10 Slaapkamers·10 Badkamers·1290 m²·3272 m² perceel
Achter privé poorten in de prestigieuze strandzone van Atalaya Río Verde, biedt dit uitzonderlijke Andalusische landgoed een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en een prima locatie. Op korte loopafstand van Puerto Banús, de Mediterraanse Zee, en de Gouden Mijl van Marbella, biedt de villa een uitstekende kans om te genieten van een van de meest gewilde adressen aan de Costa del Sol.
Gelegen op een indrukwekkend perceel van 3.272 m², beslaat de woning ongeveer 1.290 m² aan gebouwd oppervlak, zorgvuldig ontworpen voor zowel elegante recepties als comfortabel gezinsleven. Recent gerenoveerd, behoudt de villa zijn tijdloze Andalusische karakter terwijl moderne gemakken door het hele huis zijn geïntegreerd.
De eigendom beschikt over 10 ruime slaapkamersuites, waaronder een opvallende mastersuite van 125 m² met een privé-inloopkast en een stoomkamer. Uitzonderlijke ontvangstgebieden vloeien naadloos over naar overdekte terrassen, prachtig aangelegde tuinen en een groot zwembad, wat een moeiteloze binnen-buiten levensstijl creëert, ideaal voor het jaar rond klimaat van Marbella.
Aanvullende voorzieningen zijn onder meer twee onafhankelijke personeelshuisvesting, royale parkeermogelijkheden en een privé garage, waardoor dit landgoed perfect geschikt is als een luxueuze gezinswoning of een exclusieve horecaretreat.
Een zeldzaam strandhuis waar traditionele Andalusische elegantie samenkomt met hedendaags comfort, op enkele momenten van de mooiste stranden, eetgelegenheden en娱乐 in Marbella.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Nueva Andalucía is de woonvallei direct achter Puerto Banús, beroemd als Marbella's 'Golfvallei' vanwege de concentratie van banen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in het hart ervan. Het biedt een meer ontspannen, gezinsvriendelijk alternatief voor de jachthaven, terwijl die toch op loop- of fietsafstand blijft, en omvat alles van golfappartementen en herenhuizen tot aanzienlijke villa's. Het gebied is populair bij vaste bewoners en eigenaren die er langdurig verblijven vanwege de ruimte, het groen en de voorzieningen, waaronder de bekende zaterdagmarkt en een goede keuze aan internationale scholen in de buurt. De prijzen liggen onder die van eerstelijns Puerto Banús, maar weerspiegelen de aantrekkelijkheid van de golfomgeving.
Bovenkant van de markt: 38% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 38% boven de gemiddelde prijs in Nueva Andalucía. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Nueva Andalucía tussen 10.250.000 € en 13.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
