4 Senger·5 Bad·350 m²·843 m² tomt
Ideelt plassert i hjertet av Nueva Andalucía, kombinerer denne elegante moderne villaen moderne design, middelhavssjarme og en sentral beliggenhet i Marbella. Innen gangavstand til Centro Plaza og Puerto Banús, tilbyr eiendommen en av de mest praktiske og ettertraktede beliggenhetene i området, perfekt for både bolig og investering. Til tross for sin sentrale beliggenhet, gir villaen en eksepsjonell ro, ettersom den ligger i en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Bygget over to etasjer på en generøs tomt på 843 m², tilbyr villaen 350 m² med byggetareal pluss 133 m² med terrasser og verandaer, som skaper en perfekt overgang mellom inne- og utendørsareal. I tillegg har den et romslig garasje på 50 m² og en vakkert designet 50 m² paviljong, som tilbyr et skyddet oppholdssted med fullt utstyrt utendørs kjøkken, lounge og spiseområde, ideelt for å slappe av eller underholde under Marbella-solen.
Den åpne stueområdet med dobbel takhøyde er sømløst koblet til terrassene, hagen og det private svømmebassenget, ideelt for underholdning eller avkopling med stil. Svømmebassenget er utført med naturlige lavasteiner, noe som gir en slående estetikk og et luksuriøst preg. Det moderne kjøkkenet er fullt utstyrt og inkluderer et dedikert kjølerom med rikelig plass til lagring av mat, drikke og forsyninger, en praktisk og luksuriøs funksjon som forbedrer hverdagsanvendelse og underholdningsbekvemmelighet.
Villaen har fire romslige soverom, hver med eget bad, samt to gjestetoaletter, noe som gir en eksepsjonell komfort og privatliv. I hele eiendommen finner man gulvvarme i hvert rom, uavhengige varm- og kaldluft- klimaanlegg, og gulv i ipe-tre, som sikrer de høyeste standarder for luksus og komfort.
På underetasjen finnes et eksklusivt kino- og musikkrom, bygget med ekstremt høy spesifikasjon og et skuddsikkert surround-system, et akustisk kvalitetsnivå uten sidestykke i Marbella. Tilknyttet garasjen er det også et 12 m² lagerrom som gir ekstra bekvemmelighet.
Velværeområdet inkluderer et privat treningsrom, sauna, jacuzzi integrert i gulvet og et fullverdig bad, som skaper et perfekt rom for avslapning og velvære.
Fra den øverste terrassen kan du allerede nyte delvis golf- og fjellutsikt, og eiendommen har også utmerket utvidelsespotensial. Det er mulig å bygge en utvendig trapp langs siden av huset som fører opp til terrassen, samt å legge til en ekstra 100 m² takterrasse, som ytterligere vil forbedre de panoramiske utsiktene, utendørs oppholdsareal og den samlede verdien på eiendommen.
Takket være sin beliggenhet, design og utleiepotiell, er denne villaen et av de beste alternativene for både korttids- og langtidsutleie, og genererer en imponerende avkastning (ROI) og et sterkt passivt inntektspotensial.
Nær verdensklasse golfbaner, strender, restauranter og internasjonale skoler, representerer denne eiendommen en sjelden mulighet til å eie et luksushjem i en av Marbellas mest ettertraktede områder, elegant, privat, og svært lønnsom.
Alt møblement er inkludert i prisen.
Kartet viser det generelle området, ikke den nøyaktige adressen.
Nueva Andalucía er boligområdet rett bak Puerto Banús, kjent som Marbellas «Golf Valley» på grunn av klyngen av baner — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — i hjertet av området. Det tilbyr et mer avslappet, familievennlig alternativ til marinaen, samtidig som den er innen gang- eller sykkelavstand, og spenner fra golfleiligheter og rekkehus til betydelige villaer. Området er populært blant fastboende og eiere som oppholder seg lenge, takket være plass, grøntområder og fasiliteter, inkludert det velkjente gatemarkedet på lørdager og et godt utvalg av internasjonale skoler i nærheten. Prisene ligger under eiendommer på første linje i Puerto Banús, men gjenspeiler hvor attraktiv golfbeliggenheten er.
Toppen av markedet: 26% over typisk pris
Omtrent 26% over den typiske prisen i Nueva Andalucía. Vanlig for eksepsjonelle eiendommer og topp beliggenheter.
Velg en dato og om du ønsker video- eller fysisk visning med megleren.
Vi sender deg e-post om hver nye Villa i Nueva Andalucía mellom 2.500.000 € og 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svarer innen en time
Dette er estimater som skal veilede deg, basert på kjøp av eiendom i Andalucía. Bekreft de nøyaktige tallene med advokaten din.
Svarene internasjonale kjøpere spør mest om, før du bestemmer deg. Vi jobber for deg, ikke selgeren, og det koster deg ingenting.
Ja, tjenesten vår er gratis for deg. Selgersiden betaler honoraret vårt, men vi er ikke knyttet til noen eiendom eller selger. Dette betyr at vi kan tilby deg alle eiendommer på markedet uten å presse én foran en annen. Prisen er den samme enten du bruker oss eller ikke, men med oss får du omfattende service, støtte og ærlige råd.
Eiendomsprisene settes av selgeren og er forhandlingsbare, i motsetning til faste priser på nybygg. Vi sammenligner prisforlangende med nylige salg av lignende eiendommer og det reelle markedet, og forteller deg ærlig om det er for høyt. Vi vil heller miste et salg enn å la deg betale for mye.
Før du signerer noe bindende, vil din betrodde advokat, som vi kan anbefale, sjekke grunnboksutskriften (nota simple) for lån, heftelser og gjeld, bekrefte at felleskostnadene og den lokale skatten (IBI) er betalt, og sjekke at enhver utbygging er lovlig og har sin første beboelsestillatelse. Eventuell gjeld må slettes før overtakelse.
Vi ser på eiendommen for deg personlig og via video, og rapporterer den faktiske tilstanden ærlig, inkludert eventuell fukt, alder eller arbeid som trengs. Vi kan også hjelpe deg med å ordne en uavhengig inspeksjon.
Du betaler et reservasjonsdepositum og signerer deretter en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), som angir hva hver side betaler hvis de ikke gjennomfører avtalen. Dine betrodde advokater vil utarbeide eller gjennomgå den slik at du er beskyttet, og ingenting bindende signeres før de juridiske kontrollene er gjort.
En bruktbolig har overføringsskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stedet for merverdiavgiften (IVA) og dokumentavgiften som belastes ved et nybygg. I tillegg betaler du notarius, eiendomsregister og juridiske kostnader. Sett av omtrent 9-10% over prisen. Du får full oversikt skriftlig.
Ja, priser på brukte boliger er forhandlingsbare. Hvor mye under prisantydning som er realistisk, avhenger av eiendommen og hvordan den er priset. Vi forhandler for deg, med lokal markedskunnskap, for å få deg den beste avtalen.
Du trenger hovedsakelig et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele prosessen på dine vegne, fra første kontakt til nøklene, og blir med deg lenge etter avtalen.
