7 Senger·8 Bad·703 m²·4205 m² tomt
Elegant eiendom i Marbella på en førsteklasses og sjelden tomt — 800 meter gangavstand til Puerto Banús. Unik utviklingsmulighet — 4 205m² tomt med potensial for å bygge 2 eller 3 villaer, planer for en stor villa med separat gjestehus, eller mulighet for å rive og bygge din drømmevilla.
Dette er ikke en villaannonse. Dette er en eiendom med høy verdi i Marbella, med umiddelbar anvendbarhet og langsiktig utviklingspotensial. Bare 800 meter fra Puerto Banús, er dette en av de eiendommene som nesten aldri kommer på markedet i denne formen igjen. Beliggende på en enestående 4 205m² privat eiendom, kombinerer denne elegante villaen med sørøstlig orientering plass, privatliv, modenhet og førsteklasses beliggenhet i Marbella på en måte som er stadig sjeldnere. Omgitt av frodige hager, store terrasser og vakre etablerte trær, føles eiendommen som et avsidesliggende middelhavstrekk — samtidig som den ligger bare minutter fra marinaen, strendene, designerbutikker, fine spisesteder og energien fra Banús. Den eksisterende boligen har et totalt areal på 703m², pluss imponerende 483m² terrasser og porcher, som skaper et hjem designet for både avslappet familieliv og høyprofilert underholdning. Fra ankomst er det en klar følelse av romlighet. Storslåtte resepsjonsområder, stue med dobbel høyde, separat spisestue, romslige sitteplasser, og sømløs tilgang til uteområdene for underholdning skaper en flyt som fungerer perfekt for Marbellas innendørs-utendørs livsstil.
Villaen består for øyeblikket av 7 soverom og 8 bad, inkludert en stor hovedsuite med garderobe, stort marmorbad, privat terrasse og panoramautsikt mot La Concha-fjellet og havet. Ytterligere gjeste- og personalboliger gir eiendommen fleksibilitet for familie, besøkende og tjenestepersonell. Uteområdet åpner seg virkelig opp. Grunnen tilbyr en sjelden kombinasjon av brukbar flat tomt, moden landskapspleie og livsstilsfasiliteter, inkludert evighetsbasseng, nytt paddle tennis-bane, stor grill- og underholdningsterrasse, samt et innredet kjøkken bak BBQ og flere områder for soling, skygge, spising og avslapping. Under BBQ-området finnes et treningsrom, sauna og jacuzzi med garderober, som nå krever noe oppgradering.
Enten det brukes som helårsbolig, feriehus eller familiens arvseiendom, er atmosfæren preget av ro, substans og nedtonet luksus. Det som gjør dette hjemmet spesielt interessant, er ikke bare villaen selv, men det faktum at det ligger på en av de største og mest verdifulle tomtene så nær Puerto Banús. I et marked der nærhet, privatliv og tomtestørrelse sjelden kommer sammen, er dette en ekte perle.
Tomten er klassifisert som SUC (Konsolidert Bygdeareal) og regulert til UE-4 Frittstående Enebolig, med en minimum tomtestørrelse på 1 000m² og 30% byggetillatelse. Dette åpner døren for det som sannsynligvis er den mest attraktive strategien for området: et boutique-konsept med opptil 3 luksusvillaer, underlagt endelig teknisk og planleggingsverifisering. I et marked der store byggetomter nær Puerto Banús har blitt usedvanlig sjeldne, skiller denne eiendommen seg ut av fire grunner: beliggenhet, størrelse, brukbarhet og utgangspotensial.
Dette er en eiendom for en kjøper som forstår at ekte luksus i Marbella ikke lenger handler om bare detaljer. Det handler om tomt, beliggenhet, skala og sjeldenhet.
Det er fullstendige planer tilgjengelig datert desember 2018 for en ny, substansiell hovedbolig, pluss en separat frittstående villa på den andre tomten, dersom den skulle bli delt. Den endelige utviklingsmuligheten ville være å bygge en svært høyklasse og mest luksuriøse bolig med gjestehus, der den dekkede parkeringen ligger i innkjørselen. Denne personalboligen ville være ideell for hushjelp, sjåfør og sikkerhetsteam. Alle tre bygningene kan kobles sammen via underjordiske tunneler. En gang i livet mulighet venter på deg.
Nøkkelfunksjoner:
• 7 soverom • 8 bad • Bygget areal: 703m² • Terrasser og porcher: 483m² • Tomt: 4 205m² • Sørøstlig orientering • Evighetsbasseng • Paddle tennis-bane • Stor grill- og underholdningsområde • Gjeste- og personalboliger • Garasje og parkering for flere kjøretøy • Utsikt til La Concha, hager og delvis havutsikt • Gangavstand til Puerto Banús
Kartet viser det generelle området, ikke den nøyaktige adressen.
Puerto Banús er Marbellas glamorøse marinaområde og en av de mest gjenkjennelige adressene ved Middelhavet. Bygget rundt en superyachthavn omkranset av designerbutikker, beach clubs og restauranter, er det blitt et synonym for Costa del Sols luksuriøse livsstil. Eiendom her er svært ettertraktet og priset deretter — leiligheter ved marinafronten og stranden har en betydelig premium på grunn av beliggenheten og utleiepotensialet. Boligmassen består hovedsakelig av leiligheter og toppleiligheter, fra de ikoniske bygningene med utsikt over havnen til inngjerdede komplekser ved stranden med bassenger og 24-timers sikkerhet. For mange kjøpere handler Puerto Banús like mye om livsstilen og leieinntektene som om selve boligen.
Toppen av markedet: 54% over typisk pris
Omtrent 54% over den typiske prisen i Puerto Banús. Vanlig for eksepsjonelle eiendommer og topp beliggenheter.
Velg en dato og om du ønsker video- eller fysisk visning med megleren.
Vi sender deg e-post om hver nye Villa i Puerto Banús mellom 7.750.000 € og 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svarer innen en time
Dette er estimater som skal veilede deg, basert på kjøp av eiendom i Andalucía. Bekreft de nøyaktige tallene med advokaten din.
Svarene internasjonale kjøpere spør mest om, før du bestemmer deg. Vi jobber for deg, ikke selgeren, og det koster deg ingenting.
Ja, tjenesten vår er gratis for deg. Selgersiden betaler honoraret vårt, men vi er ikke knyttet til noen eiendom eller selger. Dette betyr at vi kan tilby deg alle eiendommer på markedet uten å presse én foran en annen. Prisen er den samme enten du bruker oss eller ikke, men med oss får du omfattende service, støtte og ærlige råd.
Eiendomsprisene settes av selgeren og er forhandlingsbare, i motsetning til faste priser på nybygg. Vi sammenligner prisforlangende med nylige salg av lignende eiendommer og det reelle markedet, og forteller deg ærlig om det er for høyt. Vi vil heller miste et salg enn å la deg betale for mye.
Før du signerer noe bindende, vil din betrodde advokat, som vi kan anbefale, sjekke grunnboksutskriften (nota simple) for lån, heftelser og gjeld, bekrefte at felleskostnadene og den lokale skatten (IBI) er betalt, og sjekke at enhver utbygging er lovlig og har sin første beboelsestillatelse. Eventuell gjeld må slettes før overtakelse.
Vi ser på eiendommen for deg personlig og via video, og rapporterer den faktiske tilstanden ærlig, inkludert eventuell fukt, alder eller arbeid som trengs. Vi kan også hjelpe deg med å ordne en uavhengig inspeksjon.
Du betaler et reservasjonsdepositum og signerer deretter en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), som angir hva hver side betaler hvis de ikke gjennomfører avtalen. Dine betrodde advokater vil utarbeide eller gjennomgå den slik at du er beskyttet, og ingenting bindende signeres før de juridiske kontrollene er gjort.
En bruktbolig har overføringsskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stedet for merverdiavgiften (IVA) og dokumentavgiften som belastes ved et nybygg. I tillegg betaler du notarius, eiendomsregister og juridiske kostnader. Sett av omtrent 9-10% over prisen. Du får full oversikt skriftlig.
Ja, priser på brukte boliger er forhandlingsbare. Hvor mye under prisantydning som er realistisk, avhenger av eiendommen og hvordan den er priset. Vi forhandler for deg, med lokal markedskunnskap, for å få deg den beste avtalen.
Du trenger hovedsakelig et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele prosessen på dine vegne, fra første kontakt til nøklene, og blir med deg lenge etter avtalen.
