2 Slaapkamers·2 Badkamers·112 m²
Ruim appartement met prachtig uitzicht op zee aan het strand.
Dit mooie volledig gerenoveerde appartement is gelegen aan de voorlinie van het strand, in het gebied Marbella Marina, een onbetwiste locatie met alle essentiële diensten, restaurants en het strand op slechts enkele stappen afstand.
Vanuit het appartement heeft u panoramisch uitzicht op zee vanuit beide slaapkamers en het terras. Het beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers (waarvan één en suite), een volledig uitgeruste open keuken verbonden met de lichte woonkamer, wat een moderne en gezellige sfeer creëert die ideaal is om te genieten van het leven aan de kust.
Inclusief een private ondergrondse parkeerplaats en een berging. De urbanisatie heeft drie ingangen: één op Avenida Duque de Ahumada, een andere op Avenida Antonio Belón, en de derde op Calle Sevillano. Daarnaast biedt het een dakterras met zwembad en 24-uurs conciërgeservice.
Een perfect huis voor wie op zoek is naar comfort, elegantie en een toplocatie aan de zee.
Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderhevig aan de overdrachtsbelasting (ITP), overeenkomstig Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste van de onderhandse prijs en de kadastrale referentiewaarde (Art. 10 TRLITPAJD). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. Notariële akte en kosten voor het Kadaster worden gereguleerd door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte kosten variëren van €500 tot €2.000 voor notariskosten en van €250 tot €1.500 voor registratiekoste. Administratieve kosten (indien vrijwillig overeengekomen, met vrij overeengekomen tarieven): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke onroerendezaakbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Art. 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: €979.000. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Art. 20.1.c) van de TRLGDCU. Het definitieve bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De bemiddelingskosten worden door de verkoper gedragen.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Marbella is de meest gevestigde markt voor luxe vastgoed aan de Costa del Sol en strekt zich uit over zo'n 27 kilometer van Guadalmina in het westen tot Cabopino in het oosten. Kopers komen voor een zeldzame combinatie: een echt jaarrond klimaat, golf van kampioenschapsniveau, de glamour van Puerto Banús en een niveau van voorzieningen — internationale scholen, particuliere gezondheidszorg, dineren met Michelin-sterren — dat maar weinig mediterrane resorts kunnen evenaren. Het vastgoedaanbod varieert van appartementen direct aan het strand en afgesloten golfresidenties tot de enorme eigentijdse villa's van Sierra Blanca en de Golden Mile. De vraag wordt aangedreven door internationale kopers uit heel Noord-Europa, het Midden-Oosten en in toenemende mate Noord- en Zuid-Amerika, die Marbella waarderen als zowel een uitvalsbasis voor levensstijl als een waardevast bezit. De prijzen lopen sterk uiteen — van toegankelijke bestaande appartementen landinwaarts tot trophy homes ruim in de acht cijfers — dus het loont om je zoektocht te richten op district en woningtype.
In lijn met de gebruikelijke prijs
De prijs ligt in lijn met de gebruikelijke prijs in Marbella.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Appartement in Marbella tussen 800.000 € en 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
