3 Slaapkamers·3 Badkamers·222 m²·15812 m² perceel
Unieke Aanleg aan het Meer in Istan – Directe Toegang tot het Meer & Panoramische Uitzichten
Als je rust, stilte en een diepe verbinding met de natuur zoekt, dan is deze uitzonderlijke woning gelegen aan het Istan-meer jouw wens die werkelijkheid wordt. Met adembenemende panoramische uitzichten en zeldzame directe toegang tot het meer, is dit een van de weinige woningen waar de grond zelf zachtjes naar de serene wateren afloopt — een echt unieke kans.
Locatie & Leefstijl Verborgen in de schaduw van de majestueuze La Concha-berg, biedt deze woning een harmonieuze mix van rustieke charme en natuurlijke schoonheid. Of je nu van kajakken, paddleboarden, vissen houdt of gewoon van de stilte van de natuur wilt genieten vanaf je privéterras of aan de waterkant gelegen bodega, dit huis nodigt je uit om het leven in je eigen rustige tempo te leven. Ondanks de afgelegen ambiance ben je nooit ver weg van de wereldberoemde levensstijl aan de Costa del Sol — slechts 15 minuten naar Puerto Banús, 10 minuten naar het dorp Istan en 30 minuten naar het levendige centrum van Marbella. Afgelegen, maar moeiteloos bereikbaar.
De Woning Gebouwd over drie niveaus straalt het huis authentieke Andalusische charme uit en biedt ongelooflijke uitzichten op het meer en de bergen vanuit bijna elke kamer. Entree & Hoofdniveau: Je komt binnen via een karakteristieke entree die opent naar een ruime open woon-, eet- en keukenruimte. Uiterst grote ramen overspoelen de ruimte met natuurlijk licht en omlijsten de weidse uitzichten over het meer. Een traditionele open haard voegt warmte en ambiance toe gedurende de koelere wintermaanden. Vanaf de achterkant van de woonkamer openen deuren naar een groot terras met uitzicht op het privézwembad en het prachtige natuurlijke landschap eromheen — de perfecte plek voor buiten dineren of avondzonsondergangen. Bovenste "Zolder" Niveau: De bovenste verdieping omvat een royale open suite met een charmant zadeldak en een eigen badkamer. Deze veelzijdige ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot twee ruime slaapkamers en een extra badkamer, wat flexibiliteit biedt voor familie of gasten. Onderverdieping: De benedenverdieping bestaat uit twee extra slaapkamers, waarvan één met een slim geïntegreerde douche en toilet. Beide kamers hebben dubbele ramen, wat zorgt voor prachtige uitzichten en directe toegang tot het zwembad en de tuinen. Dit niveau omvat ook een familie badkamer, een aparte gasten WC en een ruime opslagruimte met externe toegang — ideaal voor zwembad- of tuingereedschap.
De Gronden Gelegen op ongeveer 16.000 m² privégrond, garandeert de woning ongeëvenaarde privacy, afzondering en voor altijd ongerepte uitzichten. De uitgestrekte gronden bieden mogelijkheden voor landscaping, hobbyboerderij of zelfs een privé-wijngaard of olijfgaard — de mogelijkheden zijn eindeloos.
Potentieel & Kans Hoewel de bestaande woning perfect bewoonbaar is en vol karakter, biedt het ook enorme mogelijkheden voor transformatie. Nieuwe eigenaren kunnen het vastgoed opnieuw vormgeven tot een luxe verblijf aan het meer dat waardig is aan de buitengewone locatie — terwijl ze de authentieke Andalusische ziel behouden die het zo speciaal maakt.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Istán is een traditioneel bergdorp ten noordwesten van Marbella, gelegen naast het La Concepción-stuwmeer aan de uitlopers van de Sierra de las Nieves. Bekend als de bron van de Costa del Sol vanwege het overvloedige water, is het een van de meest ongerepte plekken op korte afstand van de kust. Vastgoed hier bestaat vooral uit dorpshuizen en een verspreide selectie landvilla’s, aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar natuur, rust en authenticiteit in plaats van resortvoorzieningen. De prijzen behoren tot de meest toegankelijke in de regio Marbella.
Bovenkant van de markt: 27% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 27% boven de gemiddelde prijs in Istán. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Istán tussen 1.400.000 € en 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
