6 Slaapkamers·7 Badkamers·413 m²·1500 m² perceel
Een meesterwerk van hedendaags wonen met adembenemend panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee
Gelegen in een van de meest prestigieuze woonadressen van Marbella, waar privacy, rust en exclusiviteit perfect in balans zijn, bevindt deze uitzonderlijke hedendaagse woning zich in een enviable positie in de gewilde enclave Rocío de Nagüeles, op slechts enkele momenten van de exclusieve gemeenschap Sierra Blanca en slechts enkele minuten van de iconische Gouden Mijl van Marbella.
Met een verhoogde ligging en uitzicht op de Middellandse Zee geniet het pand van werkelijk uitzonderlijke panoramische zeezichten die zich uitstrekken over Gibraltar en de Noord-Afrikaanse kustlijn, wat een buitengewone achtergrond creëert vanuit bijna elke belangrijke kamer. Gevestigd in een rustige woonomgeving, geheel vrij van verkeerslawaai, biedt het een ongeëvenaard gevoel van privacy, sereniteit en exclusiviteit.
Oorspronkelijk verworven door de huidige eigenaren als hun permanente woning, heeft de villa een uitgebreide renovatie ondergaan zonder op kosten te letten, met gebruik van de beste materialen, geavanceerde technologie en nauwkeurige aandacht voor detail. Het resultaat is een elegante, tijdloze woning die perfect de verfijnde ontwerpen balanceert met uitzonderlijk comfort en een uitstekende mediterrane levensstijl biedt die het hele jaar door kan worden genoten.
De toegang tot het pand begint met een elegante trap omgeven door een prachtige sierfontein, wat zorgt voor een warme en verfijnde welkom voordat het opent in een indrukwekkende open livingruimte waar de lounge, eetruimte en op maat gemaakte designerkeuken naadloos samensmelten. Uitgebreide vloer-tot-plafond beglazing laat natuurlijk licht binnenstromen en verbindt de binnen- en buitenleefruimtes moeiteloos. De perfecte oriëntatie van de woning zorgt voor uitzonderlijke helderheid gedurende de dag, terwijl elke belangrijke kamer zorgvuldig is ontworpen om de spectaculaire Middellandse Zee uitzichten te kaderen alsof het kunstwerken zijn.
Gemaakt voor zowel ontspannen dagelijks leven als elegante entertainment, zijn de buitenruimtes een natuurlijke uitbreiding van het huis. Een volledig uitgeruste buitenkeuken, barbecuegebied en een innovatieve automatische retractable dak transformeren de uitgebreide terrassen in de perfecte setting voor lange lunches, zonsondergangdiners en onvergetelijke bijeenkomsten het hele jaar door.
De begane grond herbergt drie royaal bemeten en-suite gastkamers, terwijl de bovenverdieping bijna volledig is gewijd aan de magnifieke hoofdsuite. Dit luxe privé toevluchtsoord geniet van ononderbroken uitzichten op de Middellandse Zee vanuit zowel de slaapkamer als de prachtig ingerichte badkamer, met een vrijstaand bad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Op deze verdieping bevindt zich ook een veelzijdige kamer die momenteel is ingericht als een privé gym, samen met een volledige badkamer, wat de flexibiliteit biedt om zich moeiteloos aan te passen aan de persoonlijke levensstijl van de toekomstige eigenaar. Van hieruit is er directe toegang tot het spectaculaire dakterras, compleet met een jacuzzi, bar, stijlvolle lounge en een automatisch opvouwbaar dak, waardoor deze uitzonderlijke ruimte het hele jaar door kan worden genoten terwijl men enkele van de meest adembenemende zonsondergangen van Marbella in zich opneemt. De hoofdsuite heeft ook directe toegang tot de uitgebreide terrassen rond de gehele bovenverdieping, wat de naadloze verbinding tussen de woning en haar buitengewone omgeving verder versterkt.
De prachtig aangelegde tuinen zijn doordacht ontworpen om verschillende buitenomgevingen te creëren die zijn gewijd aan ontspanning, wellness en entertainment. Naast het prachtige zwembad, beschikt het pand over een tweede, intiemere buiten entertainmentsruimte gelegen op een lager tuinniveau, compleet met een authentieke Argentijnse barbecue, traditionele houtgestookte pizzaoven, al fresco eetruimte en volgroeide fruitbomen. Deze uitzonderlijke buitenervaring wordt compleet gemaakt met een privé sauna met directe toegang tot het zwembad, geïnspireerd door de beste Nordic wellness retreats.
De benedenverdieping biedt uitstekende veelzijdigheid, met een volledig zelfstandig gastenappartement met eigen woonkamer, keuken en badkamer, wat het ideaal maakt voor gasten, uitgebreide familie of personeel. Dit niveau omvat ook een privé thuisbioscoop, technische ruimte, uitgebreide opslagruimtes en uitzonderlijke mogelijkheden om te worden afgestemd op de levensstijl van de toekomstige eigenaar, of het nu als exclusief wellnesscentrum, klimaatgecontroleerde wijnkelder, grotere privé gym, speelkamer of een andere op maat gemaakte ontspanningsruimte is. Verdere kenmerken zijn een uitgebreid domoticasysteem, een geïntegreerd Sonos-geluidsysteem door de binnen- en buitenruimtes, zonnepanelen, een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, twee volledig uitgeruste keukens en uitgebreide privéparkeergelegenheid.
Het pand beschikt over volledige urbanistische documentatie, inclusief de Eerste Bezettingsvergunning en het officiële Certificaat van Geen Urbanistische Inbreuk.
Een uitzonderlijk extra voordeel van het pand is het bestaan van meer dan 100 m2 aan extra gebouwde ruimte die momenteel niet binnen het geregistreerde gebouwde oppervlak wordt weerspiegeld. Onder voorbehoud van de toepasselijke ruimtelijke ordeningsregels, is deze ruimte in aanmerking om te worden opgenomen in het geregistreerde oppervlak van het pand, wat een aanzienlijke waardevermeerdering vertegenwoordigt en een uitstekende kans voor toekomstige waardevermeerdering.
Meer dan alleen een huis, vertegenwoordigt dit opmerkelijke pand een exclusieve levensstijl voor degenen die privacy, architectonische uitmuntendheid en werkelijk onvergelijkelijke uitzichten op de Middellandse Zee waarderen. Een zeldzame kans om een van de beste hedendaagse woningen van Marbella te verwerven, die uitzonderlijk ontwerp, uitstekende vakmanschap en een ongeëvenaarde locatie combineert.
Geschatte kosten die door de koper moeten worden betaald: De aankoop is onderworpen aan de Belasting op Vermogensoverdracht (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake Overgedragen Belastingen), met een algemeen maximaal tarief van 7%. De belastbare basis is de hogere van de verklaarde aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Geconsolideerde Tekst van de ITP en AJD Wet). Verminderde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de openbare akte en registratie bij het Kadaster zijn gereguleerd door een officiële tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989, respectievelijk). De geschatte range is tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor Kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (kosten zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op meerwaarden (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (Artikel 104 van de Geconsolideerde Tekst van de Lokale Financiewet). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 6.039.000€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de Geconsolideerde Tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De kosten van de makelaar zijn verschuldigd door de verkoper.
De kaart toont het algemene gebied, niet het exacte adres.
Sierra Blanca wordt algemeen beschouwd als de meest prestigieuze woonwijk van Marbella, een omheinde, met bomen omzoomde enclave op de hellingen van de La Concha-berg direct boven de Golden Mile. Het staat bekend om grote luxe villa's, sterke beveiliging en weidse uitzichten over de kust, en herbergt enkele van de meest waardevolle eigendommen van de stad. Hoewel villa's de overhand hebben, zijn er ook exclusieve omheinde appartementencomplexen. De ligging biedt privacy en hoogte, terwijl de stranden van de Golden Mile en de stad Marbella toch slechts enkele minuten verderop liggen.
Bovenkant van de markt: 69% boven de gebruikelijke prijs
Ongeveer 69% boven de gemiddelde prijs in Sierra Blanca. Gebruikelijk voor uitzonderlijke woningen en toplocaties.
Kies een datum en of u een video- of fysieke bezichtiging met de makelaar wilt.
Wij mailen u elke nieuwe Villa in Sierra Blanca tussen 4.750.000 € en 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Antwoord binnen een uur
Dit zijn schattingen ter indicatie, gebaseerd op de aankoop van een woning in Andalusië. Bevestig de exacte bedragen met uw advocaat.
De antwoorden die internationale kopers het vaakst vragen, voordat u beslist. Wij werken voor u, niet voor de verkoper, en het kost u niets.
Ja, onze service is gratis voor u. De verkopende partij betaalt onze vergoeding, maar wij zijn niet gebonden aan een specifiek pand of verkoper. Dat betekent dat we u alle woningen op de markt kunnen aanbieden zonder de ene boven de andere te pushen. De prijs is hetzelfde, of u ons nu gebruikt of niet, maar bij ons krijgt u uitgebreide service, ondersteuning en eerlijk advies.
Vastgoedprijzen worden vastgesteld door de verkoper en zijn onderhandelbaar, in tegenstelling tot vaste prijzen van nieuwbouw. We vergelijken de vraagprijs met recente verkopen van vergelijkbare woningen en de echte markt, en zeggen u eerlijk als het te hoog is. We verliezen liever een verkoop dan dat we u te veel laten betalen.
Voordat u iets bindends ondertekent, zal uw vertrouwde advocaat die wij kunnen aanbevelen het kadasterdocument (nota simple) controleren op hypotheken, lasten en schulden, bevestigen dat de gemeenschappelijke kosten en lokale belasting (IBI) zijn betaald, en controleren of elke uitbreiding legaal is en over de eerste bewoningsvergunning beschikt. Eventuele schulden moeten vóór de overdracht worden afgelost.
Wij bekijken de woning persoonlijk en via video voor u, en rapporteren eerlijk over de werkelijke staat, inclusief eventueel vocht, leeftijd of noodzakelijke werkzaamheden. We kunnen u ook helpen een onafhankelijke inspectie te regelen.
U betaalt een reserveringsaanbetaling en tekent vervolgens een particulier koopcontract (contrato de arras), waarin staat wat elke partij betaalt als zij de deal niet doorgang laten vinden. Uw vertrouwde advocaten zullen dit opstellen of beoordelen zodat u beschermd bent, en er wordt niets bindends ondertekend totdat de juridische controles zijn uitgevoerd.
Een wederverkoopwoning heeft overdrachtsbelasting (ITP, 7% in Andalucia) in plaats van de BTW (IVA) en zegelrecht die op een nieuwbouw worden geheven. Daarbovenop betaalt u notaris-, kadaster- en juridische kosten. Reken grofweg op 9-10% boven de prijs. U ontvangt de volledige uitsplitsing schriftelijk.
Ja, prijzen van wederverkoopwoningen zijn onderhandelbaar. Hoeveel onder de vraagprijs realistisch is, hangt af van de woning en hoe die is geprijsd. Wij onderhandelen voor u, met gebruik van lokale marktkennis, om u de beste deal te bezorgen.
U heeft voornamelijk een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig. Wij beheren het hele proces namens u, van het eerste contact tot de sleutels, en blijven lang na de deal bij u.
