3 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·197 m²·50 m² biċċa art
Ir-rarità hi li appartament fl-ewwel sodisfa din il-kombinazzjoni rari: aktar minn 197 m² ta' spazju intern sofisticat, terrazza privata ta' 40 m² bil-pergola, ġnien f'saħħtu biż-żebbuġa Spanjola ta' ħafna snin — kollha f'waħda mill-indiċji aktar mixtieqa f'Sotogrande.
Imwaqqaf fil-lokazzjoni esklussiva ta' Senda Chica f'La Reserva de Sotogrande, dan l-appartament tal-ġnien — mibni fl-2021 — ġie ddisinjat għan-nies li ma jixtiequx jagħmlu kompromess bejn il-kumdità, l-eleganza, u l-iżgodda.
IL-REŻIDENZA
Daħal ġewwa f'korrit ġeneruż bil-bibien tal-armar li jgħaqqdu ma' spazju sabiħ miftuħ għall-għixien u l-ikel. Windows minn sidiru għal isfel jiffloodjaw l-ispazju bid-dawl naturali u jinfetħu direttament fil-ġnien privat, li jħalluhom imblukkati bejn l-intern u l-barra.
Il-kċina avvanzata Taljana hija s-sogħol ta' kulinarji: teknoloġija fil-kokki ghost direttament fuq kap ta' marmo Taljan maħdum bil-manwal, frigo-friża Liebherr ta' stil Amerikan, oven u mikrovaġa kombinati Siemens, dishwasher Miele AutoDos, faċilitajiet tad-disinjatur Franke, u dawl Pure German ta' Newhaus. Kamra separata u totalmente ventilata għall-utente bil-magna tal-ħasil u tal-limpeza Miele tħalli l-ħajja kuljum diskreta u prattika.
Tlieta kamra riefnu d-doppju kull wieħed għandu vetrati minn sidiru għal isfel li jinfetħu fil-ġnien privat, armar maħdum, u l-banju awtonoma tagħhom stess bi kura tal-marmo Taljan minn sidiru sa isfel, xugaman bil-magħmud bil-pass, xugaman tal-ilma Grohe xawru, spekklu LED anti-fog, u spray tal-bidet Grohe. Il-WC għall-mistiedna jservi l-parti tal-għixien prinċipali.
Matul il-post, il-paviment tal-marmo tal-livell tal-parti l-iktar prezzjuż jagħti l-atmosfera ta' luksu kwiet u li ġġorr.
ĦAJJA BAR / WIEĦED
It-terrazza kisebta ta' 40 m² ikoperta u b'pergola għandha żona ddedikata għall-ikel fil-barranin u żona rilassata tal-chill-out — ideali għall-ikkumplimentar f'ribda jew sempliċiment għal lura fil-kenua ta' Sotogrande. Il-ġnien bil-lawn privat, id-dawl bil-lejl bl-ambient u ċ-ċirkon tal-faċilità, u tree ta' żebbuġa imwarrab f'ċentrata, jagħmlu oasi ta' ċandir seren, privat u n-netwerk ta' l-ambjent ta' l-għasfur cork oak ta' Sotogrande.
SPECIFICAZZJONI PREMIUM F'FAKKAR
• Sistema ta' kontroll tal-klima aerotermali Mitsubishi Ecodan b'ħawt reversibbli — kumdità għal sena kollha, spejjeż baxxi • Tvil ġo din l-istruttura kollha • Paviment tal-marmo Italianu sħiħ u telg tal-banju • Faċilitajiet Grohe fl-ispiżar kollha • Apparati Miele fil-kċina u l-utilita • Dwal tal-ġnien u ċ-ċirkon dekorattiv • Żewġ spazji ta' parkjar taħt l-art privat
FAĊLIET TA' KOMUNITÀ TA' LIVEL WIEĦED
Il-faċilitajiet komuni ta' La Reserva de Sotogrande huma eċċezzjonali: kważi 5 ettari ta' ambjent naturali, kumpless ta' ħarġa ta' 8,000 m² bi stadju tan-nixfa, qasam ta' tennis bil-paddle, gym storikament attrezzat, u trails pittoreski għall-mixi fil-foresta ta' cork oak. Il-residenti wkoll jikkontribwixxu mill-aċċess għal La Reserva Club, La Reserva Golf Club, u l-iconiku La Reserva Beach Club bi dħul għall-isports tat-tennis, padel, u isports tal-ilma.
L-ILLOKKAZZJONI
Pożizzjonat perfettament fil-fond ta' La Reserva de Sotogrande — waħda mill-aktar komunitajiet magħrufa fuq il-Costa del Sol — din id-dar tqiegħed lil Ġeħan d-distanti mill:
• Is-Skotta Internazzjonali ta' Sotogrande • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina u dar lirġoj • Valderrama Golf Club (miżjud 1997 Ryder Cup) • L-aktar toroq, boutiques, u ristoranti ta' Sotogrande
ID-DEJTA TAL-PROPRIETA
Ippjanat: 197 m² intern + 40 m² terrazza Plot: 163 m² Totali mibni: 400 m² Kamra: 3 riefnu d-doppju Banji: 4 (3 awtonoma + 1 WC tal-mistieden) Sena mibnija: 2021 Parkki: 2 spazji taħt l-art Ċertifikazzjoni tal-enerġija: Fil-proċess
Occasjoni rari biex tikseb d-dar ta' lussu kelli t-tkabbir f'waħda mill-aktar lokalitajiet ta' residenza f'Sotogrande.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Sotogrande huwa wieħed mill-aktar resorts residenzjali esklussivi tal-Ewropa, jinsab eżatt lil hinn mill-fruntiera fil-provinċja ta’ Cádiz fit-tarf tal-punent tal-Costa del Sol. Ippjanat b’mod ġenerali fis-snin 1960, inbena madwar golf ta’ klassi dinjija (fosthom Valderrama u La Reserva), marina kbira, grawnds tal-polo u waħda mill-iskejjel internazzjonali ewlenin ta’ Spanja. Ir-riżultat huwa komunità privata, b’densità baxxa, ta’ vilel sostanzjali u appartamenti ta’ kwalità li tħossha dinja għal kollox differenti mir-resorts aktar impenjattivi fil-lvant. Ix-xerrejja hawn huma tipikament familji u dilettanti tal-golf jew tal-polo li qed ifittxu spazju, privatezza u sigurtà aktar milli nightlife. Sotogrande tinqasam f’żoni distinti: is-Sotogrande Costa bil-ħdura u stabbilita qrib il-marina, is-Sotogrande Alto elevata madwar il-golf, u d-distrett aktar ġdid ta’ La Reserva aktar ’il fuq.
Konformi mal-prezz tipiku
Il-prezz huwa konformi mal-prezz tipiku f{city}.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Appartament fil-pjan terran ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
