Woningzoektocht en shortlist voor nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol

Deze pagina is voor kopers die een nieuwbouwwoning op de Costa del Sol willen, maar verdwalen in het aantal opties. Je leert hoe wij projecten vinden en selecteren die passen bij wat jij echt wilt. Je ziet ook waarom onze lijst om jou draait, niet om wie ons het meest betaalt. Vriendelijk en eerlijk, van begin tot eind.

Korte samenvatting:a0We leren eerst jouw wensen kennen en doorzoeken daarna de hele markt naar nieuwbouwprojecten die daarbij passen. We zijn flexibel in de omvang: sommige kopers willen een strakke top 5, anderen willen 20 opties met bij elke optie een duidelijke uitleg. De prijs is hetzelfde of je via ons koopt of rechtstreeks bij de projectontwikkelaar, omdat de commissie van de ontwikkelaar al is opgenomen in hun vaste prijslijst. Omdat wij onafhankelijk zijn en elk project zien, volgt onze shortlist jouw behoeften, niet een verkoopdoel.

De cijfers die ertoe doen:

• 3% tot 5%a0is de gebruikelijke commissie van de projectontwikkelaar, al inbegrepen in de vaste prijs.
• 0 euroa0is wat je ons betaalt tijdens het aankoopproces.
• 1 aankoopmakelaara0kan je de hele markt laten zien, niet alleen een korte interne lijst.
• 5 tot 20a0projecten op een shortlist, zoveel als bij jou past.

Hoe we een shortlist opbouwen rond jouw wensen

We beginnen met luisteren, niet met het sturen van aanbiedingen. Een goede shortlist begint met een duidelijke briefing. We vragen naar je budget, de plaatsen die je op het oog hebt, je must-haves en je absolute afknappers. We vragen of dit een vakantiewoning, een investering of een toekomstige plek is om met pensioen te gaan. Pas daarna gaan we zoeken.

Dit is wat een echte briefing omvat:

• Budget, alles inbegrepen.a0We werken met jouw echte bedrag, inclusief de 12% tot 14% belasting en kosten op nieuwbouwprojecten. Dus een woning van 500.000 euros wordt gepland als een aankoop van 564.000 euros.
• Gebied en levensstijl.a0Marbella voelt anders aan dan Estepona of Mijas. Wij koppelen de plaats aan hoe jij wilt leven, niet alleen aan de foto's.
• Type en kenmerken.a0Appartement, herenhuis of villa. Zeezicht, afgesloten wooncomplex, lopend naar het strand, afstand tot Malaga airport.
• Hoeveel opties je wilt.a0Sommige kopers voelen zich gerust met een zorgvuldig samengestelde top 5. Anderen willen 20 projecten, elk met eerlijke voor- en nadelen. Wij vinden beide prima.

Echt voorbeeld.a0Een Tsjechisch gezin vertelde ons dat ze een woning met 3 slaapkamers wilden vlak bij een goede internationale school, onder 600.000 euros alles inbegrepen, met een korte rit naar de luchthaven. We stuurden geen 40 links. We stuurden 6 projecten die echt pasten, en we legden uit waarom twee "populaire" projecten de lijst niet haalden.

Bonustip:a0Schrijf je drie absolute afknappers op voordat je gaat zoeken. Bijvoorbeeld: geen begane grond, niet meer dan 40 minuten van de luchthaven, en een gemeenschappelijk zwembad. Een duidelijke nee-lijst verkort je shortlist sneller dan welke wensenlijst dan ook.

Waarom de prijs hetzelfde is via ons of rechtstreeks

Veel kopers maken zich zorgen dat het gebruik van een makelaar hen meer kost. Bij nieuwbouw aan de Costa del Sol is dat niet zo. De projectontwikkelaar hanteert één vaste prijslijst. De commissie van de makelaar, meestal 3% tot 5%, is al in die prijs verwerkt. Dus het bedrag is hetzelfde of je alleen binnenloopt of met ons komt.

Dit is het belangrijkste punt. Rechtstreeks naar de projectontwikkelaar gaan bespaart je niets. De projectontwikkelaar houdt de marge dan gewoon zelf, in plaats van die te delen met een makelaar. Je hebt dus een eenvoudige keuze. Alleen kopen en de projectontwikkelaar de volledige marge laten houden. Of een onafhankelijke expert gratis aan jouw kant van de tafel zetten, waarbij de vergoeding uit de zak van de projectontwikkelaar komt, nooit uit die van jou.

Dit is ook waarom we eerlijk tegen je kunnen zijn. We jagen niet op een vergoeding die jij betaalt. Wij slagen alleen als jij blij bent met de woning die je hebt gekozen. Dat verandert hoe de hele shortlist wordt opgebouwd.

Hoe wij de hele markt voor u doorkruisen

Dit is de angst die we het vaakst horen. Kopers vrezen dat de shortlist is gemanipuleerd ten gunste van het project dat de agent de hoogste commissie oplevert. Bij een verkopersmakelaar is die angst terecht. Zij laten hun eigen aanbod zien en pushen hun eigen deals.

Wij werken precies andersom. Spain Developments is volledig onafhankelijk en niet gebonden aan één bepaalde ontwikkelaar. We hebben toegang tot elke ontwikkeling aan de Costa del Sol, van Malaga in het oosten helemaal tot Sotogrande in het westen. We kunnen u ze allemaal laten zien. We hebben geen enkele reden om de ene boven de andere te pushen.

Dat betekent dat één betrouwbare aankoopmakelaar voor u gelijkstaat aan de hele markt. U hoeft niet te jongleren met tien verkopersmakelaars die elk hun eigen project pushen. U houdt het bij één eerlijk aanspreekpunt dat alles ziet en het voor u uitzoekt. U raakt niet overweldigd, en u krijgt geen lijst die is scheefgetrokken richting één bouwer.

Het betekent ook dat we u nee zullen zeggen. Als een ontwikkeling niet bij uw wensen past, zeggen we dat ook. We wijzen op de minpunten, niet alleen op de beste kanten. We sturen kopers weg van projecten die niet bij hen passen, zelfs wanneer die projecten makkelijk te verkopen zijn.

Waarschuwing:a0Als een agent u altijd maar drie of vier ontwikkelingen laat zien en nooit ook maar één slecht woord over een van hen zegt, wees dan voorzichtig. Een echte expert heeft meningen. Die vertelt u graag welk project een lawaaierige weg heeft, een krappe parkeerhelling, of een slechte oriëntatie in de namiddag.

Hoe wij een ontwikkelaar beoordelen die u niet kunt zien

Vanuit het buitenland kunt u de kwaliteit van een ontwikkelaar niet beoordelen. De website ziet er gelikt uit. De renders zien er perfect uit. Maar u weet niet of de bouwer op tijd oplevert, gebreken herstelt, of de telefoon opneemt nadat u de sleutels heeft gekregen.

Hier telt lokale kennis het meest. Ons team kent de markt voor nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol door en door. Wij kijken verder dan de brochure en beoordelen hoe een ontwikkelaar daadwerkelijk presteert.

• Trackrecord.a0Wij zijn eerlijk wanneer een ontwikkelaar nieuw en onbewezen is. Een eerste project van een onbekende bouwer brengt meer risico met zich mee dan een tiende project van een bekende.
• Nazorg.a0Sommige ontwikkelaars worden stil na de oplevering. We waarschuwen u wanneer een ontwikkelaar zwakke nazorg heeft, zodat uw oplevergebreken niet maandenlang onopgelost blijven.
• De papieren trail.a0Later in het proces controleert uw advocaat dea0nota simplea0(een uittreksel uit het Kadaster dat laat zien wie eigenaar is van het perceel en welke schulden erop rusten) en dea0Catastroa0(het vastgoedregister dat wordt gebruikt voor belastingen en perceelgrenzen). Deze controles bevestigen dat het perceel schoon is voordat u zich vastlegt.

Onze shortlist bestaat dus niet alleen uit "mooie woningen". Het zijn mooie woningen van bouwers aan wie wij uw geld zouden toevertrouwen. Dat is een heel andere lijst.

De echte risico's van een overvolle inbox

Zelf zoeken is uitputtend. U stelt alerts in, neemt contact op met veel makelaars, en uw inbox loopt vol met listings die niet bij uw wensen passen. Erger nog: dezelfde woning verschijnt vaak via verschillende makelaars met licht afwijkende prijzen en beschrijvingen. Het is moeilijk te zien wat echt is.

Er is ook de taalbarrière. Veel van de beste portals en ontwikkelaarspagina's zijn eerst in het Spaans. Belangrijke details gaan verloren in de vertaling, of worden simpelweg gemist.

Wij halen al die ruis weg. U krijgt één gefilterde shortlist in helder Engels, opgebouwd rond uw wensen. We verwijderen de dubbelen, laten de opties vallen die niet passen, en leggen elke woning uit zoals een vriend dat bij een kop koffie zou doen. U ziet de open markt en de stille lanceringen van ontwikkelaars samen, op één plek.

Een woning ergens anders gevonden? Stuur die eerst naar ons

U hoeft niet alleen te kijken naar wat wij u sturen. Als u ergens een woning ziet, op Idealista, een andere portal, of de eigen website van een makelaar, stuur die dan direct naar ons. Wij geven u ons eerlijke oordeel: of de listing echt is, waarom de woning goed is, en waarom misschien niet. Omdat we onafhankelijk zijn en de hele markt bereiken, kunnen we u daar meestal ook in vertegenwoordigen, zonder kosten voor u.

Maar er is één fout die u moet vermijden, en het is een kostbare.

Waarschuwing:a0Neem nooit rechtstreeks contact op met een ontwikkelaar, zelfs niet voor basisinformatie. Op het moment dat u zich registreert op de website van een ontwikkelaar, of hen een aanvraag stuurt, claimt die ontwikkelaar u als hun eigen lead. Daarna mag geen enkele onafhankelijke adviseur u nog vertegenwoordigen. U verliest uw gratis expert en moet het hele aankoopproces alleen doorlopen. Kopers doen dit voortdurend per ongeluk, alleen al door een formulier in te vullen om een brochure te downloaden. Stuur het project dus altijd eerst naar ons, en laat ons het eerste contact voor u leggen.

Wanneer u er klaar voor bent, stuur dan uw adviseur bij Spain Developments een bericht met uw wensen. Geef uw totale budget door, uw twee of drie voorkeursplaatsen, en uw drie absolute deal-breakers. Wij maken er een shortlist van die bij u past, niet bij een verkoopdoelstelling, en de prijs is hetzelfde als wanneer u direct gaat.

Conclusie

Een goede shortlist begint bij jouw briefing, niet bij een verkoopdoel. Omdat Spain Developments onafhankelijk is en elk project aan de Costa del Sol ziet, wordt onze lijst rond jou opgebouwd. De prijs is hetzelfde of je nu via ons koopt of rechtstreeks, omdat de commissie van de ontwikkelaar al in de vaste prijs is opgenomen. Zo krijg je één eerlijke expert en de hele markt, allemaal zonder kosten voor de koper. Wanneer je er klaar voor bent, stuur ons een bericht en dan stellen we samen jouw shortlist op.