2 Kmamar tas-sodda·1 Kmamar tal-banju·80 m²
Penthouse lussuż f’ħdejn il-baħar b’jacuzzi u solarium f’Casares del Mar
Penthouse eleganti u modern f’ħdejn il-baħar li jinsab fil-proġett esklużiv ta’ Casares del Mar, fejn il-baħar jsir il-punt veru ta’ fokus tal-propjetà.
Kompletament rinnovat għal livell għoli b’disinn sofistikat u modern, dan il-proprjetà bi 2 kmamar tas-sodda toffri esperjenza unika ta’ jgħix, li tkompli l-kumdità, l-istil u l-lokazzjoni privileġġjata f’ħdejn il-baħar.
L-appartament għandu madwar 80 m² ta’ spazju mibni u huwa kkumplimentat minn spazji esterni eċċezzjonali li jnaqqsu l-esklużività tiegħu: terża kbira ta’ madwar 76 m² li tinkludi jacuzzi u veduti panoramiċi tal-baħar, żona stylish ta’ pergola ta’ madwar 44 m² li tagħti x-xemx u karattru, u solarium privat imponenti ta’ madwar 33 m² fuq il-livell ta’ fuq, perfetta biex taraw ħafna fil-privat.
Fil-ġnus, il-proprjetà għandha kitchen disinjata bil-pjan miftuħ li huwa integrat b’mod seamless ma’ żona tal-ħajja eħxen, li toħloq konnessjoni fluida mal-barra u tiġġenera dawl naturali u veduti tal-baħar.
Proprjetà verament speċjali għal dawk li jfittxu l-lussuz diskret, il-privat, u l-pprivileġġ ta’ jgħix ħdejn il-baħar.
Ħlasijiet stmati li għandhom jitħallsu mill-ixtri: L-xiri huwa suġġett għal Taxxa fuq it-Trasferimenti ta’ Proprjetà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Liġi 5/2021 dwar it-Taxxi Trasferiti), b’rata massima ġenerali ta’ 7%. Il-bażi tat-taxxa trid tkun l-ogħla bejn il-prezz qed iddikkjara għall-bejgħ u l-valur referenziali tal-kadastru (Artikel 10 tat-Tekst Kunsolidat tal-Liġi ITP u AJD). Rati dgħajfa jistgħu japplikaw skond il-kundizzjonijiet personali tal-ixtri. Il-ħlasijiet tal-kuntratt pubbliku u r-reġistrazzjoni fil-Registar tal-Artijiet huma regolati mit-tariffa uffiċjali (Deċiżjoni Rejali 1426/1989 u Deċiżjoni Rejali 1427/1989, rispettivament). Ir-ranges stmati huma bejn €500 u €2,000 għal ħlasijiet notariali u bejn €250 u €1,500 għal ħlasijiet tar-Registar tal-Artijiet. Servizzi amministrattivi (gestoría), jekk ikunu applikati volontarjament (ħlasijiet mhux regolati): stmati bejn €300 u €500. It-taxxa ta’ żieda tal-kapital muniċipali (IIVTNU) hija dovuta mill-bejjiegħ (Artikel 104 tat-Tekst Kunsolidat tal-Liġi Finanzjarja Lokali). Totali stmati tal-ispejjeż għall-bejgħ: 627.000€. Dan l-istess stima huwa indikattiv u huwa offrut skond l-Artikolu 20.1.c) tat-Tekst Kunsolidat tal-Liġi Ġenerali għall-Protezzjoni tal-Konsumaturi u l-Utent. L-ammont finali jiddependi mill-kundizzjonijiet speċifiċi tat-tranżazzjoni u l-ixtri. Ħlasijiet tal-aġenzija tal-proprjetà huma dovuti mill-bejjiegħ.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Casares tgħaqqad wieħed mill-isbaħ irħula bojod ta’ Andalusia — kaskata ta’ djar taħt kastell Moorish — ma’ strixxa kostali moderna f’Casares Costa u Playa. Iż-żona ġibdet mewġa ta’ żviluppi kontemporanji tal-golf u mal-baħar, notevolment madwar Finca Cortesín, dar għal wieħed mill-aqwa resorts tal-golf fl-Ewropa u ospitanti tas-Solheim Cup 2023. Ix-xerrejja jistgħu jagħżlu bejn djar tradizzjonali tar-raħal fuq ġewwa u appartamenti u vilel ġodda b’disinn eleganti fuq il-kosta u madwar il-korsijiet tal-golf. Hija alternattiva aktar kwieta u aktar xeniċi għar-resorts aktar impenjattivi, filwaqt li tibqa’ faċilment aċċessibbli minn Estepona u Gibraltar.
Fil-quċċata tas-suq: 35% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 35% aktar mill-prezz tipiku f’Casares. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Penthouse ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
