4 Slaapkamers·3 Badkamers·240 m²·900 m² perceel
Ontdek deze ruime villa met 4 tot 6 slaapkamers, gelegen in de prestigieuze Sierra Blanca Country Club. Deze verrassend ruime villa biedt veiligheid, privacy en een adembenemend panoramisch uitzicht op het meer van Istán, de Middellandse Zee, Gibraltar en zelfs de Afrikaanse kust. Gelegen in een beveiligde en rustige gated community met 24/7 beveiliging, op slechts een korte rit van Marbella en Puerto Banús. Perfect als permanente woning, vakantieverblijf of investeringspand. Ruim en elegant ontwerp. Hoofdniveau: Elegante entreehal die leidt naar een heldere en ruime woonkamer. Master suite met een eigen badkamer en grote inloopkast. Zonnig terras met uitzicht. Tuinniveau: Uiterst ruime 'live-in' keuken, ideaal voor familie bijeenkomsten en koken. Twee prachtig ingerichte slaapkamers die een badkamer delen. Vierde slaapkamer, perfect voor gasten of personeel. Enorme speelkamer, ideaal voor entertainment en recreatie. Wasruimte en voldoende opslagruimte. Onder niveau: Ruimtelijke speelkamer. Tweede keuken voor extra gemak. Grote studeerkamer (of vijfde slaapkamer). Biljartkamer (of zesde slaapkamer). Extra opslag- en utilityruimte. Buitenvoorzieningen: Privé verwarmd zwembad in een prachtig aangelegde tuin. Beveiligde entree binnenplaats voor privacy en veiligheid.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Istán is een traditioneel bergdorp ten noordwesten van Marbella, gelegen naast het La Concepción-stuwmeer aan de uitlopers van de Sierra de las Nieves. Bekend als de bron van de Costa del Sol vanwege het overvloedige water, is het een van de meest ongerepte plekken op korte afstand van de kust. Vastgoed hier bestaat vooral uit dorpshuizen en een verspreide selectie landvilla’s, aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar natuur, rust en authenticiteit in plaats van resortvoorzieningen. De prijzen behoren tot de meest toegankelijke in de regio Marbella.
Bovenkant van de markt: 11% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 11% boven de gemiddelde prijs in Istán. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Istán tussen 1.300.000 € en 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
