3 Senger·3 Bad·258 m²·76 m² tomt
Dette flotte rekkehuset ligger i Nagüeles, et av Marbellas mest eksklusive og best tilkoblede boligområder, og er ideelt for de som søker et romslig og komfortabelt familiested klart til innflytting. Beliggende i et stille boligprosjekt med kun 10 enheter, tilbyr det privatliv, sikkerhet og utmerkede utendørsarealer, bare noen få minutter fra Golden Mile, Marbellas sentrum, internasjonale skoler og alle fasiliteter.
Med 258 m² bygget areal, 100 m² terrasser og en 77 m² privat hage, skiller denne eiendommen seg ut med sin romslighet, funksjonalitet og utmerkede planløsning, designet for å nytes både innendørs og utendørs året rundt.
Fra det øyeblikket du går inn, føles huset varmt og innbydende, med en hyggelig veranda med grillområde og plass til et utendørs bord, perfekt for å nyte frokosten utendørs. I hovedetasjen finner du en lys og romslig stue med spiseplass med direkte tilgang til en glassoverbygd terrasse og den private hagen, som skaper ulike områder for å nyte hjemmet i alle sesonger. Denne etasje har også et fullt utstyrt kjøkken med praktisk vaskerom, samt et gjestetoalett.
Oppe er soveromsavdelingen, som består av tre romslige og lyse soverom og to bad. To av soverommene har nylig renoverte garderober og hyggelig utsikt, mens hovedsoverommet skiller seg ut med sin generøse størrelse, eget bad, renovert privat garderobe og direkte tilgang til en fantastisk terrasse som vender mot sørvest.
Fra denne terrassen er det tilgang til et spektakulært privat solarium med flott utsikt over La Concha, et avslapningsområde, plass til utendørs spiseplass, boblebad og dusj — et ideelt sted for å nyte Marbellas klima i total privatliv.
Kjelleretasjen tilfører ekstra komfort og allsidighet, med et stort privat garasje som gir direkte tilgang til huset, lagringsplass, treningsområde og et ekstra rom for sitteplasser, fritid eller avslapning.
Eiendommen er utstyrt med klimaanlegg og varme, og fremstår i utmerket stand, med bad, kjøkken og garderober nylig renovert.
Boligkomplekset er svært stille og godt vedlikeholdt, med et felles svømmebasseng, begrenset tilgang og et sikkert miljø med videoovervåkning og sikkerhetstjeneste i området.
Et ideelt hjem for familier som ser etter plass, komfort, privatliv og en utmerket beliggenhet i et av Marbellas finest boligområder.
Estimert kostnad for kjøper: Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte avgifter, med en generell maksimal avgiftsats på 7%. Skattegrunnlaget vil være den høyere av den avtaleprisen og den kadastrale referanseverdien (Artikkel 10 TRLITPAJD). Reduserte avgiftsrater kan gjelde avhengig av kjøpers personlige forhold. Offentlige kostnader ved tinglysning og Land Registry er regulert av offisiell takst under kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis. Estimert notaravgift varierer fra €500 til €2,000, og tinglysningsavgift fra €250 til €1,500. Administrasjonsgebyrer (gestoría), hvis de instrueres frivillig, prises fritt og anslås til mellom €300 og €500. Kommunal verdiøkning (IIVTNU) betales av selger (Artikkel 104 TRLRHL). Totalt estimert kostnad for kjøper: [XXX,XXX]€ (+10%). Dette estimatet er kun veiledende og i samsvar med Artikkel 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløpet vil avhenge av de spesifikke omstendighetene i transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorarer belastes av selger.
Kartet viser det generelle området, ikke den nøyaktige adressen.
Nagüeles er et etablert boligområde i åssiden på Golden Mile, ved siden av Sierra Blanca og rett ovenfor Marbella by. Det tilbyr en blanding av villaer og inngjerdede leilighetsområder i grønne omgivelser, med rask tilgang ned til stranden og inn til gamlebyen. Det er en ettertraktet adresse for kjøpere som ønsker å være på den prestisjefylte Golden Mile-siden av Marbella, med god utsikt og privatliv, men med en litt mer avslappet følelse enn de mest eksklusive inngjerdede enklavene.
63% under typisk pris
Omtrent 63% under typisk pris i Nagüeles. Sterk verdi for dette området.
Velg en dato og om du ønsker video- eller fysisk visning med megleren.
Vi sender deg e-post om hver nye Rekkehus i Nagüeles mellom 700.000 € og 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svarer innen en time
Dette er estimater som skal veilede deg, basert på kjøp av eiendom i Andalucía. Bekreft de nøyaktige tallene med advokaten din.
Svarene internasjonale kjøpere spør mest om, før du bestemmer deg. Vi jobber for deg, ikke selgeren, og det koster deg ingenting.
Ja, tjenesten vår er gratis for deg. Selgersiden betaler honoraret vårt, men vi er ikke knyttet til noen eiendom eller selger. Dette betyr at vi kan tilby deg alle eiendommer på markedet uten å presse én foran en annen. Prisen er den samme enten du bruker oss eller ikke, men med oss får du omfattende service, støtte og ærlige råd.
Eiendomsprisene settes av selgeren og er forhandlingsbare, i motsetning til faste priser på nybygg. Vi sammenligner prisforlangende med nylige salg av lignende eiendommer og det reelle markedet, og forteller deg ærlig om det er for høyt. Vi vil heller miste et salg enn å la deg betale for mye.
Før du signerer noe bindende, vil din betrodde advokat, som vi kan anbefale, sjekke grunnboksutskriften (nota simple) for lån, heftelser og gjeld, bekrefte at felleskostnadene og den lokale skatten (IBI) er betalt, og sjekke at enhver utbygging er lovlig og har sin første beboelsestillatelse. Eventuell gjeld må slettes før overtakelse.
Vi ser på eiendommen for deg personlig og via video, og rapporterer den faktiske tilstanden ærlig, inkludert eventuell fukt, alder eller arbeid som trengs. Vi kan også hjelpe deg med å ordne en uavhengig inspeksjon.
Du betaler et reservasjonsdepositum og signerer deretter en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), som angir hva hver side betaler hvis de ikke gjennomfører avtalen. Dine betrodde advokater vil utarbeide eller gjennomgå den slik at du er beskyttet, og ingenting bindende signeres før de juridiske kontrollene er gjort.
En bruktbolig har overføringsskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stedet for merverdiavgiften (IVA) og dokumentavgiften som belastes ved et nybygg. I tillegg betaler du notarius, eiendomsregister og juridiske kostnader. Sett av omtrent 9-10% over prisen. Du får full oversikt skriftlig.
Ja, priser på brukte boliger er forhandlingsbare. Hvor mye under prisantydning som er realistisk, avhenger av eiendommen og hvordan den er priset. Vi forhandler for deg, med lokal markedskunnskap, for å få deg den beste avtalen.
Du trenger hovedsakelig et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele prosessen på dine vegne, fra første kontakt til nøklene, og blir med deg lenge etter avtalen.
