4 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·460 m²·2322 m² biċċa art
Din il-Vila hija villa front-line golf eċċezzjonali li tinsab fit-tifkira prestiġjuża ta’ Linda Vista f’San Pedro de Alcántara, Marbella. Imwaqqfa fuq plot privat ġeneruż, il-propjetà toffri kombinazzjoni unika ta’ lussu, privatezza, u potenzjal eċċellenti għall-iżvilupp, ftit minuti mill-bajja, skejjel internazzjonali, ristoranti, u faċilitajiet lokali.
Ippuntamenti tal-Proprjetà:
4 kamra tas-sodda spazjużi 4 bagni moderni Madwar 460 m² ta' żona miktuba Id-dimensjonijiet tal-plot huma madwar 2,322 m² Oriġini konformalizzata lejn il-Sud bil-panorami miftuħa fuq il-Golf Course Guadalmina Terraces kbar u żoni ta' divertiment barra Mogħdija privata ta’ ilma salin maħsula Ġardini msawra b’mod sabiħ Pjanċa privata tal-futbol Gym kompletament mgħaqqad Garaxx bi spazju għal sa 3 vetturi Karatteristiċi & Faċilitajiet Ħolqien ta' saħħa taħt il-pedament fil-kċina u fil-bagni Twieqi tas-sigurtà bil-ħġieġ triplu Sistema ta' awtomazzjoni intelliġenti mgħarrfa permezz ta' smartphone jew tablet Sistema ta' sigurtà avvanzata b’kameri u sensuri Installazzjoni ta' enerġija solari għal effiċjenza aħjar
Opportunità ta’ Investiment:
Vila Los Leones toffri potenzjal sostanzjali għall-iżvilupp. Il-plot kbir jipprovdi l-possibbiltà li tiżdied ir-residenza eżistenti jew li jitqassam il-art f'numru ta' plots għall-kostruzzjoni ta' villas lussużi addizzjonali, li jagħmel din l-għażla attraenti kemm għall-proprjetarji u kemm għall-investituri. Filwaqt li tikkombina spazji tal-ġliving eleganti, faċilitajiet ta' kwalità, u lokazzjoni eċċellenti f’waħda mill-aktar żoni residenzjali xierqa ta’ Marbella, Villa Los Leones toffri opportunità rari biex toħloq proprjetà distintiva fuq il-Costa del Sol.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
San Pedro de Alcántara hija belt fil-muniċipalità ta’ Marbella, eżatt fil-punent ta’ Puerto Banús, li żammet l-identità Spanjola tagħha stess, sempliċi u awtentika. Riġenerazzjoni kbira, inkluż il-boulevard emblematiku mibni fuq it-triq kostali l-qadima, tath promenade attraenti, pjazez u aċċess għall-bajja, u b’hekk saret dejjem aktar popolari mal-familji u mar-residenti permanenti. Toffri valur aħjar minn Marbella ċentrali u Puerto Banús, b’appartamenti u townhouses fil-belt u madwarha kif ukoll villas f’żoni residenzjali fil-qrib. Il-pożizzjoni tagħha tqiegħed ukoll il-widien tal-golf ta’ Benahavís u n-New Golden Mile faċli biex jintlaħqu.
Fil-quċċata tas-suq: 79% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 79% aktar mill-prezz tipiku f’San Pedro de Alcántara. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
