4 Slaapkamers·6 Badkamers·435 m²·1012 m² perceel
Nieuwbouw Villa La Roca de San Diego met Panoramisch Uitzicht in Urbanización Invespania – 5 km van Sotogrande
We presenteren deze exclusieve nieuwbouw vrijstaande villa, gelegen in de Urbanización Invespania, op slechts 5 km van Sotogrande, een van de meest prestigieuze woongebieden aan de Costa del Sol. Het pand biedt onbelemmerd uitzicht op de Middellandse Zee, Gibraltar en de noordkust van Afrika.
De woning, met een totaal gebouwde oppervlakte van 436,91 m² en 400 m² aan terrassen, staat op een perceel van 1.000 m² en is ontworpen door een internationaal gerenommeerd technisch team. Het is verdeeld in vier slaapkamers met eigen badkamer, allemaal met inbouwkasten en een oriëntering die het natuurlijke licht en de uitzichten maximaliseert. De villa heeft in totaal zes badkamers.
De hoofdverdieping beschikt over een open woonruimte die de keuken, eetkamer en woonkamer integreert, en direct verbinding maakt met het terras en de privé-tuin. De kelder, met een oppervlakte van 136,80 m², is voorzien van een sauna, een overdekt spa-zwembad, en biedt ruimte voor een gym of welke kamer je altijd al hebt gewenst.
Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie is de villa uitgerust met:
Een elektrisch vloerverwarmingssysteem.
9,9 kW fotovoltaïsche panelen.
Een privé waterput met een diepte van 90 meter.
Deze elementen zorgen voor hoge energie-autosufficiëntie en significante besparingen op de operationele kosten.
Het pand omvat een parkeerplaats voor twee voertuigen.
Locatie: Dichtbij toonaangevende golfbanen zoals Valderrama en La Reserva, stranden en jachthavens. Slechts 15 minuten van Gibraltar en 30 minuten van Marbella, met uitstekende wegverbindingen.
Dit pand vertegenwoordigt een solide investering en een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar een moderne, efficiënte woning met een bevoorrecht uitzicht in een van de meest gewilde gebieden van Zuid-Spanje.
Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, neem gerust contact met ons op.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
San Roque is een gemeente aan de westelijke punt van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz dicht bij Gibraltar. Naast de historische stad landinwaarts omvat het ook een stuk kust en verschillende golfresorts, met name de San Roque Club en de Alcaidesa-links met uitzicht op de Rots en de Middellandse Zee. Het biedt een op golf gerichte levensstijl en zeezicht tegen prijzen die ruim onder die van Marbella en het naburige Sotogrande liggen. Het vastgoedaanbod varieert van golfappartementen en herenhuizen tot villa’s, waarbij het gebied van Alcaidesa vooral populair is vanwege de ligging aan de kust tussen twee golfbanen en de nabijheid van Sotogrande en Gibraltar.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in San Roque tussen 2.250.000 € en 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
