5 Kmamar tas-sodda·5 Kmamar tal-banju·380 m²·1161 m² biċċa art
Silenzju. Spazju. Mare.
Dar fuq kollox. Fejn l-horizon jissofja, u l-ħin jispiċċa.
Imwaqqfa fil-għoljiet ta' Benahavís, imħaffafa minn wħud tal-valli ħodor u s-sema miftuħa, din il-vila Andalusa eċċezzjonali toffri tip ta' kalm rara — mingħajr interruzzjonijiet, privata, profondament senti.
Rimagni fl-2024/2025, id-dar tikkombina arkitettura ġeneruża ma' ġew ħwejjeġ raffinati Skandinavi. In-natura tal-injam, taħt it-tessuti artab, u t-tonalitajiet mehmuża joħolqu eleganza kwieta, bla xkiel. Is-sistemi ta' thawra taħt il-paviment jgħaddu matul il-post, joffru komda ħafifa u kontinwa taħt kull pass.
Biss l-aqwa materjali ġew magħżula. Kċina personalizzata minn KØK Marbella. Benefiċċji eleganti u fl-oġġetti mill-Porcelanosa. Paviment ta' injam saħar. Ħażin raffinat minn Iconico. Carpenterija personalizzata madwar id-dar. Bini impressjonanti.
Kull dettall kkunsidrat. Xejn eċċessiv. Kollox li jdum.
Fuq tlieta livelli, il-pjan huwa kemm ġeneruż kif ukoll intuitiv.
Il-żejjed tal-ħajja prinċipali jifforma kċina miftuħa u jinħoloq għall-terrazzi vasta, fejn il-ħajja ġewwa u barra ssir waħda. Kamra ta' tagħmir moħbija għall-mistednin tikkumplimenta dan il-livell flimkien ma' kamra ta' għaxqa en suite u spazju kbir tal-living bi tan-nar naturali.
Ħames kamrati joffru kalm u privatizzazzjoni. Tlieta huma suites en suite seren, filwaqt li l-livell inferior juri żewġ kamra spazjużi addizzjonali bil-kċina u t-banju komuni — ideali għall-mistednin, il-familja estiża, in-negozju jew il-ħajja indipendenti.
Spazju flessibbli jadatta mingħajr xkiel — ċinema, gym, studio, jew retreat.
Barra, il-pool bil-kawżijiet ħodor jirrifletti s-sema u n-natura li tgħaddi. It-terrazzi jsejħu ġurnate u filgħaxijiet twal, mhux imfittxija li jaslu bil-mod, mingħajr avviż.
Privat. Fiċ-ċirkol. Sikur 24 siegħa. Sitt minuti għall-AP-7. Ten għal San Pedro. Ħmistax għall-Mediterran, Marbella u Estepona. Tletin minuti għall-ajruport (AGP).
Viċin meta għandek bżonn. L-aktar bogħod meta ma għandekx.
Dan mhuwiex lussu li jesar il-attenzjoni. Huwa lussu li tħoss.
Spazju biex tieħu n-nifs. Silenzju biex issir. Dar biex terġa' lura — għal kollox.
Post rari. Għal ħajja deliberata.
Tista' tibgħat mistoqsija issa biex tesperjenzahh personalment.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
