Oppholdsstøtte for boligkjøpere i Spania

Denne siden er for internasjonale kjøpere som ønsker å forstå oppholdstillatelse før de kjøper bolig på Costa del Sol. Du vil vite om kjøp gir deg rett til å bo i Spania, og hvilket visum som passer for deg. Denne siden gir deg klare, ærlige svar på enkelt språk.

Oppholdstillatelse i Spania er et av de mest misforståtte temaene blant utenlandske kjøpere. Reglene ble nylig endret, og mye gammelt råd er nå feil. La oss rydde opp i misforståelsene.

Kort svar:nbsp;Å kjøpe eiendom i Spania gir deg IKKE oppholdstillatelse. Golden Visa ble avskaffet 3. april 2025. EU-borgere trenger ikke visum og registrerer seg ganske enkelt som bosatte. Ikke-EU-borgere må søke om visum, for eksempel Non-Lucrative Visa eller Digital Nomad Visa, og er ellers begrenset til 90 dager i løpet av enhver 180-dagersperiode etter Schengen-reglene.

Det viktigste faktumet: kjøp er ikke oppholdstillatelse

Vennligst les denne delen nøye, fordi den retter opp den største feilen kjøpere gjør. Å eie en bolig i Spania gir deg ikke rett til å bo der på heltid. De to tingene er helt separate.

I mange år kunne kjøpere få oppholdstillatelse gjennom Golden Visa ved å investere i eiendom. Den muligheten er borte. Golden Visa ble avskaffet 3. april 2025. Så å kjøpe bolig i dag gir deg ingen oppholdsrettigheter i det hele tatt.

• Å eie eiendom lar deg besøke og bruke boligen din, men det forlenger ikke hvor lenge du kan oppholde deg.
• Oppholdstillatelse kommer bare fra et separat visum eller, for EU-borgere, fra å registrere seg som bosatt.
• Enhver som forteller deg at det å kjøpe bolig gir deg oppholdstillatelse, gir deg utdatert informasjon.

Advarsel:nbsp;Ikke kjøp en spansk bolig med forventning om at det gir deg rett til å bo i Spania. Siden 3. april 2025 er det rett og slett ikke slik det fungerer. Bestem planen din for oppholdstillatelse separat, og helst før du kjøper, så det ikke kommer noen vonde overraskelser.

Hva dette betyr for ikke-EU-kjøpere

Hvis du er statsborger utenfor EU, for eksempel fra Storbritannia eller USA, endrer dette ting på en måte mange ikke forventer. Det største sjokket er begrensningen på hvor lenge du kan oppholde deg.

Som ikke-EU-besøkende er du bundet av Schengen-regelens 90/180-grense. Dette betyr at du bare kan tilbringe 90 dager innenfor en rullerende 180-dagersperiode i Schengen-området. Å eie en bolig endrer ikke dette.

• Hvis du ønsker å bo i Spania lenger enn 90 dager om gangen, trenger du et visum. Det finnes ingen vei rundt det.
• De 90 dagene telles i hele Schengen-området, ikke bare i Spania, så reiser til Frankrike eller Italia teller også.
• Å overskride grensen kan føre til bøter eller innreiseforbud, så det er verdt å følge nøye med på dagene dine.

Dette overrasker mange kjøpere som så for seg å dele året fritt mellom Spania og hjemlandet. Du kan fortsatt nyte boligen din, men et langt opphold krever riktig visum.

De viktigste visumalternativene, forklart

Hvis du er utenfor EU og vil bli lenger, er det to visum som oftest kommer opp. Hvert av dem passer til en ulik situasjon. Å kjenne til det grunnleggende hjelper deg å velge uten frykt.

Det første ernbsp;Non-Lucrative Visa, ofte kalt NLV. Det er for personer som kan forsørge seg selv uten å arbeide i Spania, for eksempel pensjonister eller de med passiv inntekt.

• NLV krever omtrent 2.400 euro i måneden i passiv inntekt, pluss omtrent 600 euro i måneden for hver forsørget person.
• Du søker fra hjemlandet ditt, ikke fra innsiden av Spania.
• Det tillater deg ikke å arbeide, og det forventer at du tilbringer minst 183 dager i året i Spania.

Den andre er26nbsp;visum for digitale nomader, for personer som jobber eksternt for kunder eller arbeidsgivere utenfor Spania.

• Det krever omtrent 2.760 til 2.850 euro i månedsinntekt, hvor 80 % eller mer kommer fra utenfor Spania.
• Det kan bruke26nbsp;Beckham-loven, en spesiell skatteordning med en fast skattesats på 24 % på spansk inntekt opp til 600.000 euro.
• Det passer for fjernarbeidere og frilansere som beholder inntekten sin basert i utlandet.

Bonustips:26nbsp;Skattemessig bosted handler ikke bare om 183-dagersregelen. Du kan også bli behandlet som skattemessig bosatt i Spania hvis Spania blir ditt viktigste senter for økonomiske interesser, selv med færre dager her. En skattemessig bosatt blir beskattet av global inntekt, ikke bare spansk inntekt, og spanske skatter er ikke lave, så du ønsker ikke dette med mindre du faktisk har til hensikt å bo her. Få alltid skatteråd før du velger et visum.

Gode nyheter for EU-kjøpere

Her er den betryggende delen for våre EU-kjøpere. Hvis du har statsborgerskap i et hvilket som helst EU-land, forsvinner stort sett hele visumbekymringen. Som EU-borger har du rett til å bo i Spania.

Du trenger ikke visum i det hele tatt. Du flytter ganske enkelt og fullfører deretter en enkel registrering.

• Du registrerer deg som bosatt og mottar et grønt oppholdsbevis, noen ganger kalt den grønne NIE-en.
• Denne registreringen er normalt nødvendig når du planlegger å bli lenger enn 90 dager.
• Du beholder bevegelsesfriheten som følger med EU-statsborgerskap, så lange opphold er ikke noe problem.

Så mens kjøpere utenfor EU må planlegge et visum, kan EU-borgere bosette seg langt enklere. Det er en av de reelle fordelene ved å kjøpe som EU-borger.

Hvordan vi hjelper, og hvorfor det betyr noe

Vi er ikke immigrasjonsadvokater, og vi vil aldri late som om vi er det. Det vi gjør, er å sørge for at du forstår de reelle alternativene dine før du forplikter deg til en bolig. Bare det forhindrer mye hjertesorg.

Vår betrodde advokat kan hjelpe med opphold, eller sette deg i kontakt med en dedikert immigrasjonsspesialist. Uansett får du ordentlig veiledning fra noen som er kvalifisert, ikke gjetting fra en selger.

• Vi sørger for at du vet om kjøpet passer med oppholdsplanen din, slik at du ikke kjøper på en feil antakelse.
• Vi kobler deg med riktig ekspert for din situasjon, enten det er advokaten eller en immigrasjonsspesialist.
• Vi gir deg det ærlige bildet, inkludert ulempene, som skatteeffekten av å bli bosatt.

Hvorfor jobbe med Spain Developments

Vi er en fullt uavhengig kjøperagent med tilgang til alle utbygginger på Costa del Sol. Uavhengighet betyr at vi ikke har noen grunn til å overselge. Vi vil heller at du forstår oppholdsreglene tydelig enn at du tar en beslutning du angrer på.

Vår kjøpstjeneste er gratis for deg, fordi utbyggeren betaler honoraret vårt. Prisen er den samme enten du kjøper gjennom oss eller går direkte, så det å gå direkte sparer deg ingenting. Hos oss får du en ærlig veileder som forteller deg sannheten, også når sannheten er upraktisk.

Å holde seg til én betrodd kjøperagent betyr at du ikke blir overveldet av motstridende råd. Du har ett rolig kontaktpunkt for eiendommen, og en tydelig vei til riktig oppholdsspesialist.

Når du er klar, vil vi hjelpe deg med å forstå alternativene dine og sette deg i kontakt med de rette personene, slik at hjemmet ditt og oppholdsplanen din passer ordentlig sammen.