4 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·240 m²·721 m² biċċa art
Vila mimduda charmanti li tinsab fl-urbanizzazzjoni kwieta ta' Cerros del Lago, Istán, biss 10 minuti 'l bogħod minn Puerto Banús u l-bejtaġijiet ta' Marbella. Il-proprjetà tgawdi minn pożizzjoni elevated bl-uċuħ panoramic eċċellenti fuq il-lag ta' Istán, il-Baħar Mediterran, Gibraltar u l-muntanja La Concha. Uċuħ li huma verament fost l-aqwa fil-qasam.
Iż-żona ta' 721 m² tal-proprjetà toffri 204 m² ta' spazju interni f'layout distintiv li jipprovdi kemm għaċ-ċħaġa tal-familja komda kif ukoll flekseb bil-kbir. Il-main house li tiftaħ fil-livell wieħed tinkludi kamra tal-living u tal-pranzu miftuħa bi kamin, kuchna mħammra bis-saff granite u bar għall-breakfast, ħanut ta' servizz, tlett kmamar u zewg bathroons. L-ispazji tal-living jiftħu direttament fuq terazz kbir bil-forma ta' kidney, fejn l-uċuħ panoramiċi jistgħu jiġu ggwadanjati tul il-ġurnata.
Sopra l-wing tal-garage, studio indipendenti completamente bl-entrata privata, bathroon en-suite u terazz privat iżidu versatilità sinifikanti għall-proprjetà — ideali bħala suite għall-mistednin, unità ta' kiri jew uffiċċju tad-dar. Il-garage innifsu, li bħalissa jintuża bħala uffiċċju, iżomm l-opzjoni li jkun konvertit lura għal-użu oriġinali tiegħu. Triq ċentrali tal-ġnien tikkonnettja ż-żewġ wings u twassal għal ġnien privat bil-rezzjoni tal-barrani. Ta' taħt it-terazz tal-pool, kamra ddedikata għall-manutenzjoni u spazju hekk ġeneruża għall-ħażna jtemm l-offerta.
Il-main house qiegħed f'kundizzjoni tajba u lesti biex jidħlu. L-studio u l-garage uffiċċju jippreżentaw opportunità ċara għal valur miżjud. Rinnovazzjoni kosmetika ta' dawn it-tnejn fużjonijiet immedjatament tkun riflessa fil-valur total tal-proprjetà, li jagħmluh proposta attraenti kemm għall-utenti finali kif ukoll għall-investituri.
Kombinazzjoni rari ta' paċi, privatezza, sabiħ naturali u aċċessibilità. Il-proprjetajiet b'din il-lokazzjoni, dawn l-uċuħ u dan il-potenzjal raro jaslu fis-suq f'Istán.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Istán huwa raħal tradizzjonali tal-muntanji fil-majjistral ta’ Marbella, imqiegħed ħdejn il-ġibjun ta’ La Concepción fil-qiegħ tal-muntanji tas-Sierra de las Nieves. Magħruf bħala n-nixxiegħa tal-Costa del Sol minħabba l-abbundanza ta’ ilma tiegħu, huwa wieħed mill-aktar postijiet mhux mittiefsa li jintlaħqu faċilment mill-kosta. Il-proprjetà hawnhekk hija l-aktar djar tar-raħal u ftit vilel fil-kampanja, li jattiraw xerrejja li jfittxu n-natura, it-trankwillità u l-awtentiċità aktar milli l-faċilitajiet ta’ resort. Il-prezzijiet huma fost l-aktar aċċessibbli fiż-żona ta’ Marbella.
36% taħt il-prezz tipiku
Madwar 36% taħt il-prezz tipiku f{city}. Valur qawwi għal dan il-post.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
