3 Kmamar tas-sodda·3 Kmamar tal-banju·250 m²
Dan il-penthouse duplex esklussiv jinsab f'waħda mill-aktar postijiet mitluba f'Marbella, fi ħdan il-prestigjuż Marina Puente Romano, eżatt fuq il-Golden Mile u ftit passi 'l bogħod mill-Klabb tat-Tennis ikoniċ Puente Romano. Propjetà eċċezzjonali li tikkombina l-lussus, il-privatezza, u kwalità ta' ħajja bla paragun fil-qalba tal-Costa del Sol.
Imqassma fuq żewġ sptarijiet, il-propjetà toffri madwar 190 m² ta' spazju għall-għixien, flimkien mat-terrazzin privat magnificu ta' 60 m² b'veduti impressionanti tal-Baħar Mediterran, il-ġardini komuni għelwin, il-pool, u l-courts tat-tennis. Il-design kontemporanju u l-finishes eċċellenti joħolqu atmosfera sofistikat u aċċogliente, perfetta għall-użu matul is-sena.
Il-propjetà tikkonsisti fi tliet kmamar daqs kbar u erba' bathroooms eleganti, tnejn minnhom en suite. Il-kamra miftuħa tal-għixien u tad-dining hija eċċezzjonalment ħafifa grazzi għall-windows kbar mill-floor saċ-ċerf, li jaqsmu b'mod seamless l-ispazji interni mal-terrazzin. Il-kċina moderna hija mimlija b'gadgets ta' kwalità għolja u materjali ta' livell għoli.
It-terrazzin, iddisinjat biex jgawdi l-klima priviligjata tal-Mediterran, jitlob spazji għaċ-ċaqliq jew biex isiru laqgħat esterni, inkluż żona ta' ikla u żona ta' barbecue prattika, perfetta għall-ġmiel ma' familja u ħbieb.
Il-komunità magħluqa toffri ambjent esklussiv b'ġardini mantuti impeccabbilment, pool komuni, u sikurezza 24 siegħa, li jipprovdi atmosfera ta' kwiet u privatezza massima. Il-propjetà tinkludi wkoll spazju privat għall-parkeġġ u glass doppju, li jiżgura livell għoli ta' kumdità.
Il-lokazzjoni priema tagħha tippermetti li timxi għall-bajja fi żmien tnejn minuti, kif ukoll għal selezzjoni eċċellenti ta' boutiques ta' lussu, restoranti magħrufa, u l-ammont kollu ta' faċilitajiet offruti minn Puente Romano. Grazzi għall-kollaborazzjonijiet ta' trasport eċċellenti lejn ċentru ta' Marbella u r-rest ta' Costa del Sol, din il-propjetà tirrappreżenta opportunità eċċezzjonali, kemm bħala residenza permanenti, investiment, jew djar ta' vaganza esklussiva.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Marbella huwa s-suq tal-proprjetà lussuża l-aktar stabbilit tal-Costa del Sol, jestendi għal madwar 27 kilometru minn Guadalmina fil-punent sa Cabopino fil-lvant. Ix-xerrejja jiġu għal kombinazzjoni rari: klima ġenwina matul is-sena kollha, golf ta’ kampjonat, il-faxxinu ta’ Puerto Banús u livell ta’ infrastruttura ta’ servizzi — skejjel internazzjonali, kura tas-saħħa privata, ikel ta’ stilel Michelin — li ftit resorts Mediterranji jistgħu jqabblu. Il-proprjetà tvarja minn appartamenti fuq quddiem il-bajja u komunitajiet tal-golf magħluqa sal-vilel kontemporanji vasti ta’ Sierra Blanca u l-Golden Mile. Id-domanda hija mmexxija minn xerrejja internazzjonali minn madwar l-Ewropa ta’ Fuq, il-Lvant Nofsani u dejjem aktar mill-Ameriki, li japprezzaw lil Marbella kemm bħala bażi ta’ stil ta’ ħajja kif ukoll bħala ħażna reżiljenti ta’ valur. Il-prezzijiet jkopru firxa wiesgħa — minn appartamenti ta’ bejgħ mill-ġdid aktar aċċessibbli ġewwa l-art sa djar prestiġjużi sew fi tmien ċifri — għalhekk ta’ min tiffoka t-tfittxija tiegħek skont id-distrett u t-tip ta’ proprjetà.
Fil-quċċata tas-suq: 250% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 250% aktar mill-prezz tipiku f’Marbella. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Penthouse ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
