3 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·258 m²·76 m² biċċa art
B'xejn, jinsab fi Nagüeles, waħda mill-aktar żoni residenzjali esklussivi u ben konnessi ta'Marbella, din il-townhouse magnifika hija ideali għal dawk li jfittxu dar familjari spazjuża u komda li tista' tiġi mgħoddija. Sitten fi svilupp quiet ta' biss 10 proprjetajiet, joffri privatezza, sigurtà u spazji ta' barra eċċellenti, ftit minuti' bogħod mis-Suq Ġejjieni, ċentru tal-belt ta'Marbella, skejjel internazzjonali u l-faċilitajiet kollha.
B'kull 258 m² mibni, 100 m² ta' terazzini u ġnien privat ta' 77 m², din il-proprjetà toħroġ għall-ispeċi tagħha, funzjonalità u layout eċċellenti, iddisinjata biex tgawdi kemm il-ħajja ġewwa kif ukoll barra matul is-sena kollha.
Mill-mument li tidħol, id-dar toħroġ bil-beraħ u l-iktar mistieden, b'porch agradabbli li jinkludi area ta' barbecue u spazju għal meza ta' barra, perfetta għal għatba ta' filgħodu al fresco. Fuq il-pjan ewlieni, hemm kamra tal-living-dining luminoża u spazjuża bil-qasba diretta għal terazzina magħluqa bil-ħġieġ u ġnien privat, li joħloq ċirkostanzi differenti biex tgawdi d-dar f'kull staġun. Dan il-pjan jinkludi wkoll kuchin indipendenti fully equipped b'kamra prattika, kif ukoll toilet għal mistednin.
F'ċmen, jinsab iż-żona tal-irqad, li tinkludi tlieta kamarini spazjużi u luminożi u żewġ bagni. It-tnejn mill-kamarini doċċi mill-wardrobes magħmula reċentement u vista agradabbli, filwaqt li l-kamra prinċipali toħroġ għall-ġenerożità tagħha, bathroom en-suite, area privata tal-ħwejjeġ rinnovata u qasba diretta għal terazzina spettakolari li tiffaċċja lorient.
Minn din it-terrazza, hemm aċċess għal solarium privat spettakolari bil-vista ħelwa ta' La Concha, spazju ta' rilassament, spazju għal ikla ta' barra, jacuzzi u shower - post ideali biex tgawdi l-klima ta'Marbella fil-privatezza totali.
Il-livell tal-keller iżid kumdità u versatilità, b'garaxx privat kbir li joffri aċċess dirett fid-dar, spazju għall-ħażna, gym u spazju addizzjonali għall-sedil, divertiment jew rilassament.
Il-proprjetà hija mgħammra b'kondizzjonament tal-arja u s-sħana kollha, u tiġi ppreżentata f'kundizzjoni eċċellenti, b'bagni, kuchin u wardrobes reċentement rinnovati.
L-iżvilupp huwa ħafna kwiet u għandu manutenzjoni tajba, joffri piscina komuni, aċċess restritt u ambjent sikur b'sorveljanza bil-vidjo u servizz tas-sigurtà fil-qasam.
Dar ideali għall-familji li jfittxu spazju, kumdità, privatezza u lokazzjoni eċċellenti f'waħda mill-aqwa żoni residenzjali ta'Marbella.
Ħlasijiet stmati tal-akkwist: L-akkwist huwa suġġett għal Taxa tal-Trasferiment tal-Proprjetà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) skont il-Liġi 5/2021 dwar it-Taxxi Trasferiti, b'rata ta' taxxa massima ġenerali ta' 7%. Il-bażi tat-taxxa tkun l-ogħla bejn il-prezz tal-akkwist iddedikata u l-valur referenzjali tal-kadastru (Artikolu 10 TRLITPAJD). Tariffi taxxali rari jistgħu japplikaw skont is-sitwazzjoni personali tal-akkwist. Il-ħlasijiet tat-test pubbliku u tal-Kummissjoni tal-Art għandhom ikunu regolati mill-tariffa uffiċjali skont il-Kapitel Reali 1426/1989 u il-Kapitel Reali 1427/1989. Il-ħlasijiet notariċi ipprezzati jvarjaw bejn €500 u €2,000, u ħlasijiet tal-Kummissjoni tal-Art jvarjaw bejn €250 u €1,500. Il-ħlasijiet amministrattivi (gestoría), jekk ikunu inkorruttament istruiti, jitħallsu liberament u jgduru bej min €300 sa €500. It-Taxa tal-Għajnuna Lokali (IIVTNU) għandha tiġi ħlas mill-bejjiegħ (Artikolu 104 TRLRHL). Il-ħlas total stmat għall-akkwist: [XXX,XXX]€ (+10%). Din l-istima mogħtija għall-għanijiet ta' gwida biss ta' xejn skond l-Artikolu 20.1.c) TRLGDCU. L-ammont finali jiddependi fuq is-sitwazzjoni specifika tal-transazzjoni u l-akkwist. Il-ħlasijiet tal-aġenzija għandhom jitħallsu mill-bejjiegħ.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Nagüeles hija żona residenzjali stabbilita fuq l-għoljiet tal-Golden Mile, ħdejn Sierra Blanca u direttament fuq il-belt ta’ Marbella. Toffri taħlita ta’ vilel u komunitajiet ta’ appartamenti magħluqa f’ambjent mimli siġar, b’aċċess rapidu lejn il-bajja u lejn iċ-Ċentru l-Antik. Hija indirizz imfittex minn xerrejja li jridu jkunu fin-naħa prestiġjuża tal-Golden Mile ta’ Marbella, b’veduti sbieħ u privatezza, iżda b’sensazzjoni kemxejn aktar rilassata mill-enklavi magħluqa tal-ogħla livell.
63% taħt il-prezz tipiku
Madwar 63% taħt il-prezz tipiku f{city}. Valur qawwi għal dan il-post.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Dar f'ringiela ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
