4 Slaapkamers·3 Badkamers·240 m²·721 m² perceel
Charmante vrijstaande villa gelegen in de rustige heuvelachtige urbanisatie Cerros del Lago, Istán, op slechts 10 minuten van Puerto Banús en de stranden van Marbella. De woning bevindt zich op een verhoogde positie met uitstekende panoramische uitzichten over het meer van Istán, de Middellandse Zee, Gibraltar en de berg La Concha. Uitzichten die werkelijk tot de beste in de regio behoren.
Gelegen op een perceel van 721 m², biedt de villa 204 m² aan woonruimte verdeeld over een onderscheidende indeling die zowel comfortabel gezinsleven als uitstekende flexibiliteit biedt. Het hoofdgebouw met één verdieping bestaat uit een open woonkamer en eetkamer met open haard, een volledig uitgeruste keuken met granieten eiland en ontbijtbar, een bijkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. De woonruimtes openen direct naar een groot verhoogd terras met een niervormig zwembad, waar de panoramische uitzichten de hele dag door genoten kunnen worden.
Boven de garagevleugel voegt een volledig zelfstandig studio-appartement met eigen ingang, en-suite badkamer en eigen terras aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woning – ideaal als gastenverblijf, verhuureenheid of thuiskantoor. De garage zelf, momenteel in gebruik als kantoor, behoudt de mogelijkheid om terug te worden gebracht naar het oorspronkelijke gebruik. Een centrale tuinpad verbindt beide vleugels en leidt naar een privétuin met een buitendouche. Onder het zwembadterras completeren een aparte onderhoudsruimte en ruime opbergruimte het aanbod.
Het hoofdgebouw verkeert in goede staat en is klaar om te betrekken. De studio en het garage kantoor bieden een duidelijke kans op waardevermeerdering. Een cosmetische renovatie van deze twee ruimtes zou zich onmiddellijk weerspiegelen in de totale waarde van het onroerend goed, wat dit een aantrekkelijke aanbieding maakt voor zowel eindgebruikers als investeerders.
Een zeldzame combinatie van rust, privacy, natuurlijke schoonheid en bereikbaarheid. Vastgoed met deze ligging, deze uitzichten en dit potentieel komt zelden op de markt in Istán.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Istán is een traditioneel bergdorp ten noordwesten van Marbella, gelegen naast het La Concepción-stuwmeer aan de uitlopers van de Sierra de las Nieves. Bekend als de bron van de Costa del Sol vanwege het overvloedige water, is het een van de meest ongerepte plekken op korte afstand van de kust. Vastgoed hier bestaat vooral uit dorpshuizen en een verspreide selectie landvilla’s, aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar natuur, rust en authenticiteit in plaats van resortvoorzieningen. De prijzen behoren tot de meest toegankelijke in de regio Marbella.
36% onder de gebruikelijke prijs
Ongeveer 36% onder de gebruikelijke prijs in Istán. Sterke waarde voor deze locatie.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Istán tussen 800.000 € en 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
