9 Kmamar tas-sodda·13 Kmamar tal-banju·2200 m²·8000 m² biċċa art
Iva l-għajta mal-kisbiet tal-Mediterran f’wieħed mill-aktar darijiet eċċezzjonali f’Marbella, villa unika li jinsab fil-komunità magħluqa prestiġjuża ta’ La Zagaleta. Misjuqa fil-bliet paċifiċi ta’ Benahavís, din il-proprjetà toffri privaten total, filwaqt li hi biss ftit minuti 'l bogħod minn Marbella, Puerto Banús, u l-kosta.
Bniedem fuq plott ta’ 8,000 m² u bi spazju ta’ jgħix ta’ 2,800 m², toffri arkitetttura kurbata li toħroġ fil-qiegħ u disinn miftuħ. Għajxien kbir b’fenestri bil-wisa’ doppja jgawdu d-dar b’diversi dawl naturali u juri viżjonijiet bla ostakli tal-baħar u l-muntar li jħaddnu.
Imxandra fuq erba’ livell, il-villa tinkludi 11 kamra tad-dormitório fil-residenza ewlenija, 15 banju, u appartament separati bil-kmamar 2 għall-mistednin. Terrazza fuq il-bejt ta’ 500 m², ħames bars, u żewġ kitchens ta’ barra jagħmlu din id-dar ideali għall-avvenimenti.
Minn ġewwa, ssib kitchen gourmet disinjata għall-għażla, kamra tal-cinema, żona tal-logħob b’boċċi, u anke court ta’ basket indoor bi midja nofshom. Għall-ħin ta’ rilassament, hemm spa sħiħa bil-kamra tal-ħawma, sauna, Jacuzzi, u piscina heated indoor. Tqum għolja 130m ta’ waterslide madwar elevator bil-ħġieġ li jgħaqqad il-livelli kollha tad-dar.
Barra, igawdu piscina tad-daqs ta’ 22m, waterfall ta’ tliet livelli, lounge bħal beach club, u terrazzi koperti perfetti għal ikla barra matul is-sena kollha.
Hija tinkludi wkoll gym bi mgħoddi, cellar tal-inbid, uffiċċju privat, garaxx għal ottokarozzi, u sistemi ta’ smart home madwar id-dar kollha. Bil-heating taħt il-paviment, kondizzjonament tal-arja, u sigurtà ta’ 24 siegħa, kull dettall ġie kkunsidrat għall-kumdità u l-paċi tal-moħħ.
Hija ritrova privat bi kollox li għandek bżonn f’post wieħed, madwar natura u veduti inkredibbli.
Il-mappa turi ż-żona ġenerali, mhux l-indirizz eżatt.
Benahavís huwa l-inħawi esklussivi ta' ġewwa tal-Costa del Sol — muniċipalità muntanjuża wara Marbella u Estepona li saret sinonima ma' resorts tal-golf magħluqa u vilel privati kbar. Fih xi wħud mill-aktar indirizzi prestiġjużi fi Spanja, inklużi La Zagaleta, La Quinta u Los Flamingos, fejn il-privatezza, is-sigurtà u l-veduti panoramiċi jġibu prezz premium. Minkejja r-reputazzjoni tiegħu, Benahavís għandu wkoll raħal sabiħ bini abjad magħruf bħala l-kapitali gastronomika tar-reġjun. Dan huwa prinċipalment suq ta' vilel, għalkemm il-widien tal-golf għandhom ukoll appartamenti u townhouses ta' speċifikazzjoni għolja fi ħdan komunitajiet ta' resort. Ix-xerrejja hawnhekk tipikament qed ifittxu spazju, iżolament u veduti fit-tul tal-baħar jew tal-muntanji filwaqt li jibqgħu biss sewqan qasir minn Marbella u Puerto Banús.
Fil-quċċata tas-suq: 120% 'il fuq mill-prezz tipiku
Madwar 120% aktar mill-prezz tipiku f’Benahavis. Komuni għal proprjetajiet eċċezzjonali u postijiet ewlenin.
Agħżel data u jekk tixtieqx viewing bil-vidjo jew fil-post mal-aġent.
Nibagħtulek email għal kull Villa ġdid f{city} bejn {min} u {max}.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Jwieġeb fi żmien siegħa
Dawn huma stimi biex jiggwidawk, ibbażati fuq ix-xiri ta' proprjetà fl-Andalusija. Jekk jogħġbok ikkonferma n-numri eżatti mal-avukat tiegħek.
It-tweġibiet li l-aktar jistaqsu x-xerrejja internazzjonali, qabel ma timpenja ruħek. Naħdmu għalik, mhux għall-bejjiegħ, u ma jiswik xejn.
Iva, is-servizz tagħna huwa b’xejn għalik. In-naħa tal-bejgħ tħallas il-miżata tagħna, iżda m’aħniex marbuta ma’ ebda proprjetà jew bejjiegħ. Dan ifisser li nistgħu noffrulek kull proprjetà fis-suq mingħajr ma nimbuttaw waħda fuq oħra. Il-prezz huwa l-istess kemm jekk tużana kif ukoll jekk le, iżda magħna tikseb servizz komprensiv, appoġġ, u parir onest.
Il-prezzijiet tal-proprjetà jiġu stabbiliti mill-bejjiegħ u huma negozjabbli, għall-kuntrarju tal-prezzijiet fissi ta’ new-build. Aħna nqabblu l-prezz mitlub mal-bejgħ riċenti ta’ proprjetajiet simili u mas-suq veru, u ngħidulek onestament jekk huwiex għoli wisq. Nippreferu nitilfu bejgħ milli nħalluk tħallas iżżejjed.
Qabel ma tiffirma xi ħaġa vinkolanti, il-avukat fdat tiegħek li nistgħu nirrakkomandaw se jiċċekkja r-rekord tar-Reġistru tal-Artijiet (nota simple) għal ipoteki, piżijiet, u djun, jikkonferma li l-miżati tal-komunità u t-taxxa lokali (IBI) huma mħallsa, u jiċċekkja li kull estensjoni hija legali u għandha l-liċenzja tal-ewwel okkupazzjoni tagħha. Kwalunkwe dejn irid jitħallas kollu qabel il-konklużjoni.
Aħna nżuru l-proprjetà għalik personalment u permezz ta’ video, u nirrapportaw il-kundizzjoni vera b’mod onest, inkluż kwalunkwe umdità, età, jew xogħol meħtieġ. Nistgħu wkoll ngħinuk tirranġa spezzjoni indipendenti.
Inti tħallas depożitu ta’ riservazzjoni u mbagħad tiffirma kuntratt privat tax-xiri (contrato de arras), li jiddikjara x’jħallas kull naħa jekk ma jkomplux bil-ftehim. L-avukati fdati tiegħek se jfassluh jew jirreveduh sabiex tkun protett, u ma tiffirma xejn vinkolanti sakemm jitlestew il-verifiki legali.
Proprjetà ta’ resale għandha t-taxxa tat-trasferiment (ITP, 7% in Andalucia) minflok il-VAT (IVA) u d-dazju tal-bolla mitluba fuq new build. Barra minn hekk tħallas in-nutar, ir-reġistru tal-artijiet, u l-miżati legali. Ippjana bejn wieħed u ieħor 9-10% fuq il-prezz. Int se jkollok it-tqassim sħiħ bil-miktub.
Iva, il-prezzijiet tal-proprjetà ta’ resale huma negozjabbli. Kemm taħt il-prezz mitlub huwa realistiku jiddependi fuq il-proprjetà u kif hi pprezzata. Aħna ninnegozjaw għalik, billi nużaw l-għarfien tas-suq lokali, biex niksbulek l-aħjar ftehim.
Prinċipalment għandek bżonn numru tat-taxxa Spanjol (NIE). Aħna nimmaniġġjaw il-proċess kollu f’ismek, mill-ewwel kuntatt sal-keys, u nibqgħu miegħek ħafna wara l-ftehim.
