5 Slaapkamers·6 Badkamers·511 m²·1326 m² perceel
Unieke kans: villa aangeboden via een bedrijfsstructuur (aandelenovereenkomst), die privégebruik combineert met bewezen huurinkomsten.
Deze woning kan worden gebruikt als een permanent gezinshuis of een tweede woning, terwijl het tegelijkertijd functioneert als een goed presterende huurinvestering met aantrekkelijke rendementen.
Gelegen in Elviria, een goed gevestigde woonwijk in Oost-Marbella, ligt de villa in een groene en rustige omgeving op loopafstand van het strand en het commerciële centrum van Elviria. Winkels, restaurants, golfbanen en internationale scholen zijn allemaal in de buurt, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt zonder dat een auto nodig is.
De villa is verdeeld over verschillende niveaus en biedt een praktische indeling met een hoog niveau van privacy. Het bestaat uit vijf slaapkamers en zes badkamers, plus een extra kamer die geschikt is als kantoor of extra slaapkamer. Woon- en slaapgedeelten zijn duidelijk gescheiden.
De hoofdwoonruimte is licht en open, met een volledig uitgeruste moderne keuken en directe toegang tot terrassen en tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding.
Buiten heeft de woning een privézwembad, een aangelegde tuin, meerdere terrassen en een buitenkeuken met eetruimte voor gebruik gedurende het hele jaar.
Extra kenmerken zijn vloerverwarming, individuele airconditioning, een beveiligingssysteem en energiezuinige installaties, wat zorgt voor comfortabel en efficiënt wonen.
Met een energiecertificaat B is de villa ontworpen voor comfortabel, toekomstgericht wonen.
Op een korte loopafstand zijn het strand, het commerciële centrum van Elviria en Plage Casanis, die samen privacy, levensstijl en langdurige waarde combineren in één uitzonderlijke woning.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Elviria is een van de populairste woonwijken van East Marbella, bekend om zijn uitstekende Blue Flag-stranden, de Nikki Beach-club en de Santa María-golfbaan. Gelegen tussen dennenbossen op korte rijafstand van Marbella-stad, is het een favoriet onder gezinnen en kopers van vakantiewoningen die strand, golf en groen samen willen. Het vastgoedaanbod omvat appartementen aan het strand en bij de golfbaan, herenhuizen en een breed scala aan villa's, van bestaande woningen tot moderne herbouw, doorgaans tegen beter toegankelijke prijzen dan aan de Golden Mile.
Bovenkant van de markt: 15% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 15% boven de gemiddelde prijs in Elviria. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Elviria tussen 3.500.000 € en 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
