6 Kmamar tas-sodda·6 Kmamar tal-banju·772 m²·8808 m² biċċa art
Cortijo Vizcaronda – Cortijo Storiku Andaluz pront biex jsir lukanda boutique ta' lussu f'Manilva, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda hija opportunità rari biex akkwistaw propjetà storika Andaluzjana bil-vista tal-baħar u trasformatha f'lukanda boutique ta' firma b'44-60 kamra f'wieħed mill-aktar stretches esklussivi tal-Costa del Sol. Ippjanat fil-għoljiet ta' Manilva, ftit minuti 'l bogħod minn Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella u Gibraltar, Cortijo Vizcaronda tikkombina l-awtentiċità ta' cortijo tradizzjonali Andaluzjan mal-iskala u l-layout meħtieġa biex toħloq destinazzjoni lukanda boutique li tippromwovi profitti għoljin. Il-propjetà tgawdi vista tal-baħar sbieħ f'pożizzjoni għolja u sens privileġġjat ta' privat għadhom viċin marinas, kampijiet ta' golf, bajjiet u l-ajruport internazzjonali ta' Gibraltar.
Il-proġett jikkonċerna l-akwist tal-cortijo eżistenti u l-iżvilupp tiegħu f'lukanda ta' lussu b'44 kamra, bil-possibbiltà li tiżdied sa madwar 60 kamra permezz ta' tliet bini ġodda, moderni integrati fil-landskap. Il-kunċett jħallat arkitettura Andaluzjana mibni bil-kulur abjad, patios u cortijiet ma' kamra kontemporanja, spa, pool u ristorant gourmet, maħluqa biex jappellaw lil kaċċaturi ta’ lussu, vjaġġaturi tal-benessri u avvenimenti esklussivi.
Il-Costa del Sol hija waħda mill-aktar destinazzjonijiet mitluba fi Spanja, bil-turiżmu fis-sena kollha, segmenti b'saħħithom ta' lussu u golf u suq li qed jissaħħaħ għat-turiżmu ekoloġiku u ritratti. Il-lokazzjoni ta' Cortijo Vizcaronda tpoġġiha biex tikseb dan id-domanda kontinwa, billi tuża l-prossimità ma' Sotogrande, Marbella u Gibraltar, kif ukoll Puerto de la Duquesa, filwaqt li toffri ambjent intimu tal-kampanja li jispikka minn lukandi kusti standard.
Min-naħa tal-investiment, il-proġett jikkombina prezz tal-akquirenti kompetittiv ta' madwar €3,800,000, biex joħloq assi li ġie ristrutturat kompletament f'suq fejn ir-rati tal-kamra premium u livelli għoljin ta' occupanza jappoġġaw ritorn attraenti. Il-struttura tal-cortijo eżistenti, il-charme awtentiku u l-aċċess stabbilit ifaċilitaw ħafna l-ħin sa mis-suq meta mqabbel ma' żviluppi ġodda, filwaqt li l-flessibilità ta' 44-60 ikoni tippermetti li l-kunċett finali jkun adattat għall-marka u l-isttrateġija tal-operatur.
Cortijo Vizcaronda tista' topera bħala lukanda boutique b'spa u ristorant ta' kulinaria, ikkompletat minn għażliet ta' miż-żwieġ, retreat korporatti u avvenimenti privati, jew tkun pożizionata bħala wellness, yoga u eco-retreat li tgawdi l-madwar naturali. Grazzi għall-layout tagħha, il-propjetà tista' wkoll tiġi kkonfigurata għall-parti ta' akkwisti, li tagħmelha partikolarment attraenti għall-gruppi b'budget għoli li jfittxu esklussività.
Għall-investituri tal-lukandi esperti, uffiċċji tal-familja jew operaturi li jfittxu propjetà ewlieni f'Spanja tan-Nofsinhar, Cortijo Vizcaronda toffri kanvas eċċezzjonali: tradizzjoni Andaluzjana awtentika, veduti magnifici, pożizzjoni strategika u pjan ta' żvilupp ċar u definit. Skemi architetturali dettaljati għall-bini tal-lukanda addizzjonali, spa, pool u ristorant, kif ukoll proġett ta' finanzjar, u kunċetti operattivi, huma disponibbli fuq talba.
Cortijo storiku Andaluzjan b'arkitettura awtentika u veduti dominanti tal-baħar
Pożizzjoni eċċellenti f'Manilva, minuti minn Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella u Gibraltar
Trasformazzjoni ppjanata f'lukanda boutique ta' lussu b'44-60 kamra
Possibbiltà li jibnu tliet bini ġodda moderni b'spa, pool u ristorant gourmet
Ideali għat-turiżmu ta' lussu, eco-turiżmu, ritratti, miż-żwieġ u avvenimenti korporattivi
Domanda b'saħħitha matul is-sena kollha fuq il-Costa del Sol u potenzjal għoli ADR/occupancy
Prezz tal-acquisto €3,900,000
Aċċess eċċellenti għal kampijiet ta' golf, marinas, bajjiet u l-ajruport ta' Gibraltar
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Manilva hija l-fruntiera tal-punent tal-Costa del Sol, u tmiss mal-provinċja ta’ Cádiz. Iċċentrata madwar il-marina u l-bajjiet ta’ La Duquesa, toffri wħud mill-aktar proprjetajiet kostali affordabbli fuq il-kosta tal-punent, u dan għamilha popolari ma’ xerrejja ffukati fuq il-valur u sidien ta’ djar tal-vaganzi. Lil hinn mill-kosta hemm dwieli, ir-raħal ta’ Manilva fuq l-għolja u kampanja kwieta. Is-suq huwa mmexxi minn appartamenti u townhouses madwar il-marina u l-korsa tal-golf ta’ La Duquesa, b’vilel disponibbli ’l ġewwa u tul il-kosta. Għax-xerrejja li ma jaffordjawx Estepona u Marbella, Manilva toffri stil ta’ ħajja ġenwin mal-bajja b’punt ta’ dħul aktar baxx, bis-Sotogrande u Gibraltar fil-qrib lejn il-punent.
Fil-quċċata tas-suq: 27% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 27% aktar mill-prezz tipiku f’Manilva. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
