4 Slaapkamers·4 Badkamers·254 m²·2750 m² perceel
Ruime Familievilla met Panoramisch Uitzicht in La Mairena
Deze prachtig gepresenteerde villa in La Mairena is oorspronkelijk gebouwd in 2009 en smaakvol gerenoveerd in 2021, waardoor het aan moderne normen voldoet en tegelijkertijd zijn charme behoudt. Gelegen op een royaal perceel van 2.750m², biedt het pand privacy, ruimte en enkele van de meest indrukwekkende uitzichten aan de Costa del Sol.
Met een bebouwde oppervlakte van 254m² heeft het huis een zeer praktische indeling met vier grote slaapkamers en vier badkamers, wat het ideaal maakt voor gezinsleven of als tweede woning. Op het moment dat je door de deur komt, gaan de panoramische uitzichten onmiddellijk open vanuit de woonkamer, wat een indrukwekkend effect geeft dat door het hele huis heen voortduurt. De op het oosten gerichte oriëntatie zorgt ervoor dat de villa de hele dag door natuurlijk licht ontvangt, waardoor de heldere en open sfeer van de interieurs wordt versterkt. De hoofdwoonruimte is ruim, met hoge plafonds, grote ramen en een open keuken die direct naar de terrassen leidt. Deze terrassen zijn perfect voor buiten dineren, relaxen bij het zwembad of gewoon genieten van het uitzicht dat zich uitstrekt over de golfvallei van La Cala Golf, over naar Coín, Mijas en Benalmádena, en zelfs tot aan de Sierra Nevada op een heldere dag. Drie van de slaapkamers genieten van hetzelfde spectaculaire uitzicht. De mastersuite is bijzonder indrukwekkend, met een eigen privé-terras met directe toegang tot het zwembad. Het beschikt ook over een royale inloopkast en een grote, goed ingerichte badkamer, wat zowel comfort als privacy biedt. De villa is ontworpen met het dagelijks leven in gedachten, met voldoende opbergruimte door het hele pand. Andere kenmerken zijn zonnepanelen voor warm water, een aangelegde tuin en een carport. Locatie is een ander sterk punt: het pand ligt op minder dan 500 meter van lokale scholen en winkels, maar geniet tegelijkertijd van de rust en stilte van La Mairena. De stranden van Elviria zijn slechts 10 minuten rijden, de stad Marbella ligt in de buurt en de luchthaven van Málaga is in ongeveer 45 minuten te bereiken. Dit is een pand dat echt het beste van beide werelden biedt — een rustige omgeving, omringd door natuur, gecombineerd met gemakkelijke toegang tot de kust en alle voorzieningen. Met zijn ruimte, licht en onvergetelijke uitzichten vanuit bijna elke kamer, is deze villa klaar om onmiddellijk te worden genoten.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
La Mairena is een hoger gelegen, groene woonwijk in de heuvels boven Elviria, op de grens van Marbella en Ojén. Gelegen tussen kurkeiken en dennen op hoogte, wordt het gewaardeerd om de koelere lucht, het panoramische uitzicht op zee tot aan Gibraltar en Noord-Afrika, en de rustige, natuurlijke omgeving, met de internationale school ECOS met Duits curriculum als middelpunt. Het vastgoed bestaat voornamelijk uit villa’s en laagbouwappartementen en herenhuizen in aangelegde complexen, aantrekkelijk voor gezinnen en voor wie uitzicht en rust zoekt binnen bereik van de kust.
Bovenkant van de markt: 70% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 70% boven de gemiddelde prijs in La Mairena. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in La Mairena tussen 1.400.000 € en 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
