Mangelsjekk for nybygg på Costa del Sol

Denne siden er for kjøpere som snart skal motta nøklene til en nybygd bolig på Costa del Sol. Du vil lære hva snagging er, hvorfor det betyr noe, og hvordan vi hjelper deg med å gjøre det skikkelig. Du vil også se hvordan vi beskytter deg selv når du ikke kan fly inn. Ærlig og praktisk, uten skremmende salgssnakk.

Kort oppsummering:nbsp;Snagging betyr å kontrollere en helt ny bolig for feil før du signerer for den. Den store myten er at 22nytt betyr perfekt.22 Det gjør det ikke. Vi hjelper deg med å sjekke stedene der det oftest går galt, vi kan være med deg, og vi kan anbefale en betalt profesjonell inspektør for full trygghet. Hovedpoenget er enkelt. Vi oppdager feil26nbsp;før26nbsp;du signerer overtakelsen, mens du fortsatt har pressmiddel til å få dem utbedret.

Tallene som betyr noe:

• 55%26nbsp;av kjøpere av nybygg i Spania rapporterer feil, ifølge forbrukerorganisasjonen OCU.
• 30%26nbsp;av disse feilene er fortsatt ikke utbedret ett år senere.
• Omtrent 3526nbsp;feil er det en profesjonell inspektør finner på en gjennomsnittlig bolig.
• 1-3-1026nbsp;er Spanias garanti for nybygg, forklart fullt ut nedenfor.

Hva snagging egentlig er

Snagging er en grundig kontroll av en ny bolig for feil før ferdigstillelse. En 22snag22 er enhver mangel, stor eller liten. Det kan være en sprukket flis, en dør som ikke vil lukke seg, en liten lekkasje eller maling som ikke er helt riktig. Byggere jobber raskt på store utbygginger, så mangler er normalt, ikke et tegn på en dårlig utbygger.

Målet er å liste opp hver feil tydelig, med bilder, og få utbyggeren til å godta skriftlig å utbedre dem, alt26nbsp;før26nbsp;før du overtar boligen juridisk. Den timingen er alt.

• Vi kan være med på inspeksjonen sammen med deg, og gå gjennom hvert rom i et rolig tempo.
• Hvis du foretrekker å inspisere selv, veileder vi deg til stedene som oftest svikter.
• For full trygghet kan vi anbefale et profesjonelt snagging-firma, som er en betalt tjeneste.

Bonustips:26nbsp;Test at alt faktisk fungerer. Slå på hver bryter, sett noe inn i hver stikkontakt, la vannet renne i kranene og dusjen, og åpne og lukk hver dør og hvert vindu. Ta et bilde av hver feil underveis, så utbyggeren har en tydelig liste å rette opp.

Hvorfor 22nytt betyr perfekt22 er en kostbar myte

Mange kjøpere antar at en ny bolig ikke trenger noen kontroll. Brosjyren ser feilfri ut, så da vil sikkert den ferdige leiligheten også være det. Dessverre forteller dataene en annen historie. Spanias respekterte forbrukerorganisasjon, OCU, fant at 55% av kjøpere av nybygg rapporterer feil. Enda verre er det at 30% av disse feilene fortsatt ikke er løst ett helt år senere.

Dette er ikke sjelden uflaks. Det er normalen på travle utbygginger. En profesjonell inspektør finner omtrent 35 separate feil på en typisk bolig. De fleste er mindre, men noen er alvorlige og dyre hvis de overses.

• En ferdig leilighet kan fortsatt ha dårlig maling, glipper i fugemassen eller dører som henger fast.
• Noen mangler er kosmetiske. Andre påvirker hvordan du bor i hjemmet hver dag.
• Jo tidligere en feil oppdages, desto billigere og enklere er det å rette den.

Så den polerte visningsboligen betyr ikke at din enhet er perfekt. Det betyr at du bør sjekke nøye før du signerer.

Hva som vanligvis går galt

La oss være realistiske om hva du faktisk finner i et nybygg, for det er sjelden dramatisk. De fleste mangler er små og enkle å utbedre.

De vanlige er:

• Noe fungerer ikke, som en stikkontakt, en lampe, en kran eller et apparat.
• En liten lekkasje, eller en dusj som ikke er ordentlig tett, så vann renner ut under glasset.
• Maling eller en finish som ikke er helt riktig.
• Noe som ikke er rett, eller sitter litt skjevt.

Av og til er det et større problem, men det er sjelden. Når det skjer, avhenger mye av utbyggeren: om de tar ansvar og fikser det raskt, og hvor god ettersalgsservicen deres er. Dette er en av grunnene til at vi forteller deg ærlig hvordan en utbygger er etter salget, der vi vet det.

Det er også sjeldent, men verdt en rask sjekk, at noe du har betalt for mangler eller ikke er ferdigstilt, som for eksempel air-conditioning eller en bod. Det skjer nesten aldri, men overtakelsen er øyeblikket for å bekrefte at alt i kontrakten faktisk er der.

Ikke signer før du faktisk har gjort en mangelsjekk

Når du overtar nøklene, signerer du på at du har mottatt boligen og aksepterer dens tilstand. Dette er oftea0acta de entregaa0(overtakelsesprotokollen), og du kan også bli bedt om å signere en mangelliste. Fellen er at mange kjøpere ikke innser at dette besøket er deres øyeblikk for mangelsjekk.

Det skjer hele tiden. En kjøper møter opp for å hente nøklene, får et skjema i hånden og blir bedt om å «bare signere her». De hadde ingen anelse om at de først skulle inspisere hele boligen, så de tok verken med en fagperson eller engang en skikkelig sjekkliste. Når de først har signert, faller forhandlingsmakten deres kraftig.

• Vit på forhånd at overtakelsen er når du gjør mangelsjekken. Behandle det som en inspeksjon, ikke en formalitet.
• Signer først etter at hver eneste mangel er ført opp, og utbyggeren skriftlig har godtatt å utbedre hver av dem.
• Avtal en tidsfrist for utbedringene. Den varierer fra utbygger til utbygger, så få det skriftlig.
• Behold din egen kopi av mangellisten, med bilder og datoer.

Advarsel:a0Ikke signer noe ved overtakelsen før du faktisk har inspisert boligen og listet opp feilene. Mange kjøpere signerer på stedet uten å innse at det var deres ene virkelig sterke øyeblikk. Det kan også oppstå problemer etter at du har flyttet inn, og det er det garantien er til for, men feilene du kan se den dagen er langt enklere å få utbedret før du signerer.

Din 1-3-10-garanti, og hvor lenge du har på å fremme krav

Spansk lov gir kjøpere av nybygg et sterkt vern. Det kalles LOE-garantien, og folk husker den som «1-3-10». Hvert tall er et forskjellig dekningsnivå, og hvert av dem starter fra dagen for overtakelsen.

• 1 åra0dekker overflater og finish. Dette betyr maling, flislegging, fugemasse og lignende overflatearbeid.
• 3 åra0dekker forhold knyttet til beboelighet. Dette inkluderer fukt, vannlekkasjer og elektriske feil.
• 10 åra0dekker konstruksjonen. Dette betyr fundamenter, bjelker og bærende vegger.

To fakta til gir deg enda bedre beskyttelse. Du har 2 år fra det øyeblikket dua0oppdagera0en mangel til å fremme kravet ditt. Og den 10-årige konstruksjonsdekningen er forsikringsstøttet. Så den utbetales selv om utbyggeren har gått konkurs.

Et enkelt eksempel hjelper. La oss si at det oppstår fukt i år to. Det faller inn under 3-årsdekningen for beboelighet, så du er beskyttet. Deretter har du 2 år fra du oppdaget det til å fremme kravet. Å kjenne disse tidsvinduene gjør at du aldri går glipp av sjansen til å handle.

Hvordan vi hjelper deg selv fra utlandet

De fleste kjøpere kan ikke enkelt fly til Spania for overtakelsen. Det bør ikke koste deg forhandlingsmakten din. Det er her nøye planlegging, og et lite juridisk verktøy, gjør hele forskjellen.

Eta0Poder Especiala0er en begrenset fullmakt. Den lar en navngitt person handle på dine vegne i én spesifikk oppgave, som for eksempel å fullføre kjøpet ditt. Det koster vanligvis rundt 50 til 150 euro å opprette.

• Advokaten din kan fullføre kjøpet på dine vegne ved hjelp av dette dokumentet.
• En betrodd representant kan møte opp og godkjenne overtakelsen mens du blir hjemme.
• En profesjonell mangelsrapport, med bilder, kan gjennomgås av deg på avstand før noe blir signert.

Det er akkurat her Spain Developments følger deg opp. Mange meglere forsvinner den dagen salget avsluttes. Vi gjør det motsatte. Vi hjelper deg med mangelsjekken av boligen din, på dine vegne, selv når du er tusenvis av kilometer unna.

Når du er klar, snakk med oss om overtakelsen din. Vi hjelper deg med å sjekke de riktige stedene, få på plass en inspeksjon og sørge for at ingenting blir signert for tidlig.

Konklusjon

Et nytt hjem er ikke automatisk et perfekt hjem. OCU fant at 55 % av kjøperne rapporterer feil, og en profesjonell kontroll finner rundt 35 av dem. Ditt sterkeste øyeblikk era0føra0du signerera0acta de entrega. Spain Developments hjelper deg med å gjøre en grundig mangelsjekk, viser deg til en profesjonell inspektør hvis du ønsker det, og kan handle for deg fra utlandet. Fordi vi tar vare på deg også etter salget, blir manglene dine utbedret mens du fortsatt har makten. Ta kontakt når overtakelsesdatoen nærmer seg.