3 Slaapkamers·4 Badkamers·297 m²·1093 m² perceel
Gelegen op een privé hoekperceel, biedt deze pittoreske villa adembenemende panoramische uitzichten op de bergen, het meer en de zee, omgeven door de rustige natuurlijke omgeving van Istán. Gevestigd in de exclusieve Sierra Blanca Country Club, een beveiligde gated community op slechts 10 minuten van Puerto Banús, is dit een verborgen parel waar natuur en comfort samenkomen.
Het naar het westen gerichte perceel geniet van de zon gedurende de hele dag, en de weelderige mediterrane tuin beschikt over volwassen palm- en olijfbomen, een ruime zwembaden en meerdere terrassen perfect voor buiten leven.
Gebouwd in een moderne rustieke stijl, is de villa ruim en vol karakter, met hoge plafonds in de woonkamer die het gevoel van ruimte en licht versterken. Een charmante mezzanine, ideaal als kantoor of potentiële vierde slaapkamer (met een nabijgelegen doucheruimte), kijkt uit op de lounge. De open keuken en eetruimte bevinden zich op de begane grond, wat een uitnodigende centrale plek voor familie en gasten creëert.
Enkele treden boven de ingang geniet de master slaapkamer van spectaculaire uitzichten, naast een gast slaapkamer en badkamer. Op de benedenverdieping, naast de woonkamer, vindt u een grote slaapkamer suite die privacy en comfort biedt. Extra voordelen zijn vloerverwarming in de keuken en de master suite, een gezellige open haard in de woonkamer, een dubbele afgesloten garage en voldoende parkeergelegenheid buiten.
Hoewel de villa enige tijd niet bewoond is geweest en zou profiteren van lichte updates en een frisse tuin, blijft het een woning met ongelooflijke charme en potentieel. Een bezoek zal zeker uw verwachtingen overtreffen.
Over de omgeving: Istán is een charmant witgepleisterd dorp in de Sierra de las Nieves bergen, op slechts 15 km van Marbella. Bekend als de "Bron van de Costa del Sol", wordt het geroemd om zijn natuurlijke schoonheid, Moorse erfgoed en rustige ambiance. Met zijn kronkelige straatjes, overvloedige groen en prachtige uitzichten over het La Concepción Reservoir, is het de perfecte toevluchtsoord—dichtbij de kust, maar omgeven door de natuur.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Istán is een traditioneel bergdorp ten noordwesten van Marbella, gelegen naast het La Concepción-stuwmeer aan de uitlopers van de Sierra de las Nieves. Bekend als de bron van de Costa del Sol vanwege het overvloedige water, is het een van de meest ongerepte plekken op korte afstand van de kust. Vastgoed hier bestaat vooral uit dorpshuizen en een verspreide selectie landvilla’s, aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar natuur, rust en authenticiteit in plaats van resortvoorzieningen. De prijzen behoren tot de meest toegankelijke in de regio Marbella.
In lijn met de gebruikelijke prijs
De prijs ligt in lijn met de gebruikelijke prijs in Istan.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Istan tussen 1.400.000 € en 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
