6 Senger·6 Bad·653 m²·1639 m² tomt
Ligger i det rolige og prestisjetunge Zona F i Sotogrande, bare tre minutter fra Sotogrande International School og fire minutter fra den ikoniske Valderrama Golf Course, er denne eksepsjonelle andalusiske familie-villaen ideelt plassert for internasjonalt liv. Med seks soverom og seks bad fordelt på 653 m² bygget areal på en generøs 1.618 m² tomt, kombinerer hjemmet plass, privatliv og tidløs karakter. Med solpaneler, gulvvarme overalt, en garasje for to biler samt oppstillingsplasser, treningsrom, underholdningsrom og åpne utsikter over grønne landskap og prestisjetunge golfbaner, er dette en bolig designet for komfortabel familieliv i en av Sotogrande sine mest ettertraktede beliggenheter.
Fyllt med sjarm og karakter, setter villaen umiddelbart tonen når du nærmer deg gjennom velpleide hekker som fører til en vakker antikk treinngangsdør. Når du kommer inn, blir du ønsket velkommen til en storslått sentral gårdsplass som hele huset omgir, og som flommer første etasje med naturlig lys og sømløst forbinder de ulike oppholdsrommene. Her kan du se rett gjennom hjemmet, ut mot det frodige grønne landskapet utenfor.
På første etasje finner du suit-ensuite soverom plassert til venstre og høyre ved inngangen, alle med generøse proporsjoner. Hvert soverom i huset er et dobbeltsoverom eller større, noe som gir utmerket komfort og fleksibilitet for familie og gjester.
Følger gårdsplassen til venstre, brukes et av suite-soverommene for tiden som musikkrom, med et karakteristisk gult piano som tilfører personlighet og varme. Når du fortsetter rett frem, åpner hovedstuen seg vakkert, stylet med designer møbler og sentrert rundt en slående peis. Den ene siden av rommet glir naturlig inn i et bibliotekområde, med en hel vegg dedikert til bøker og tidsskrifter, som skaper en rolig og innbydende atmosfære.
Store glassdører fører fra stuen inn i den grønne fløyen, et unikt innendørs- utendørsområde som kan åpnes delvis i løpet av de varmere månedene. Her møtes interiøret og den frodige hagen, ideelt for avslappet familieliv og underholdning.
Master suite ligger på en privat etasje over bakkenivå og tilbyr et fredelig tilfluktssted med en sterk følelse av privatliv. Den har høyt tak, et romslig bad og direkte tilgang til en stor privat terrasse. Herfra utfolder det seg åpne utsikter over de omkringliggende grønne landskapene, noe som setter tonen for villaens eksepsjonelle utsikt og gir et rolig rom for stille avslapningsmomenter.
Når vi returnerer til første etasje, fortsetter hjemmet inn i det dedikerte spisestuen, som sømløst forbinder med kjøkkenet. Kjøkkenet åpner seg mot et eget frokostrom, omgitt av vinduer og med utsikt over hagen og svømmebassenget, som sikrer rikelig med naturlig lys gjennom dagen.
Utenfor åpner villaen seg mot et stort utendørsområde med et oppvarmet svømmebasseng og en ekstra utendørs fløy som enkelt kan konverteres til et fullt utstyrt utendørs kjøkken eller underholdningsområde.
Det er også et meget romslig gjesterom med bad en-suite og imponerende takhøyde, tilgjengelig via en separat gang. Dette soverommet kan nås uten å gå gjennom de viktigste oppholdsrommene i huset, noe som gir gjester full frihet til å komme og gå som de vil. Den samme gangen gir direkte tilgang til garasje for to biler og vaskerom, hvor oppvarming, vann- og solpaneltekniske installasjoner er plassert.
Villaen har en sørvendt orientering med uavbrutt utsikt over de omfattende grønne landskapene og tre feilfritt vedlikeholdte og prestisjetunge golfbaner. Beliggenheten tilbyr fullstendig ro og stillhet, samtidig som den forblir nær alle nødvendige fasiliteter.
På underetasjen finnes det to ekstra soverom, hvorav det ene er ensuite, samt et ekstra bad. Denne etasje inkluderer også et treningsrom, et TV- og underholdningsrom, og generøse takhøyder gjennom hele etasje, noe som gjør det til et ideelt rom for familie, gjester eller rekreasjon.
Dette er en sjelden perle: en autentisk andalusisk stil villa som har blitt nøye oppdatert og eksepsjonelt godt vedlikeholdt. Rik på sjel og karakter, men fullt oppdatert for moderne familieliv, tilbyr den varme, plass og ro i en av Sotogrande sine mest ettertraktede boligområder.
Kartet viser det generelle området, ikke den nøyaktige adressen.
Sotogrande er et av Europas mest eksklusive boligresorter, beliggende rett over grensen til provinsen Cádiz i den vestlige enden av Costa del Sol. Området ble masterplanlagt på 1960-tallet og er bygget rundt golf i verdensklasse (blant annet Valderrama og La Reserva), en stor marina, polobaner og en av Spanias ledende internasjonale skoler. Resultatet er et privat samfunn med lav bebyggelsestetthet, bestående av store villaer og leiligheter av høy kvalitet, som føles milevis unna de travlere resortene lenger øst. Kjøpere her er typisk familier og golf- eller poloentusiaster som ser etter plass, privatliv og sikkerhet heller enn uteliv. Sotogrande er delt inn i tydelige soner: det grønne, veletablerte Sotogrande Costa nær marinaen, det høyereliggende Sotogrande Alto rundt golfbanene, og det nyere La Reserva-distriktet lenger opp.
19% under typisk pris
Omtrent 19% under typisk pris i Sotogrande. Sterk verdi for dette området.
Velg en dato og om du ønsker video- eller fysisk visning med megleren.
Vi sender deg e-post om hver nye Villa i Sotogrande mellom 1.900.000 € og 2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svarer innen en time
Dette er estimater som skal veilede deg, basert på kjøp av eiendom i Andalucía. Bekreft de nøyaktige tallene med advokaten din.
Svarene internasjonale kjøpere spør mest om, før du bestemmer deg. Vi jobber for deg, ikke selgeren, og det koster deg ingenting.
Ja, tjenesten vår er gratis for deg. Selgersiden betaler honoraret vårt, men vi er ikke knyttet til noen eiendom eller selger. Dette betyr at vi kan tilby deg alle eiendommer på markedet uten å presse én foran en annen. Prisen er den samme enten du bruker oss eller ikke, men med oss får du omfattende service, støtte og ærlige råd.
Eiendomsprisene settes av selgeren og er forhandlingsbare, i motsetning til faste priser på nybygg. Vi sammenligner prisforlangende med nylige salg av lignende eiendommer og det reelle markedet, og forteller deg ærlig om det er for høyt. Vi vil heller miste et salg enn å la deg betale for mye.
Før du signerer noe bindende, vil din betrodde advokat, som vi kan anbefale, sjekke grunnboksutskriften (nota simple) for lån, heftelser og gjeld, bekrefte at felleskostnadene og den lokale skatten (IBI) er betalt, og sjekke at enhver utbygging er lovlig og har sin første beboelsestillatelse. Eventuell gjeld må slettes før overtakelse.
Vi ser på eiendommen for deg personlig og via video, og rapporterer den faktiske tilstanden ærlig, inkludert eventuell fukt, alder eller arbeid som trengs. Vi kan også hjelpe deg med å ordne en uavhengig inspeksjon.
Du betaler et reservasjonsdepositum og signerer deretter en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), som angir hva hver side betaler hvis de ikke gjennomfører avtalen. Dine betrodde advokater vil utarbeide eller gjennomgå den slik at du er beskyttet, og ingenting bindende signeres før de juridiske kontrollene er gjort.
En bruktbolig har overføringsskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stedet for merverdiavgiften (IVA) og dokumentavgiften som belastes ved et nybygg. I tillegg betaler du notarius, eiendomsregister og juridiske kostnader. Sett av omtrent 9-10% over prisen. Du får full oversikt skriftlig.
Ja, priser på brukte boliger er forhandlingsbare. Hvor mye under prisantydning som er realistisk, avhenger av eiendommen og hvordan den er priset. Vi forhandler for deg, med lokal markedskunnskap, for å få deg den beste avtalen.
Du trenger hovedsakelig et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele prosessen på dine vegne, fra første kontakt til nøklene, og blir med deg lenge etter avtalen.
