3 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·173 m²
Il-komodità u t-teknoloġija ġew integrati b'mod ħerjan matul il-proprjetà. Ħasil tal-ħeġġa huwa installat fuq il-pjan ta' isfel u fil-banjijiet ta' fuq, filwaqt li sistema ta' arja kondizzjonata Daikin b'grilji motorizzati Airzone tippermetti kontroll indipendenti tal-klima f'erlijiet separati erba'. Il-luminożità, il-ħasil, l-arja kondizzjonata, u s-sistemi ta' allarm jistgħu jiġu kkontrollati direttament mill-telefon tiegħek, li joffri konvenjenza moderna mingħajr sforz fi kull livell. Sistema tal-netwerk Unifi professjonali tiżgura kopertura WiFi veloċi u affidabbli matul id-dar kollha.
Fuq, il-proprjetà toffri tlett kamra tas-sodda bi proporzjonijiet tajbin u tnejn banjijiet stylish, iddisinjati bil-materjali ta' kwalità għolja u finiti raffinati kontemporanji. Il-kamra tas-sodda prinċipali toffri ritir privat u kalm, filwaqt li l-kamere oħra joffru fleksibbiltà għall-ħajja tal-familja, mistednin, jew jaħdmu mid-dar.
Wieħed mill-karatteristiċi ewlenin tal-proprjetà huwa t-terrazza impressiva fuq il-bejt ta' madwar 40 m², li toffri spazju privat biex enterti, tiddum fil-ġemel, jew tirrilassa filwaqt li tgawdi l-ambjent miftuħ u x-xemx ta' Marbella. Id-dar tipbenefika wkoll minn żewġ postijiet ta' parkeġġ privati magħżula f'garages separati, kif ukoll kamra ta' maħżen ta' madwar 7 m².
Il-Balcón de Golf huwa komunità residenzjali stabbilita fil-qalba ta' Nueva Andalucía, magħrufa għall-ambjent paċifiku tagħha u l-viċinanza tagħha għall-korsijiet ta' golf rinomati, skejjel internazzjonali, ristoranti, beaches, u l-marina ta' Puerto Banús. Il-komunità bħalissa qed tgħaddi minn proġett ta' rinnovazzjoni sinifikanti li jiffoka fuq il-faċċati u l-elementi strutturali, li jagħmel il-valur fit-tul u l-appell tad-svilupp aktar attraenti.
Din hija opportunità eċċezzjonali biex akkwista townhouse modernizzat kompletament f'wieħed mill-lokazzjonijiet l-aktar konvenjenti u stabbiliti ta' Marbella.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Nueva Andalucía hija l-wied residenzjali direttament wara Puerto Banús, famuża bħala l-'Golf Valley' ta' Marbella minħabba l-grupp ta' korsijiet — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — fil-qalba tagħha. Toffri alternattiva aktar rilassata u orjentata lejn il-familja mill-marina filwaqt li xorta żżommha f'distanza ta' mixi jew bir-rota, u tinkludi kollox minn appartamenti tal-golf u townhouses sa vilel sostanzjali. Iż-żona hija popolari ma' residenti permanenti u sidien li joqogħdu għal żmien twil minħabba l-ispazju, il-ħdura u s-servizzi, inkluż is-suq tat-triq magħruf tas-Sibt u għażla tajba ta' skejjel internazzjonali fil-qrib. Il-prezzijiet huma aktar baxxi minn dawk fuq quddiem ta' Puerto Banús iżda jirriflettu x-xewqa kbira tal-ambjent tal-golf.
15% taħt il-prezz tipiku
Madwar 15% taħt il-prezz tipiku f{city}. Valur qawwi għal dan il-post.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Dar f'ringiela ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
