5 Kmamar tas-sodda·4 Kmamar tal-banju·489 m²·7793 m² biċċa art
Din il-villa mwaħħla ta' lussu hija situata fl-enklav prestiġjuż ta' La Mairena fuq il-Costa del Sol, li toffri kombinazzjoni rari ta' spazju wiesa', sigurtà eċċezzjonali, u veduti panoramiċi. Inbiegħet bi standard għoli u mantenuta f'kundizzjoni eċċellenti, ir-residenza prinċipali għandha finimenti ta' livell għoli bħall-għadira tal-marbli madwar, kondizzjonament tal-arja sħun u kesħin, kitchen kompletament attrezzat, kellin wiesa', kamra tal-utilità, u ħafna spazju għall-ħażna. Terezzini privati kbar mgħotti u miftuħa jextendu l-ispazju tal-għixien fil-frekwenti, jinkorporaw veduti mibgħuta li jinkludu l-Baħar Mediterran, dafs ta' muntanji drammatiċi, u l-foresta naturali ta' madwar.
L-immobbli jispikka b'mod sinifikanti minħabba l-art sostanzjali tiegħu u l-privatezza totali. Il-footprint totali tal-proprjetà jikkonsisti f'7,793 metru kwadru impressionanti u jikkonsisti f'żewġ plotti separati. Il-plot it-tieni jservi biex jissaħħaħ il-privatezza ġenerali tal-istat filwaqt li jibqa' kompletament brukabbli, li joffri potenzjal eċċellenti biex jinbena proprjetà indipendenti oħra, jew biex jiġu żviluppati aktar il-ġonna diġa' sbieħ. Żieda f'din is-sensazzjoni ta' izolament, il-proprjetà kollha hija mdendla minn zona ekoloġika protetta mill-UNESCO, li tiżgura li l-foresta sabiħa ta' madwar qatt ma tkun tista' tiġi żviluppata, li tagħmel il-villa f'ambjent paċifiku għal dejjem.
L-ispazju tal-għixien huwa versatili ħafna, bl-offerta ta' total ta' xahar kmieni u erba' banjijiet. Inkluż fi dan il-layout hemm appartament għall-guest bi tnejn kmieni, komplet bi kitchen tiegħu, li jista' jkun ideali għall-ospitalità ta' familja estiża, jipprovdi spazju privat għall-mistednin, jew joqgħod għal ħaddiema li jgħixu ġewwa. Barra, il-ġonna privati maniġjati eċċessivament sbieħ jinteraġixxu fl-ambjent naturali protett u jdur madwar pisċina privata kbira. Il-karatteristiċi prattiċi jixxagħilhom il-livell ta' lussu tal-villa, inkluż garaxx sotterraneo sikur b'post għad-diversi vetturi, flimkien ma' parkġġ privat addizzjonali fuq il-‘driveway’. Filwaqt li l-villa tħossok bħal santuż, f'kundizzjoni kompluta fil-natura, tibqa' komda ħafna, li fiha pjaċir ta' xejn għal vjaġġ qosar lejn bliet lokali, skejjel, korsijiet tal-golf, u faċilitajiet.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
La Mairena hija komunità residenzjali elevata u ħadra fl-għoljiet fuq Elviria, fil-fruntiera bejn Marbella u Ojén. Imqiegħda fost sufra u arżnu f'altitudni, hija apprezzata għall-arja aktar friska tagħha, veduti panoramiċi tal-baħar sa Ġibiltà u l-Afrika ta’ Fuq, u ambjent kwiet u naturali, bl-iskola internazzjonali ECOS bil-kurrikulu Ġermaniż fil-qalba tagħha. Il-proprjetà tikkonsisti prinċipalment f'vilel u appartamenti u townhouses baxxi f'kumplessi b'pajsaġġ imfassal, li jappellaw lill-familji u lil dawk li jfittxu veduti u trankwillità fil-viċin tal-kosta.
Fil-quċċata tas-suq: 46% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 46% aktar mill-prezz tipiku f’La Mairena. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
