6 Senger·5 Bad·473 m²·1351 m² tomt
Plassert i et prestisjetungt, fullt inngjerdet fellesskap med 24/7 sikkerhet, ligger denne enestående moderne villaen på den største tomten i utbyggingen, og tilbyr privatliv, plass og en sentral beliggenhet. Plassert på en generøs tomt på 1 351 m², gir eiendommen 473 m² raffinert innvendig boareal, designet for moderne middelhavsliv.
Villaen har en vakkert anlagt privat hage, svømmebasseng, flere terrasser og et panoramisk takterrasse, som skaper en sømløs innendørs-utendørs livsstil med sol hele dagen og imponerende solnedgangsutsikt. En elegant bioklimatisk pergola med et fullt utstyrt utendørs kjøkken i hagen gjør uteservering og underholdning enkelt.
De viktigste oppholdsrommene følger et lyst åpent planløsning, som integrerer et stilrent designerkjøkken, spiseområde og romslig stue med direkte tilgang til terrassene og hagen. Gulv-til-tak-vinduer flommer rommene med naturlig lys og forsterker forbindelsen til utendørsarealene. En privat heis som forbinder alle etasjene tilfører både luksus og praktisk, og forbedrer tilgjengeligheten i hele boligen.
Eiendommen tilbyr seks romslige soverom, inkludert ett som for tiden er innredet som et dedikert kontor, og gir fleksibilitet for familieliv, gjester eller hjemmearbeid. Moderne materialer, rene arkitektoniske linjer og nøytrale overflater skaper en nøkkelferdig bolig med sterk livsstils- og investeringsappell.
Underetasjen er dedikert til fritid og funksjonalitet, med hjemmekino og underholdningsområde, et privat treningsrom og et fullt utstyrt vaskerom. Denne villaen, som kombinerer architektonisk dyktighet, romslige utendørs oppholdsarealer og førsteklasses fasiliteter, representerer en sjelden mulighet for en permanent bolig eller en luksuriøs feriebolig i et av de mest ettertraktede inngjerdede fellesskapene.
Kartet viser det generelle området, ikke den nøyaktige adressen.
Nueva Andalucía er boligområdet rett bak Puerto Banús, kjent som Marbellas «Golf Valley» på grunn av klyngen av baner — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — i hjertet av området. Det tilbyr et mer avslappet, familievennlig alternativ til marinaen, samtidig som den er innen gang- eller sykkelavstand, og spenner fra golfleiligheter og rekkehus til betydelige villaer. Området er populært blant fastboende og eiere som oppholder seg lenge, takket være plass, grøntområder og fasiliteter, inkludert det velkjente gatemarkedet på lørdager og et godt utvalg av internasjonale skoler i nærheten. Prisene ligger under eiendommer på første linje i Puerto Banús, men gjenspeiler hvor attraktiv golfbeliggenheten er.
Toppen av markedet: 24% over typisk pris
Omtrent 24% over den typiske prisen i Nueva Andalucía. Vanlig for eksepsjonelle eiendommer og topp beliggenheter.
Velg en dato og om du ønsker video- eller fysisk visning med megleren.
Vi sender deg e-post om hver nye Villa i Nueva Andalucía mellom 3.500.000 € og 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svarer innen en time
Dette er estimater som skal veilede deg, basert på kjøp av eiendom i Andalucía. Bekreft de nøyaktige tallene med advokaten din.
Svarene internasjonale kjøpere spør mest om, før du bestemmer deg. Vi jobber for deg, ikke selgeren, og det koster deg ingenting.
Ja, tjenesten vår er gratis for deg. Selgersiden betaler honoraret vårt, men vi er ikke knyttet til noen eiendom eller selger. Dette betyr at vi kan tilby deg alle eiendommer på markedet uten å presse én foran en annen. Prisen er den samme enten du bruker oss eller ikke, men med oss får du omfattende service, støtte og ærlige råd.
Eiendomsprisene settes av selgeren og er forhandlingsbare, i motsetning til faste priser på nybygg. Vi sammenligner prisforlangende med nylige salg av lignende eiendommer og det reelle markedet, og forteller deg ærlig om det er for høyt. Vi vil heller miste et salg enn å la deg betale for mye.
Før du signerer noe bindende, vil din betrodde advokat, som vi kan anbefale, sjekke grunnboksutskriften (nota simple) for lån, heftelser og gjeld, bekrefte at felleskostnadene og den lokale skatten (IBI) er betalt, og sjekke at enhver utbygging er lovlig og har sin første beboelsestillatelse. Eventuell gjeld må slettes før overtakelse.
Vi ser på eiendommen for deg personlig og via video, og rapporterer den faktiske tilstanden ærlig, inkludert eventuell fukt, alder eller arbeid som trengs. Vi kan også hjelpe deg med å ordne en uavhengig inspeksjon.
Du betaler et reservasjonsdepositum og signerer deretter en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), som angir hva hver side betaler hvis de ikke gjennomfører avtalen. Dine betrodde advokater vil utarbeide eller gjennomgå den slik at du er beskyttet, og ingenting bindende signeres før de juridiske kontrollene er gjort.
En bruktbolig har overføringsskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stedet for merverdiavgiften (IVA) og dokumentavgiften som belastes ved et nybygg. I tillegg betaler du notarius, eiendomsregister og juridiske kostnader. Sett av omtrent 9-10% over prisen. Du får full oversikt skriftlig.
Ja, priser på brukte boliger er forhandlingsbare. Hvor mye under prisantydning som er realistisk, avhenger av eiendommen og hvordan den er priset. Vi forhandler for deg, med lokal markedskunnskap, for å få deg den beste avtalen.
Du trenger hovedsakelig et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele prosessen på dine vegne, fra første kontakt til nøklene, og blir med deg lenge etter avtalen.
