2 Slaapkamers·2 Badkamers·150 m²·30 m² perceel
Deze prachtig gerenoveerde semi-vrijstaande villa is gelegen in de rustige enclave Cerros del Lago, Istán, Málaga. Met royale woonruimtes en adembenemend panoramisch uitzicht op het meer, de Middellandse Zee en het omliggende platteland biedt dit uitzonderlijke huis de perfecte balans tussen rust en gemak — op minder dan 10 minuten van de prestigieuze Golden Mile van Marbella, de stranden en alle voorzieningen.
De woning verkeert in uitstekende staat en biedt 150m² aan stijlvol interieur, doordacht ontworpen voor comfort en moeiteloos modern wonen. De villa beschikt over twee ruime slaapkamers en twee eigentijdse badkamers, aangevuld met lichte, luchtige interieurs en elegante afwerkingen. Grote glazen deuren zorgen voor overvloedig natuurlijk licht in de woonruimtes en creëren een naadloze verbinding met de buitenterrassen.
Gelegen in een rustige en goed onderhouden gemeenschap, geniet de woning van een serene sfeer omgeven door weelderige natuurlijke omgeving. De woning is uitgerust met airconditioning, een plafondverwarmingssysteem, dubbele beglazing, inbouwkasten en aparte technische en wasruimtes, wat zorgt voor comfort en functionaliteit gedurende het hele jaar.
Buitenleven is een echt hoogtepunt, met 46m² aan overdekte en open terrassen, waaronder een privéterras en een balkon, allemaal ontworpen om maximaal te profiteren van het spectaculaire open uitzicht over het meer, de kustlijn en de glooiende groene heuvels.
De woning beschikt ook over een volledig ingerichte en uitgeruste keuken, klaar voor direct gebruik. Bewoners profiteren bovendien van toegang tot een groot gemeenschappelijk zwembad, gelegen in prachtig onderhouden tuinen.
Wat de aantrekkelijkheid vergroot, is dat de woning een geldige toeristenvergunning heeft en de huidige eigenaar heeft met succes het pand op korte termijn verhuurd, wat het een uitstekende kans maakt als privéwoning en als investering met bewezen verhuurmogelijkheden.
Deze elegante semi-vrijstaande villa is een geweldige kans voor degenen die op zoek zijn naar een stijlvol huis in een vredige natuurlijke omgeving, zonder concessies te doen aan de nabijheid van de levendige levensstijl en kustattracties van Marbella.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Istán is een traditioneel bergdorp ten noordwesten van Marbella, gelegen naast het La Concepción-stuwmeer aan de uitlopers van de Sierra de las Nieves. Bekend als de bron van de Costa del Sol vanwege het overvloedige water, is het een van de meest ongerepte plekken op korte afstand van de kust. Vastgoed hier bestaat vooral uit dorpshuizen en een verspreide selectie landvilla’s, aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar natuur, rust en authenticiteit in plaats van resortvoorzieningen. De prijzen behoren tot de meest toegankelijke in de regio Marbella.
49% onder de gebruikelijke prijs
Ongeveer 49% onder de gebruikelijke prijs in Istán. Sterke waarde voor deze locatie.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Istán tussen 375.000 € en 500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
