7 Slaapkamers·8 Badkamers·703 m²·4205 m² perceel
Elegante Marbella vastgoed op een prime en zeldzaam perceel — 800 meter loopafstand van Puerto Banús. Unieke ontwikkelingsmogelijkheden — 4.205m² perceel met potentieel voor maximaal 2 of 3 villa's, of plannen voor één grote villa en aparte gastenverblijf, of om te slopen en uw ultieme droomvilla te bouwen. Dit is geen villa-aanbieding. Dit is een vastgoedkans van hoge waarde in Marbella met directe bruikbaarheid en op lange termijn potentieel. Slechts 800 meter van Puerto Banús, behoort dit tot die vastgoedobjecten die bijna nooit in deze vorm op de markt komen. Gelegen binnen een uitzonderlijk 4.205m² privélandgoed, combineert deze elegante naar het zuidoosten gerichte villa ruimte, privacy, volwassenheid, en een prime ligging in Marbella op een steeds zeldzamere manier. Omgeven door weelderige tuinen, uitgestrekte terrassen en mooie gevestigde bomen, voelt het pand aan als een afgezonderde Mediterrane retraite — en toch ligt het op een steenworp afstand van de jachthaven, stranden, designerwinkels, verfijnd dineren en de levendigheid van Banús. De bestaande woning biedt een totale oppervlakte van 703m², plus een indrukwekkende 483m² aan terrassen en overkappingen, wat zorgt voor een home dat is ontworpen voor zowel ontspannen gezinsleven als hoog niveau entertainment. Vanaf het moment van aankomst is er een duidelijke gevoel van schaal. Grote ontvangstruimtes, een hoog plafond woonkamer, aparte eetkamer, royale zithoeken, en naadloze toegang tot de buitenshuis-entertainmentzones creëren de soort flow die prachtig werkt voor de binnen-buiten levensstijl van Marbella.
De villa omvat momenteel 7 slaapkamers en 8 badkamers, inclusief een aanzienlijke hoofdsuite met kleedruimte, grote marmeren badkamer, privéterras, en panoramisch uitzicht op de berg La Concha en de zee. Aanvullende gasten- en personeelsaccommodatie biedt flexibiliteit voor familie, bezoekers, en personeel. Buiten opent het landgoed zich echt. De gronden bieden een zeldzame combinatie van bruikbaar vlak land, volwassen landscaping, en leefstijlen, inclusief een infinity pool, nieuwe paddle tennisbaan, grote barbecue- en entertainmentterras, en een ingerichte keuken achter de BBQ en meerdere zones voor zonnebaden, schaduw, dineren, en ontspanning. Onder het BBQ-gebied is er een fitness sauna en jacuzzi kamer met kleedruimtes, welke nu enige vernieuwing behoeft.
Of het nu wordt gebruikt als een permanente woning, een vakantiewoning, of een erfgoed eigendom, de sfeer is er één van kalmte, substantie, en verfijnde luxe. Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt is niet alleen de villa zelf, maar het feit dat deze op één van de grootste en meest waardevolle percelen ligt die zo dicht bij Puerto Banús liggen. In een markt waar nabijheid, privacy, en perceelgrootte zelden op één lijn liggen, is dit een echte uitschieter.
Het perceel is geclassificeerd als SUC (Geconsolideerd Stedelijk Grond) en bestemd als UE-4 Vrijstaande Eengezinswoning, met een minimum perceelgrootte van 1.000m² en een bouwbaarheid van 30%. Dit opent de deur naar wat waarschijnlijk de meest aantrekkelijke strategie voor de locatie is: een boutique schema van maximaal 3 luxe villa's, onder voorbehoud van definitieve technische en planningsverificatie. In een markt waar grote bouwbare percelen nabij Puerto Banús uitzonderlijk schaars zijn geworden, springt dit actief eruit om vier redenen: locatie, grootte, bruikbaarheid, en exit potentieel.
Dit is een eigendom voor een koper die begrijpt dat ware luxe in Marbella niet alleen gaat om afwerking. Het gaat om grond, locatie, schaal, en zeldzaamheid.
Er zijn volledige plannen beschikbaar gedateerd december 2018 voor een nieuwe aanzienlijke hoofdwoning, plus een aparte vrijstaande villa op het andere perceel als het zou worden gesplitst. De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheid zou zijn om één zeer hoogwaardig en meest luxueuze woning te bouwen met een gastenhuis, waar de overdekte parking zich aan de voorzijde van de oprijlaan bevindt. Deze personeelsaccommodatie zou ideaal zijn voor het personeel, chauffeur en beveiligingsteam. Alle 3 gebouwen kunnen verbonden worden via ondergrondse tunnels. Een unieke kans wacht op u.
Belangrijke Kenmerken:
• 7 slaapkamers • 8 badkamers • Gebouwde oppervlakte: 703m² • Terrassen & overkappingen: 483m² • Perceel: 4.205m² • Zuid-oostelijke oriëntatie • Infinity pool • Paddle tennisbaan • Grote BBQ- en entertainmentgebied • Gasten- en personeelsaccommodatie • Garage en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen • Uitzicht op La Concha, tuinen en gedeeltelijk zeezicht • Loopafstand van Puerto Banús
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Puerto Banús is Marbella's glamoureuze jachthavendistrict en een van de meest herkenbare adressen aan de Middellandse Zee. Gebouwd rond een superjachtenhaven met designerboetieks, beach clubs en restaurants, staat het synoniem voor de luxueuze levensstijl van de Costa del Sol. Vastgoed hier is zeer gewild en dienovereenkomstig geprijsd — appartementen aan de jachthaven en het strand hebben een flinke meerwaarde vanwege hun ligging en verhuurpotentieel. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en penthouses, van iconische gebouwen met uitzicht op de haven tot afgesloten complexen aan het strand met zwembaden en 24-uursbeveiliging. Voor veel kopers draait Puerto Banús net zo goed om de levensstijl en de huuropbrengsten als om de woning zelf.
Bovenkant van de markt: 54% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 54% boven de gemiddelde prijs in Puerto Banús. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Puerto Banús tussen 7.750.000 € en 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
