Administrasjon av ferieutleie på Costa del Sol

Denne siden er for eiere som ønsker å leie ut sitt nye hjem på Costa del Sol og tjene penger, uten noe av det daglige arbeidet. Du får vite hvordan vår fullforvaltning fungerer, hva vi håndterer, hvordan pengene kommer til deg, og hvilke lisensregler som gjelder nå. Ærlig, rolig og tydelig.

Kort oppsummering:a0Vårt eget selskap administrerer ferieboligen din fra start til slutt, mot en fast provisjon. Du gjør ingenting i det daglige. Vi oppretter og drifter annonsene, tar imot bestillingene, håndterer hver eneste gjest, rengjør mellom oppholdene og tar oss av vedlikehold. Inntektene dine går ganske enkelt inn på den spanske bankkontoen din hver måned. Advokaten din ordner turistlisensen mot et lite gebyr, og vi håndterer resten. Vi tilbyr også eiendomsforvaltning alene hvis du heller ikke ønsker å leie ut.

Full forvaltning, ikke bare inn- og utsjekking

Det er stor forskjell på noen som bare håndterer inn- og utsjekking, og noen som driver hele opplegget.

Med en innsjekkingstjeneste er det fortsatt du som bærer bekymringen. Du jager bestillinger, svarer gjestene, ordner rengjøringen og håndterer hvert problem selv. Det er egentlig ikke hands-off.

Vi tilbyr bare fullversjonen. Mot en fast provisjon håndterer vi alt, slik at du faktisk får en månedlig inntekt og at ingenting annet havner på tallerkenen din. Det er hele poenget: ingen innsats, ikke noe stress, bare inntekten.

Hvorfor utleie gjør det enkelt å eie

Korttidsutleie er en av de smarteste måtene å eie et andre hjem på. Gjort riktig dekker det kostnadene ved å eie eiendommen, og mer til.

• Inntekten dekker de løpende kostnadene dine, så boligen betaler i stor grad for seg selv.
• Det bygger opp penger på den spanske bankkontoen din, klare til når du flyr over med familien, uten noen innsats fra din side.
• Mange eiere som besøker boligen om vinteren, leier den ut hele sommeren. Bare det alene kan dekke alle kostnadene ved å eie eiendommen det året.

Så i stedet for et andre hjem som tapper penger mens det står tomt, får du et som finansierer seg selv og fortsatt står der og venter når du vil bruke det.

Hva vi håndterer for deg

Fordi dette går gjennom vårt eget selskap, ikke et eksternt firma, kontrollerer vi kvaliteten i hvert eneste steg. Vi tar oss av:

• Annonsene.a0Vi oppretter og administrerer annonsene dine på bookingplattformene, og vi bringer også inn våre egne direkte kunder.
• Hver eneste gjest.a0All kommunikasjon, fra første spørsmål til utsjekking, pluss eventuelle tvister og anmeldelsene.
• Klargjøringen mellom opphold.a0Rengjøring, skifte av sengetøy og vedlikehold mellom hvert opphold. Selskapet vårt har egne renholdere, så vi venter aldri på noen.
• Gjestepapirene.a0Vi håndterer gjestenes politiregistrering som Spania krever for hver bestilling.

Du ser ingenting av dette arbeidet. Du ser bare kalenderen fylle seg opp og inntektene komme inn.

Bonustips:a0Et hjem som finansierer seg selv er målet, men det som tjener mest, er det som skiller seg ut. Hvis du møblerer for utleie, gir litt ekstra personlighet flere bookinger enn de identiske leilighetene ved siden av. Vi kan veilede deg om dette, fordi vi håndterer utleie hver dag.

Slik fungerer pengene, uten noen buffer å administrere

Du trenger ikke å ha en pott med penger i Spain for utleien. Vi håndterer kostnader etter hvert som de oppstår, direkte fra inntekten.

• Hvis en gjest ødelegger noe smått, fikser eller erstatter vi det og betaler for det fra leieinntektene.
• Ved slutten av perioden trekker vi fra disse kostnadene og vår provisjon, og sender deg resten.
• Vår provisjon avhenger av eiendommen og avtales med deg på forhånd, i klare ordelag, uten skjulte påslag.

Så oppstillingen din er enkel og tydelig, og du trenger aldri å overføre penger for små reparasjoner eller fylle opp en saldo.

Lisensen, og reglene slik de er nå

Du trenger riktig lisens for korttidsutleie, og advokaten din ordner det for et lite gebyr, i samarbeid med oss. Her er hvordan reglene faktisk er nå.

• Andalucia turistlisens.a0Dette er den regionale registreringen som lar deg drive lovlig. Advokaten din håndterer den.
• Sameiet ditt må tillate det.a0For å drive korttidsutleie må sameiet ditt tillate det, noe som krever 60 % (tre femtedeler) flertall for. Noen sameier ønsker ferieutleie velkommen, noen stemmer imot.
• Ikke lenger noen nasjonal registrering.a0Et nasjonalt registreringsnummer var kortvarig påkrevd i 2025, men Spains høyesterett opphevet det i mai 2026, så det trengs ikke lenger. Det er den regionale lisensen som betyr noe.

Advarsel:a0Før du regner med leieinntekter, bør du sjekke at sameiet ditt faktisk tillater korttidsutleie. Vi har sett kjøpere bygge hele budsjettet sitt rundt leieavkastning, bare for å oppdage at sameiet har stemt imot. Vi sjekker dette for deg som en del av oppstarten.

Hvis sameiet ditt ikke tillater korttidsutleie, har du fortsatt alternativer. Du kan leie ut på mellomlang sikt, for noen måneder av gangen, eller på lang sikt. Ulempen med langtidsutleie er at boligen forblir fullt opptatt, så du kan ikke bare stikke innom og bruke den selv.

Vi jobber med eiere som vil ha det håndtert

Vi er ærlige om hvem vi passer best for. Vi jobber med eiere som ikke vil mikrostyre, og som stoler på at vi driver hele opplegget.

Utleie går smidig når du lar oss håndtere det. En konstant fram og tilbake om hver lille beslutning er stressende for begge parter og sinker alt. Hvis du vil ha et vedlikeholdsfritt andre hjem som tjener stille i bakgrunnen, er det akkurat det vi gjør.

Hvis du heller ikke vil leie ut

Utleie er ikke for alle, og det er helt greit. Hvis du bare vil at den tomme boligen din skal passes på, tilbyr vi også eiendomsforvaltning alene: å holde øye med boligen, håndtere vedlikeholdet og være der når du ikke er det. Du kan lese om det på siden vår om eiendomsforvaltning.

Konklusjon

En ferieboligutleie kan gjøre et andre hjem til et som betaler for seg selv, men bare hvis det blir forvaltet riktig og sameiet tillater det. Vårt eget selskap driver hele opplegget for en fast provisjon, fra annonser og gjester til rengjøring og politiregistrering av gjester, mens advokaten din håndterer Andalucia-lisensen. Den gamle nasjonale registreringen er borte etter at høyesterett opphevet den, så det er den regionale lisensen som gjelder. Du mottar bare inntekten. Ta kontakt når du er klar til å leie ut uten stress.