3 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·141 m²
Sitt fi ħdan il-komunità esklussiva magħluqa ta' Los Jardines de las Fuentes, din ir-residenza rinnovata b'mod sabiħ tippreżenta opportunità rari biex jakkwista dar f'kundizzjoni ġenwina f'wieħed mill-aqwa lokazzjonijiet tax-xatt f'Marbella. Dirdirrettament imħeġġa mill-proprjetarju, aħna kuntenti li noffru dak li żgur huwa wieħed mill-aqwa appartamenti attwalment disponibbli f'dan id-dvilupp charmant.
Settjat f'komunità paċifika ta' 38 appartamenti biss, il-proprjetà tgawdi minn pożizzjoni tal-aħħar għażiża, li toffri livell ta' privatezza li rarament jinstab ħdejn il-bajjiet. B'view fuq żona naturali protetta minflok bini viċin, tgawdi minn veduti ħżiena miftuħa, dawl naturali abundanti, u atmossfera trankwilla li hija ħielsa mit-tkabbir u l-mużika li ħafna drabi jassoċjaw ma' ħajja f'xatt.
Kollha trasformata permezz ta' rinnovazzjoni estensiva mwettqa għall-ogħla standards, l-appartament ġie rivedut bi ħsieb biex jaqdi l-ġmiel etern ma' funzjonalità moderna. Kull element ġie kkunsidrat b'għaqal, li joħloq dar sofisticata li hi adattata kemm għat-tagħmir matul is-sena, għal vaganzi luksużi, jew bħala ritru ta' sigurtà.
Il-living u d-dining area miftuħa, b'ħafna dawl, tfakkar fil-qalba tad-dar, tixmix b'mod inkontestabbli fuq it-terrazza mikrija ġeneruża fejn residenti jistgħu jgawdu veduti trankwilli madwar il-ġnien. Il-kċina tad-disinjatur, bi apparat Gaggenau, ġie finalizzat għal standard eċċezzjonali b'cabinetry personalizzat, apparat premiż u soluzzjonijiet ta' ħażna intelliġenti, li joħloq spazju li huwa kemm prattiku kif ukoll vizwalment entużjastiku.
Il-proprjetà toffri tlett kmamar spazjużi, kull wieħed bi banga en-suite tiegħu, li żżid il-kumdità u l-privatezza għall-familja u l-mistiedna. Barra minn hekk, toffri cloakroom stilista għall-mistiedna li tipprovdi iktar konvenjenza waqt il-festa.
L-ebda spejjeż ma ġew imħallsa matul ir-renovazzjoni. L-appartament ġie pre-installat għall-iskala sħiħa ta' teknoloġiji ta' dar intelliġenti, inkluż drappijiet elettriċi, sistema ta' sona integrata u kapaċitajiet avvanzati ta' awtomazzjoni tad-dar, li jippermettu li l-proprjetarji futuri jippersonalizzaw il-proprjetà bla xkiel biex jikkonformaw mal-ħtiġijiet ta' stili ta' ħajja tagħhom. Finishes ta' kwalità għolja, aġende personalizzat u materjal magħżul bir-reqqa jtejjeb il-sens ta' raffinatezza matul ir-residenza.
Ir-residenti ta' Los Jardines de las Fuentes igawdu s-sigurtà u l-kunsiderazzjonijiet ta' żvilupp magħluq filwaqt li jibqgħu fil-viċinanza tal-bajja, ristoranti, kafetteriji, supermarkits, faċilitajiet sportivi u l-ewwel essenzjali. L-opportunitajiet biex takkwista proprjetà li toffri dan il-kombinazzjoni ta' lokalità, privatezza u spekifiki saru dejjem rari.
L-appartament joffri wkoll post ta' parkeġġ privat mgħobbi b'barriera ta' sikurezza kkontrollata b'sensor elettriku, li jikkontribwixxi għat-trankwill bħala wkoll faċilità ta' aċċess.
Jikkunsidra valur eċċezzjonali fil-ġermaniż ta' Marbella llum, din hija opportunità verament rari biex tixtri dar rinnovata kompletament, lesti biex tidħol f'ambient privileġġjat f'kull lokazzjoni tal-battikata għal prezz li hu verament realistiku.
Tiffavorixxi li tiġi visti kmieni, peress li l-proprjetajiet ta' dan il-kalibru, f'tali pożizzjoni unika, rarament jibqgħu disponibbli għal żmien twil.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Puerto Banús huwa d-distrett glamoruż tal-marina ta’ Marbella u wieħed mill-aktar indirizzi rikonoxxibbli fil-Mediterran. Mibni madwar port għal superyachts imdawwar b’boutiques ta’ disinjaturi, beach clubs u ristoranti, huwa sinonimu mal-istil ta’ ħajja lussuż tal-Costa del Sol. Il-proprjetà hawnhekk hija mfittxija ħafna u pprezzata skont dan — appartamenti fuq quddiem tal-marina u tal-bajja jġibu premium qawwi minħabba l-lokazzjoni tagħhom u l-potenzjal għall-kiri. L-istokk huwa prinċipalment appartamenti u penthouses, mill-binjiet emblematiċi li jagħtu fuq il-port sa kumplessi magħluqa mal-bajja b’pixxini u sigurtà ta’ 24 siegħa. Għal ħafna xerrejja, Puerto Banús huwa daqstant dwar l-istil ta’ ħajja u d-dħul mill-kiri daqs kemm huwa dwar id-dar innifisha.
Fil-quċċata tas-suq: 27% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 27% aktar mill-prezz tipiku f’Puerto Banús. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Penthouse ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
