3 Slaapkamers·3 Badkamers·197 m²·50 m² perceel
Zelden biedt een appartement op de begane grond deze zeldzame combinatie: meer dan 197 m² verfijnde binnenruimte, een privé terras van 40 m² met pergola, een weelderige tuin met een eeuwenoude Spaanse olijfboom — allemaal binnen een van de meest gewilde beveiligde adressen van Sotogrande.
Gelegen in de exclusieve enclave Senda Chica van La Reserva de Sotogrande, is dit prachtige tuinappartement — gebouwd in 2021 — ontworpen voor degenen die niet willen inboeten op comfort, elegantie en levensstijl.
HET WONEN
Stap binnen in een ruime entreehal met inbouwkasten die leidt naar een prachtig proportioneel open woon- en eetgebied. Van vloer tot plafond reikende ramen overspoelen de ruimte met natuurlijk licht en openen direct naar de privé tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt.
De state-of-the-art Italiaanse keuken is de droom van elke chef: ghost cooking-technologie direct op een handafgewerkt Italiaans marmeren werkblad, een Liebherr Amerikaanse koelkast-vriescombinatie, Siemens combi-oven en magnetron, Miele AutoDos vaatwasser, designer Franke kranen en Newhaus Pure Duitse verlichting. Een aparte, volledig geventileerde bijkeuken met Miele was-droogcombinatie houdt het dagelijks leven discreet en praktisch.
Drie ruime slaapkamers beschikken elk over vloer tot plafond glazingen die uitkijken op de privé tuin, inbouwkasten en een eigen en-suite badkamer met Italiaanse marmeren wandbekleding van vloer tot plafond, een vlakke inloopdouche, Grohe regendouches en handdouches, een anti-condens LED spiegel, en Grohe bidet spray. Een vierde gast-WC bedient het hoofdwoongebied.
Gedurende het hele appartement zorgt premium Italiaanse marmeren vloeren voor een sfeer van stille, blijvende luxe.
BUITENLEVEN
Het overdekte en met pergola beschaduwde terras van 40 m² biedt een aangewezen buitendininggebied en een ontspannen chill-out zone — ideaal voor al fresco-entertainen of gewoon om te ontspannen in de zon van Sotogrande. De privé gazontuin, zacht verlicht met sfeerverlichting en gecentreerd rondom een decoratieve fontein en een opvallende volwassen olijfboom, creëert een serene, privé oase omgeven door het kenmerkende kurkeikenlandschap van Sotogrande.
PREMIUM SPECIFICATIES IN HET KORT • Mitsubishi Ecodan aerothermisch klimaatbeheersingssysteem met omgekeerde verwarming/koeling — het hele jaar door comfort, lage operationele kosten • Dubbel glas in het hele appartement • Volledige Italiaanse marmeren vloeren en badkamerbekleding • Grohe-armaturen in alle badkamers • Miele apparaten in keuken en bijkeuken • Sfeerverlichting voor de tuin & decoratieve fontein • Twee privé ondergrondse parkeerplaatsen
WERELD-KLASSE GEMEENSCHAPSGEMEENSCHAPPEN
De gemeenschappelijke faciliteiten van La Reserva de Sotogrande zijn uitzonderlijk: bijna 5 hectare natuurlijke omgeving, een recreatiecomplex van 8.000 m² met zwembad, paddle tennisbanen, een volledig uitgeruste sportschool en schilderachtige wandelpaden door het kurkeikenbos. Bewoners profiteren ook van toegang tot La Reserva Club, La Reserva Golf Club, en de iconische La Reserva Beach Club met een volledig aanbod van tennis-, padel- en watersporten.
LOCATIE
Perfect gepositioneerd binnen La Reserva de Sotogrande — een van de meest prestigieuze beveiligde gemeenschappen aan de Costa del Sol — plaatst dit huis u op enkele minuten van: • Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & fijn dineren • Valderrama Golf Club (gastheer Ryder Cup 1997) • De stranden, boetieks en restaurants van Sotogrande
PANDGEGEVENS
Gebouwd oppervlakte: 197 m² interieur + 40 m² terras Perceel: 163 m² Totaal gebouwd: 400 m² Slaapkamers: 3 doubles Badkamers: 4 (3 en-suite + 1 gast-WC) Jaar gebouwd: 2021 Parkeren: 2 ondergrondse plaatsen Energiecertificaat: In behandeling
Een zeldzame kans om een instapklare luxe woning te verwerven in een van de meest gewilde woonadressen van Sotogrande.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Sotogrande is een van Europa's meest exclusieve residentiële resorts, gelegen net over de grens in de provincie Cádiz aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol. Het werd in de jaren 1960 volgens een masterplan ontwikkeld en is opgebouwd rond golf van wereldklasse (waaronder Valderrama en La Reserva), een grote jachthaven, polovelden en een van de toonaangevende internationale scholen van Spanje. Het resultaat is een besloten, laagdichte gemeenschap van ruime villa's en kwaliteitsappartementen die aanvoelt als een wereld verwijderd van de drukkere resorts in het oosten. Kopers hier zijn doorgaans gezinnen en liefhebbers van golf of polo die op zoek zijn naar ruimte, privacy en veiligheid in plaats van nachtleven. Sotogrande is onderverdeeld in verschillende zones: het groene, gevestigde Sotogrande Costa bij de jachthaven, het hoger gelegen Sotogrande Alto rond de golfbanen en de nieuwere wijk La Reserva nog hogerop.
In lijn met de gebruikelijke prijs
De prijs ligt in lijn met de gebruikelijke prijs in Sotogrande.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Beganegrondappartement in Sotogrande tussen 700.000 € en 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
