5 Slaapkamers·4 Badkamers·489 m²·7793 m² perceel
Deze luxe vrijstaande villa is gelegen in de prestigieuze heuvelachtige enclave La Mairena aan de Costa del Sol en biedt een zeldzame combinatie van ruime opzet, uitzonderlijke privacy en panoramisch uitzicht. De woning is gebouwd volgens hoge normen en verkeert in uitstekende staat, met hoogwaardige afwerkingen zoals marmeren vloeren in het hele huis, warm en koud airconditioning, een volledig uitgeruste keuken, een ruime kelder, een bijkeuken en voldoende opbergruimte. Grote overdekte en open privéterrassen breiden de woonruimte naar buiten uit en bieden een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee, indrukwekkende bergen en het omringende natuurlijke bos.
Het landgoed valt op door de aanzienlijke omvang van het terrein en de totale privacy. De totale oppervlakte van het eigendom bedraagt een indrukwekkende 7.793 vierkante meter en bestaat uit twee aparte percelen. Het tweede perceel draagt bij aan de algehele privacy van het landgoed en blijft volledig bouwbaar, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor het bouwen van een tweede zelfstandig pand of verdere ontwikkeling van de reeds mooie tuinen. De gehele eigendom is omgeven door een door UNESCO beschermd groen gebied, waardoor de prachtige omliggende bossen nooit ontwikkeld kunnen worden, wat de vredige omgeving van de villa permanent waarborgt.
De woonruimte is zeer veelzijdig en biedt in totaal zes slaapkamers en vier badkamers. In deze indeling is er een zelfstandige gastenappartement met twee slaapkamers, compleet met eigen keuken, wat het ideaal maakt voor het ontvangen van een uitgebreide familie, een privé-ruimte voor gasten, of het huisvesten van personeel dat inwoont. Buiten sluiten de uitzonderlijk mooie, onderhoudsarme privé-tuinen naadloos aan op het beschermde natuurlijke landschap en omringen ze een groot privézwembad. Praktische voorzieningen passen bij de luxe status van de villa, waaronder een veilige ondergrondse garage met ruimte voor meerdere voertuigen, naast extra privéparkeergelegenheid op de oprit. Hoewel de villa aanvoelt als een toevluchtsoord dat volledig in de natuur is ondergedompeld, is het toch zeer gunstig gelegen, op slechts een korte rit van lokale steden, scholen, golfbanen en voorzieningen.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
La Mairena is een hoger gelegen, groene woonwijk in de heuvels boven Elviria, op de grens van Marbella en Ojén. Gelegen tussen kurkeiken en dennen op hoogte, wordt het gewaardeerd om de koelere lucht, het panoramische uitzicht op zee tot aan Gibraltar en Noord-Afrika, en de rustige, natuurlijke omgeving, met de internationale school ECOS met Duits curriculum als middelpunt. Het vastgoed bestaat voornamelijk uit villa’s en laagbouwappartementen en herenhuizen in aangelegde complexen, aantrekkelijk voor gezinnen en voor wie uitzicht en rust zoekt binnen bereik van de kust.
Bovenkant van de markt: 46% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 46% boven de gemiddelde prijs in La Mairena. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in La Mairena tussen 2.500.000 € en 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
