6 Slaapkamers·6 Badkamers·437 m²·1529 m² perceel
Unieke villa gelegen in een adembenemend landschap.
Ontdek een uitzonderlijke villa in de gewilde woonomgeving van La Mairena, zorgvuldig ontworpen door de eigenaren om zowel functioneel als mooi verbonden met de natuur te zijn. Elk niveau van de woning is gepland om het indrukwekkende uitzicht op zee, de begroeiing van de heuvels en het gevoel van openheid dat deze unieke locatie definieert te maximaliseren.
Vanaf het moment dat u binnenstapt, kadert het huis onmiddellijk het mediterrane panorama. De entree biedt een ruime lounge en verschillende slaapkamers, allemaal gericht op de zee en het landschap. Grote raampartijen van vloer tot plafond en royaal formaat deuren gaan volledig open om natuurlijk licht en de verfrissende zeebries binnen te laten, wat een doorlopend gevoel van openheid in de ruimte creëert.
Het middelste niveau vormt het hoofdwoongebied van de woning, waar een elegante open keuken met een pantry overvloeit naar de eet- en lounge-ruimtes. Dit gehele niveau is direct verbonden met een uitgestrekt terras dat is ontworpen voor buitenleven en dineren. Hier vervaagt de grens tussen binnen en buiten bijna, zodat u continu kunt genieten van het ononderbroken uitzicht op zee en bergen, op elk moment van de dag.
Het lagere niveau biedt uitzonderlijke veelzijdigheid, met drie extra slaapkamers (waarvan één momenteel als kantoor wordt gebruikt), een royale TV- en loungehoek, een volledig uitgeruste gym en een sauna. Dit niveau opent naar een overdekt terras, momenteel gebruikt als speelruimte, met de flexibiliteit om het aan te passen aan verschillende behoeften. Vanaf hier leidt het pad direct naar het zwembad, opnieuw gelegen om optimaal te profiteren van het prachtige uitzicht op de kust.
Kwaliteitskenmerken zijn onder andere vloerverwarming voor jaarronde comfort, elektrische rolluiken voor extra gemak en ensuite badkamers in 5 slaapkamers. De indeling over drie niveaus biedt een praktische en goed georganiseerde woonervaring, waarbij elke verdieping een eigen functie heeft, terwijl er altijd een sterke verbinding met het omliggende landschap blijft bestaan.
La Mairena zelf is een exclusieve en goed gevestigde woonwijk, omringd door beschermde eiken en pijnbomen. Gelegen op slechts 5 km van Elviria en binnen de gemeente Ojén, is het een rustige, groene toevluchtsoord ideaal voor zowel permanent wonen als vakanties. De omgeving profiteert van uitstekende lokale voorzieningen, waaronder een tennisclub, twee particuliere scholen, een golfbaan, een restaurant en een kleine winkel. Omringd door natuur en toch dicht bij de kust van Marbella, biedt La Mairena een zeldzame combinatie van rust, gemak en natuurlijke schoonheid.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Elviria is een van de populairste woonwijken van East Marbella, bekend om zijn uitstekende Blue Flag-stranden, de Nikki Beach-club en de Santa María-golfbaan. Gelegen tussen dennenbossen op korte rijafstand van Marbella-stad, is het een favoriet onder gezinnen en kopers van vakantiewoningen die strand, golf en groen samen willen. Het vastgoedaanbod omvat appartementen aan het strand en bij de golfbaan, herenhuizen en een breed scala aan villa's, van bestaande woningen tot moderne herbouw, doorgaans tegen beter toegankelijke prijzen dan aan de Golden Mile.
Bovenkant van de markt: 26% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 26% boven de gemiddelde prijs in Elviria. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Elviria tussen 3.250.000 € en 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
