4 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·587 m²·2990 m² biċċa art
Magħżula fil-għoli majestiku ta' La Mairena, fejn il-muntanji jilħqu l-Mediterran, din il-villa separata hija xogħol maestozu ta' lussu kontemporanju u skala arkitettonika. Imwaqqfa fuq lot impressjonanti ta' 2,990 m², il-proprjetà toffri sens rari ta' isolament u grandewza, madwar foresti ta' qiegħ tal-ġarrħara protetti u ffurmati minn veduti panoramiċi wiesgħa li jħarsu mill-quċċat tal-Sierra de las Nieves sa l-kosta li kienet qed tiddi.
Il-residenza tappoġġja spazju kbir ta' 587 m², iddisinjata b'arranġament fluido li jagħti priorità għal dawl naturali u moviment mingħajr sforz. Diferent minn villas tradizzjonali, din id-dar għandha elevatur privat li jgħaqqad b'mod fluwidu kull livell, li jiżgura li l-pjan għall-arti jkun aċċessibbli u konvenjenti. Kemm jekk inti qed timxi mill-kċina ta' livell għoli għall-kwartijiet ta' torp, jew qed tinżel għall-livell ta' divertiment fil-fond, il-fluss huwa perfett.
L-interni huma mibnija skond standard eċċellenti, għal dawk li għandhom gusti preċiżi. Għal min jorganizza, il-villa hija raġel ta' ħolqien; il-fond għandha kamra kbira għall-logħob u bar privat, li toħloq atmosfera esklussiva bħal klabb ġewwa l-kumdità ta' dar. Meta jkun il-ħin biex tidħol, is-solarium privat jservi bħala santuġġ ultim—terrassa fuq il-bejt mxerrda bil-ġemam fejn tista' tgawdi veduti ta' 360 gradi fi privati total.
Barra, il-villa tiċċelebra l-istil tal-ħajja Mediterranju. It-terrazzin iwassal għal pool privat nadif u ġardini densi, li joffru post ta' quddiem għall-foresta u l-baħar. Minkejja l-post paċifiku tagħha, għan-naħa tal-foresta, il-proprjetà tibqa' eċċezzjonalment magħquda, li tinsab biss ftit tal-viċin mill-korsijiet ta' golf elitari, skoli internazzjonali prestigjużi, u l-faċilitajiet animati tal-belt taħt.
Billi tikkombina s-sigurtà ta' kumpless magħluq mal-libertà ta' ġmiel privat, din hija iktar minn dar—hija ritiro sofisticat għal dawk li jitolbu l-aqwa bilanċ ta' natura, lussu, u teknoloġija moderna.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
La Mairena hija komunità residenzjali elevata u ħadra fl-għoljiet fuq Elviria, fil-fruntiera bejn Marbella u Ojén. Imqiegħda fost sufra u arżnu f'altitudni, hija apprezzata għall-arja aktar friska tagħha, veduti panoramiċi tal-baħar sa Ġibiltà u l-Afrika ta’ Fuq, u ambjent kwiet u naturali, bl-iskola internazzjonali ECOS bil-kurrikulu Ġermaniż fil-qalba tagħha. Il-proprjetà tikkonsisti prinċipalment f'vilel u appartamenti u townhouses baxxi f'kumplessi b'pajsaġġ imfassal, li jappellaw lill-familji u lil dawk li jfittxu veduti u trankwillità fil-viċin tal-kosta.
Fil-quċċata tas-suq: 43% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 43% aktar mill-prezz tipiku f’La Mairena. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
