2 Kmamar tas-sodda·2 Kmamar tal-banju·88 m²·50 m² biċċa art
Appartament fl-aħħar saff li jinsab fil-proġett Vitta Nature f'El Chaparral, bejn La Cala de Mijas u Fuengirola. Il-lokazzjoni toffri aċċess faċli għall-A-7, madwar 30 minuta bil-karozza mill-ajruport ta' Málaga u madwar 25 minuta minn Marbella.
Il-proprjetà għandha layout funzjonali biż-żona tal-għajxien li tiftaħ direttament fuq il-ġnien, żewġ kamrèd dormitorju, u żewġ bathtrooms (wieħed en suite). L-orjentazzjoni tan-nofsinhar toffri dawl naturali fis-siegħa ta' wara nofsinhar u tippermetti li l-ispazju barra jiġi użat komdu sal-lejl. Vitta Nature hija komunità imdaqqsa, magħlufa u f'kunsinna minn Settembru 2024.
Ir-residenti fil-qasam komunitarju jistgħu jgawdu:
– ġonna rranġati (aktar minn 13,000 m²) – banjijiet ta' barra – żona ta' spa (bajn tiġdid sħun, sauna, hammam) – ħanut tal-ġinnastika kompletament mgħammar – court tal-paddle – spazji għall-fitness u mixjiet barra – klabb soċjali / spazju gourmet – spazji għall-tfal – ġnien komunitarju
Il-proprjetà tiġi ppreżentata fi stat eċċellenti, completamente magħmula u lesta biex tidħol fih. Il-parkeġġ taħt l-art u l-ħażna huma inklużi.
Ikkuntatjana biex norganizzaw viżita.
Skond il-proviżjonijiet tal-Artikolu 20.1 tal-TRLDCU, il-prezz tal-proprjetà JIGBOR jiżdied b'ħafna li ġejjin:
TAXI PJAċEJLI MILL-AQTAR: Fil-każ ta' IVA bil-rata attwali ta' 10% (Liġi 37/1992, tal-28 ta' Diċembru, dwar l-Imposta fuq il-Valur Miżjud). Fil-każ ta' ITP (Imposta fuq it-Trasferiment tal-Proprjetà) fuq l-ogħla bejn il-prezz tal-bejgħ jew il-valur referenzjali tal-kadastru, li jgħaddi minn 3.5% sa 7% skond il-kundizzjonijiet tal-bejjiegħ, kollox skond (Deċiżjoni Leġiżlattiva Rjali 1/1993, tal-24 ta' Settembru, approvazzjoni tat-test rivedut tal-Liġi dwar l-Imposta fuq it-Trasferiment tal-Proprjetà u l-Imposta tal-Boll).
NOTARJU U RREĠISTRU: Dawn l-ispejjeż huma suġġetti għal tariffi, għalkemm il-kost stmat tagħhom jista' jvarja bejn €600 sa €1,250 għall-notarju u bejn €200 sa €600 għall-ir-reġistru (Deċiżjoni Rjali 1426/1989, tal-17 ta' Novembru, approvazzjoni tal-Programm tat-Tariffi tal-Notarju, u Deċiżjoni Rjali 1427/1989, tal-17 ta' Novembru, approvazzjoni tal-Programm tat-Tariffi tar-Reġistru tal-Art, rispettivament). L-ispejjeż professjonali tal-agenzija huma inklużi fil-prezz tal-bejgħ.
Jekk huwa meħtieġ FINANZIAMENT BANKARJU: Il-kwantità ta' spejjeż addizzjonali trid tiġi msieħba mal-istituzzjoni finanzjarja. Biex tikkalkula l-prezz finali, jekk jogħġbok ikkuntattjana. Aħna ser nipprovdu offerta personalizzata bbażata fuq is-sitwazzjoni persunali tal-bejjiegħ.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Mijas Costa hija l-medda kostali tal-muniċipalità ta’ Mijas, li testendi tul il-kosta bejn Fuengirola u Marbella u tinkludi komunitajiet popolari bħal La Cala de Mijas, Calahonda u Riviera del Sol. Hija waħda mill-aktar partijiet popolari tal-punent ta’ Costa del Sol kemm għal djar tal-vaganzi kif ukoll għal għajxien permanenti, u toffri bajjiet, golf u valur tajjeb. Il-proprjetà tinkludi appartamenti faċċata tal-baħar u qrib il-bajja, townhouses f’kumplessi tal-golf u residenzjali, u vilel, fuq firxa wiesgħa ta’ prezzijiet u stili.
Fil-quċċata tas-suq: 13% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 13% aktar mill-prezz tipiku f’Mijas Costa. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament fil-pjan terran ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
