6 Slaapkamers·5 Badkamers·315 m²·516 m² perceel
Villa in Altos del Rodeo Nueva Andalucía, een verfijnde en ruime villa met 6 slaapkamers te koop, gelegen in de zeer gewilde woonenclave Altos del Rodeo, binnen Nueva Andalucía, op slechts enkele minuten van Puerto Banús en de beste voorzieningen van Marbella.
Verspreid over drie niveaus met 315 vierkante meter aan bebouwde ruimte, biedt deze woning een zeldzame kans om te genieten van de perfecte mix van klassieke mediterrane architectuur en modern wooncomfort aan de Costa del Sol.
Ontworpen met zowel elegantie als praktisch gebruik in gedachten, biedt het huis vijf ruime slaapkamers, waaronder drie met eigen en-suite badkamers.
Een zesde kamer, momenteel ingericht als een thuiskantoor, biedt flexibiliteit voor gebruik als een extra slaapkamer, gastenverblijf of creatieve ruimte. Een extra badkamer en gast-WC zorgen voor gemak voor zowel gezinsleven als entertainment.
De interieurs zijn doordacht samengesteld met op maat gemaakte meubels en kwaliteitsafwerkingen die een warme, verfijnde ambiance weerspiegelen. Een privé sauna voegt een wellness-aspect toe aan de woning, waardoor een ontspannende ontsnapping binnen uw eigen residentie mogelijk is.
De villa beschikt over een groot terras dat naadloos aansluit op het privézwembad, waardoor een uitnodigende ruimte ontstaat voor buiten loungen, dineren of entertainen, evenals een dakterras en een tuin.
De oriëntatie zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en serene uitzichten op het zwembadgebied, terwijl de open indeling van de belangrijkste woonruimtes de flow tussen binnen en buiten versterkt. De privé garage is uitgerust met een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Puerto Banús is Marbella's glamoureuze jachthavendistrict en een van de meest herkenbare adressen aan de Middellandse Zee. Gebouwd rond een superjachtenhaven met designerboetieks, beach clubs en restaurants, staat het synoniem voor de luxueuze levensstijl van de Costa del Sol. Vastgoed hier is zeer gewild en dienovereenkomstig geprijsd — appartementen aan de jachthaven en het strand hebben een flinke meerwaarde vanwege hun ligging en verhuurpotentieel. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen en penthouses, van iconische gebouwen met uitzicht op de haven tot afgesloten complexen aan het strand met zwembaden en 24-uursbeveiliging. Voor veel kopers draait Puerto Banús net zo goed om de levensstijl en de huuropbrengsten als om de woning zelf.
24% onder de gebruikelijke prijs
Ongeveer 24% onder de gebruikelijke prijs in Puerto Banús. Sterke waarde voor deze locatie.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Puerto Banús tussen 1.700.000 € en 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
