4 Slaapkamers·4 Badkamers·567 m²
Gelegen in het gewilde Birdie Club complex in Río Real, in het oostelijke deel van Marbella, en ontworpen door de bekende architect Dr. Fernando Hidalgo.
Deze indrukwekkende duplex op het zuiden biedt ruime woonruimtes, overvloedig natuurlijk licht en een veelzijdige indeling die ideaal is voor gezinnen. Gevestigd binnen een goed onderhouden wooncommunity met een zwembad en speeltuin voor kinderen, heeft het pand ook directe toegang vanaf de straat met een veiligheidsbarrière, wat zorgt voor gemak en gemoedsrust.
De woning is verdeeld over twee niveaus en bestaat uit vier slaapkamers, drie badkamers (waarvan twee en suite) en een extra gastentoilet op de begane grond. Dit niveau is ontworpen voor dagelijks gebruik en ontvangst, met toegang vanaf een groot terras dat is verbonden met het gemeenschappelijke zwembad. Bij binnenkomst creëert een ruime entreehal een sterk gevoel van openheid en zou deze zelfs kunnen worden aangepast als een extra kamer indien gewenst. Ook op deze verdieping bevindt zich een lichte, ruime keuken met een onafhankelijke utilitaire terras, evenals een royale woonkamer met eetkamer die opent naar een groot terras op het zuiden, perfect om de zon de hele dag door te genieten.
De benedenverdieping is gewijd aan de slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer en directe toegang tot een groot terras met een charmante privétuin. Een tweede slaapkamer heeft ook een en-suite badkamer en deelt deze buitenruimte. De andere twee slaapkamers bevinden zich naast een derde badkamer en hebben toegang tot een groot afgesloten interieurterras, een zeer veelzijdige ruimte die kan worden aangepast als ontspanningsruimte, entertainmentkamer of relaxruimte.
Met meerdere buitenruimtes, een uitstekende oriëntatie en een flexibele indeling, is dit pand perfect voor gezinnen die comfort, ruimte en kwaliteit van leven zoeken. De ligging in Río Real plaatst het op enkele minuten van het strand, golfbanen, het stadscentrum van Marbella en een breed scala aan voorzieningen, waardoor het een uitstekende optie is zowel als permanente woning als investering. Het is gelegen naast het gebied waar de Four Seasons zal worden gebouwd en, bijgevolg, de verbetering van infrastructuur zoals wegtoegang, het strand en recreatiegebieden, onder anderen. Alsook de aanstaande opening van het Hyatt (waar het Incosol hotel voorheen was gevestigd). Een geweldige locatie om te investeren in deze magnifieke duplex.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Marbella is de meest gevestigde markt voor luxe vastgoed aan de Costa del Sol en strekt zich uit over zo'n 27 kilometer van Guadalmina in het westen tot Cabopino in het oosten. Kopers komen voor een zeldzame combinatie: een echt jaarrond klimaat, golf van kampioenschapsniveau, de glamour van Puerto Banús en een niveau van voorzieningen — internationale scholen, particuliere gezondheidszorg, dineren met Michelin-sterren — dat maar weinig mediterrane resorts kunnen evenaren. Het vastgoedaanbod varieert van appartementen direct aan het strand en afgesloten golfresidenties tot de enorme eigentijdse villa's van Sierra Blanca en de Golden Mile. De vraag wordt aangedreven door internationale kopers uit heel Noord-Europa, het Midden-Oosten en in toenemende mate Noord- en Zuid-Amerika, die Marbella waarderen als zowel een uitvalsbasis voor levensstijl als een waardevast bezit. De prijzen lopen sterk uiteen — van toegankelijke bestaande appartementen landinwaarts tot trophy homes ruim in de acht cijfers — dus het loont om je zoektocht te richten op district en woningtype.
60% onder de gebruikelijke prijs
Ongeveer 60% onder de gebruikelijke prijs in Marbella. Sterke waarde voor deze locatie.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Beganegrondappartement in Marbella tussen 1.500.000 € en 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
