6 Slaapkamers·6 Badkamers·772 m²·8808 m² perceel
Cortijo Vizcaronda – Historisch Andalusisch Cortijo Klaar Voor Transformatie Tot Luxe Boutique Hotel In Manilva, Costa del Sol
Cortijo Vizcaronda biedt een zeldzame kans om een historisch Andalusisch landgoed met uitzicht op zee te verwerven en om te vormen tot een kenmerkend boutique hotel met 44–60 kamers in een van de meest exclusieve delen van de Costa del Sol. Gelegen in de heuvels van Manilva, op slechts enkele minuten van Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella en Gibraltar, combineert Cortijo Vizcaronda de authenticiteit van een traditioneel Andalusisch cortijo met de schaal en indeling die nodig zijn om een zeer winstgevende boutique hotelbestemming te creëren. Het landgoed geniet van prachtig verhoogd uitzicht op zee en een bevoorrecht gevoel van privacy, terwijl het dicht bij jachthavens, golfbanen, stranden en de internationale luchthaven van Gibraltar ligt.
Het project omvat de acquisitie van het bestaande cortijo en de ontwikkeling tot een luxe hotel met 44 kamers, met de mogelijkheid om uit te breiden tot ongeveer 60 kamers via drie nieuwe, moderne gebouwen die in het landschap zijn geïntegreerd. Het concept combineert witgekalkte Andalusische architectuur, patio's en binnenplaatsen met eigentijdse kamers, spa, zwembad en een gastronomisch restaurant, ontworpen om aantrekkelijk te zijn voor luxe gasten, wellnessreizigers en exclusieve evenementen.
Costa del Sol is een van de meest gevraagde bestemmingen in Spanje, met toerisme het hele jaar door, sterke luxe- en golfsegmenten en een groeiende markt voor ecotoerisme en retraites. De locatie van Cortijo Vizcaronda positioneert het om deze constante vraag te benutten, met de nabijheid van Sotogrande, Marbella en Gibraltar, evenals Puerto de la Duquesa, terwijl het een intieme plattelandsomgeving biedt die zich onderscheidt van standaard kusthotels.
Vanuit investeringsperspectief combineert het project een concurrerende aankoopprijs van ongeveer €3.800.000, waarmee een volledig herpositioneerd vastgoedobject kan worden gecreëerd in een markt waar premium kamerprijzen en hoge bezettingsniveaus aantrekkelijke rendementen ondersteunen. De bestaande cortijo-structuur, authentieke charme en gevestigde toegang verkorten de tijd tot de markt aanzienlijk in vergelijking met nieuwbouwprojecten, terwijl de flexibiliteit van 44–60 kamers het mogelijk maakt om het uiteindelijke concept af te stemmen op het merk en de strategie van de exploitant.
Cortijo Vizcaronda kan functioneren als een boutique hotel met spa en restaurant met fijne keuken, aangevuld met bruiloften, bedrijfsretraites en privé-evenementen, of gepositioneerd worden als een wellness-, yoga- en ecoretreat die optimaal gebruik maakt van de natuurlijke omgeving. Dankzij de indeling kan het pand ook worden geconfigureerd voor gedeeltelijke overnames, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor hoogbestedende groepen die exclusiviteit zoeken.
Voor ervaren hotelinvesteerders, family offices of exploitanten die op zoek zijn naar een vlaggenschippand in Zuid-Spanje, biedt Cortijo Vizcaronda een uitzonderlijk canvas: authentiek Andalusisch erfgoed, magnifiek uitzicht, strategische locatie en een duidelijk, goed gedefinieerd ontwikkelingsplan. Gedetailleerde architectonische plannen voor de extra hotelgebouwen, spa, zwembad en restaurant, evenals financiële projecten en operationele concepten, zijn beschikbaar op aanvraag.
Historisch Andalusisch cortijo-landgoed met authentieke architectuur en dominerend uitzicht op zee
Prima locatie in Manilva, minuten van Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella en Gibraltar
Geplande transformatie tot luxe boutique hotel met 44–60 kamers
Mogelijkheid om drie nieuwe moderne gebouwen met spa, zwembad en gastronomisch restaurant te bouwen
Ideaal voor luxe toerisme, ecotoerisme, retraites, bruiloften en bedrijfs evenementen
Sterke vraag het hele jaar door aan de Costa del Sol en hoog potentieel voor ADR/bezitting
Aankoopprijs €3.900.000
Uitstekende toegang tot golfbanen, jachthavens, stranden en de luchthaven van Gibraltar.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Manilva is de westelijke grens van de Costa del Sol, grenzend aan de provincie Cádiz. Gecentreerd rond de jachthaven en stranden van La Duquesa, biedt het een van de meest betaalbare kustwoningen aan de westkust, wat het populair heeft gemaakt bij prijsbewuste kopers en eigenaren van vakantiewoningen. Achter de kust liggen wijngaarden, het hoger gelegen dorp Manilva en rustig platteland. De markt wordt gedomineerd door appartementen en herenhuizen rond de jachthaven en golfbaan van La Duquesa, met villa's landinwaarts en langs de kust. Voor kopers die uit Estepona en Marbella geprijsd zijn, biedt Manilva een echte levensstijl aan het strand tegen een lagere instapprijs, met Sotogrande en Gibraltar vlakbij in het westen.
Bovenkant van de markt: 27% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 27% boven de gemiddelde prijs in Manilva. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Manilva tussen 3.250.000 € en 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
