dr. Fernando Hidalgo.
Dan id-duplex li jiffaċċja s-sud joffri spazji ta' għajxien ġenerużi, dawl naturali abundanti, u dispozizzjoni versatile ideali għal familji. Jinsab f'komunità residenzjali bejn taħt li tiġi mmaintnuta sew li fiha ġonna, baħar għal tfal, u l-proprjetà toffri wkoll aċċess dirett mit-triq b'barriera ta' sigurtà, li tiżgura konvenjenza u paċi ta' moħħ.
Il-dar hija magħmula minn żewġ livelli u tinkludi erba' kamra tas-sodda, tliet banyo (tnejn minnhom en suite), u banyo addizzjonali fuq il-pjan prinċipali. Dan il-livell huwa ddisinjat għall-ħajja ta' kuljum u divertiment, bl-aċċess minn terazzina kbira konnessa mal-akkumulu komuni tal-baħar. Mela, biex nidħol, salott vast jgħaqqad ma 'sensi ta' openess u jista' wkoll jiġi adattat bħala kamra addizzjonali jekk jiġi mixtieq. Ukoll f'dan il-pjan hemm kċina dawlita u kbir bi terazzina ta' utilità indipendenti, kif ukoll salott tal-ikliet li jiftaħ fuq terazzina kbira li tagħti fuq is-sud, perfetta biex tgawdi s-sun matul il-ġurnata.
Il-livell ta' isfel huwa ddedikat għall-kamra tas-sodda. Il-kamra tas-sodda prinċipali għandha banyo en suite u aċċess dirett għal terazzina kbira bi ġardin privat charming. Kamra tas-sodda sekondarja wkoll għandha banyo en suite u taqsam dan il-ħin ta' barra. L-oħrajn ż-żewġ kamra tas-sodda jinsabu viċin it-tielet banyo u għandhom aċċess għal terazzina kbira interjuri magħluqa, spazju versatile ħafna li jista' jiġi adattat bħala spazju ta' divertiment, kamra ta' divertiment, jew zona ta' rilassament.
Bla dubju, b'ħafna spazi ta' barra, orientazzjoni eċċellenti, u dispozizzjoni flessibbli, din il-proprjetà hija perfetta għall-familji li jfittxu sodisfazzjon, spazju, u kwalità tal-ħajja. Il-post tagħha f'Río Real jpoġġiha ftit minuti mill-bajja, golf courses, ċentru tal-belt Marbella, u firxa wiesgħa ta' servizzi, li jagħmilha għażla notevoli kemm bħala residenza permanenti u bħala investiment. Jinsab ħdejn l-area fejn se jibnu l-Four Seasons u, għalhekk, l-aġġornament ta' infrastruttura bħal aċċess għar-riħ, il-bajja, u żoni ta' divertiment, fost oħrajn. B'hekk int se mmur fil-ħin fil-jiem li kienu jiddikjaw biex jiġi miftuħ il-Hyatt (fejn qabel kien is-sit tal-lukanda Incosol). Aħna ħaġa ta' investiment f'dan id-duplex magnifico.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Marbella huwa s-suq tal-proprjetà lussuża l-aktar stabbilit tal-Costa del Sol, jestendi għal madwar 27 kilometru minn Guadalmina fil-punent sa Cabopino fil-lvant. Ix-xerrejja jiġu għal kombinazzjoni rari: klima ġenwina matul is-sena kollha, golf ta’ kampjonat, il-faxxinu ta’ Puerto Banús u livell ta’ infrastruttura ta’ servizzi — skejjel internazzjonali, kura tas-saħħa privata, ikel ta’ stilel Michelin — li ftit resorts Mediterranji jistgħu jqabblu. Il-proprjetà tvarja minn appartamenti fuq quddiem il-bajja u komunitajiet tal-golf magħluqa sal-vilel kontemporanji vasti ta’ Sierra Blanca u l-Golden Mile. Id-domanda hija mmexxija minn xerrejja internazzjonali minn madwar l-Ewropa ta’ Fuq, il-Lvant Nofsani u dejjem aktar mill-Ameriki, li japprezzaw lil Marbella kemm bħala bażi ta’ stil ta’ ħajja kif ukoll bħala ħażna reżiljenti ta’ valur. Il-prezzijiet jkopru firxa wiesgħa — minn appartamenti ta’ bejgħ mill-ġdid aktar aċċessibbli ġewwa l-art sa djar prestiġjużi sew fi tmien ċifri — għalhekk ta’ min tiffoka t-tfittxija tiegħek skont id-distrett u t-tip ta’ proprjetà.
60% taħt il-prezz tipiku
Madwar 60% taħt il-prezz tipiku f{city}. Valur qawwi għal dan il-post.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament fil-pjan terran ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
