2 Slaapkamers·3 Badkamers·154 m²
Zuidgericht appartement in La Mairena, vaak Elviria Altos genoemd, met een prachtig uitzicht op zee tot aan Afrika. De woning is recent volledig gerenoveerd met aandacht voor detail en hoogwaardige materialen. Het bevindt zich dicht bij internationale scholen. Het appartement heeft een loft-achtige uitstraling met imposante plafonds, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. De woonkamer is zeer helder en geeft direct toegang tot het terras. Het sluit naadloos aan op de open keuken en eetruimte. Overal zijn slimme ontwerpdetails aanwezig, waaronder met behang beklede deuren die op een discrete manier ingebouwde opslag in de woonkamer verbergen. Deze ontwerpbegoocheling is doorgevoerd in verschillende delen van het appartement. Het gehele huis is voorzien van inbouw LED-verlichting, allemaal bediend via smart home automatisering. Alle binnendeuren zijn op maat gemaakt om overeen te komen met de hoogte van de nieuwe aluminium ramen en deuren. De keuken is van hoogwaardig Duits design in mat zwart, met veel opslagruimte, zowel in het eiland als in de wandkast over volle hoogte. Het biedt royale werkruimte met een keramisch werkblad en is uitgerust met premium AEG-apparaten, waaronder een stoomoven, verwarming lade, geïntegreerde koel-vriescombinatie en vaatwasser, evenals een brede inductiekookplaat van 80 cm met ingebouwde afzuigkap. Een geweldige ruimte voor iedereen die van koken houdt. Er is ook een uitklapbare voorraadkast voor extra opslag, en ruimte voor de wasmachine en droger is netjes geïntegreerd in een aparte kast. Een grote berging is direct toegankelijk vanuit de keuken. De keuken heeft ook een ontbijthoek, perfect voor casual maaltijden of een kopje koffie terwijl u gasten ontvangt. De woning biedt twee ruime slaapkamers, beide met uitzicht op zee en directe toegang tot het terras. De gastenkamer heeft ingebouwde kasten, terwijl de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast met veel opbergruimte. De hoofdslaapkamer heeft ook een en-suite badkamer met dubbele regendouche, dubbele wastafel en zeezicht – zelfs vanuit de douche. Daarnaast is er een stijlvolle gastenbadkamer met regendouche, wastafel en toilet, evenals een apart gastentoilet. Alle badkamers zijn afgewerkt met grootformaat tegels, zwarte fitingen, inbouwverlichting, wandtoiletten en hoogwaardige armaturen. Het 45 m² grote zuidgerichte terras geniet de hele dag zon en spectaculaire uitzichten. Het omvat een loungegedeelte onder een houten pergola, een aparte zithoek bij de hoofdslaapkamer en een buitendouche – perfect voor warme zomerdagen.
Aanvullende kenmerken zijn onder andere:
Volledig ingebouwde airconditioning (warm en koud) 200L waterverwarmer Plafondventilatoren door het hele appartement (mat zwart) Beveiligingscamera's Slimme verlichting systeem Nieuwe elektriciteit- en sanitairinstallaties Nieuwe dubbele aluminium ramen en deuren met dubbele beglazing Vliegenramen Geautomatiseerde jaloezieën Vloerverwarming in badkamers Grote berging
Een selectie van meubels, decoratie en apparaten kan apart worden onderhandeld.
Andere details:
154 m² gebouwd + 45 m² terras Privéparkeergelegenheid Privé-ingang Uitstekende staat Kleine, rustige gemeenschap Klaar om in te trekken Snelle oplevering mogelijk Dicht bij internationale scholen
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
La Mairena is een hoger gelegen, groene woonwijk in de heuvels boven Elviria, op de grens van Marbella en Ojén. Gelegen tussen kurkeiken en dennen op hoogte, wordt het gewaardeerd om de koelere lucht, het panoramische uitzicht op zee tot aan Gibraltar en Noord-Afrika, en de rustige, natuurlijke omgeving, met de internationale school ECOS met Duits curriculum als middelpunt. Het vastgoed bestaat voornamelijk uit villa’s en laagbouwappartementen en herenhuizen in aangelegde complexen, aantrekkelijk voor gezinnen en voor wie uitzicht en rust zoekt binnen bereik van de kust.
Bovenkant van de markt: 32% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 32% boven de gemiddelde prijs in La Mairena. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Appartement in La Mairena tussen 700.000 € en 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
