3 Senger·3 Bad·197 m²·50 m² tomt
Sjelden er det at en leilighet i første etasje tilbyr denne sjeldne kombinasjonen: over 197 m² med sofistikert innendørs plass, en privat 40 m² terrasse med pergola, en frodig hage med et flere hundre år gammelt spans oliventre — alt innenfor en av Sotograndes mest ettertraktede lukkede adresser.
Ligger i det eksklusive Senda Chica-området i La Reserva de Sotogrande, er denne imponerende hageleiligheten — bygget i 2021 — designet for de som nekter å kompromisse mellom komfort, eleganse og livsstil.
BOLIGEN
Når du trer inn, blir du møtt av en romslig entre med innebygde garderobeskap som flyter inn i en vakkert proporsjonert åpen stue- og spisestue. Gulv-til-tak-vinduer fyller rommet med naturlig lys og åpner seg direkte mot den private hagen, som visker ut grensene mellom innendørs og utendørs.
Det moderne italienske kjøkkenet er en drøm for enhver kokk: matlagingsteknologi rett på en håndlaget italiensk marmor benkeplate, et Liebherr amerikansk- stil kjøleskap-fryser, Siemens kombinasjonsovn og mikrobølgeovn, Miele AutoDos oppvaskmaskin, designkraner fra Franke og Newhaus Pure tysk belysning. Et separat, fullt ventilert vaskerom med Miele vaskemaskin og tørketrommel holder hverdagen diskret og praktisk.
Tre romslige dobbelt soverom har hvert sitt gulv-til-tak-vindu som åpner seg mot den private hagen, garderobeskap og eget bad med italiensk marmorkledning fra gulv til tak, innfelte dusjer, Grohe regn- og hånddusj, anti-dugg LED-speil og Grohe bidet spray. Et fjerde gjestetoalett betjener hovedoppholdsområdet.
Gjennom hele leiligheten gir premium italiensk marmorfliser et preg av rolig, varig luksus.
UTENDØRS LIV
Terrassen på 40 m², dekket og med pergola-skygge, tilbyr et dedikert utendørs spiseområde og en avslappende chill-out sone — perfekt for utendørs underholdning eller bare for å slappe av i Sotogrande- solen. Den private plenhagen, mykt belyst med ambient belysning og sentrert rundt en dekorativ fontene og et imponerende gammelt oliventre, skaper et rolig, privat rom rammet inn av Sotograndes karakteristiske kork eike-landskap.
PREMIUM SPESIFIKASJONER I KORTFATTET
• Mitsubishi Ecodan aerotermisk klimakontrollsystem med reversibel oppvarming/kjøling — komfort året rundt, lave driftskostnader • Dobbelt glasering gjennom hele boligen • Full italiensk marmorflis og badekledning • Grohe-fittings i alle bad • Miele-apparater i kjøkken og vaskerom • Ambient hagebelysning & dekorativ fontene • To private parkeringsplasser i kjeller
VERDENSKLASSE FELLESSKAPSANLEGG
Fellesfasilitetene i La Reserva de Sotogrande er enestående: nesten 5 hektar med naturlige omgivelser, et 8.000 m² fritidskompleks med svømmebasseng, padel-tennisbaner, et fullt utstyrt treningsstudio og naturskjønne turstier gjennom kork eikeskogen. Innbyggere nyter også godt av tilgang til La Reserva Club, La Reserva Golf Club og den ikoniske La Reserva Beach Club med sin fullstendige liste over tennis-, padel- og vannsport.
BELIGGENHET
Perfekt plassert innenfor La Reserva de Sotogrande — en av de mest prestisjefylte lukkede samfunnene på Costa del Sol — ligger dette hjemmet bare minutter fra:
• Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina & fine dining • Valderrama Golf Club (vert for Ryder Cup 1997) • Strendene, boutiqueene og restaurantene i Sotogrande
EIENDOMSDETALJER
Bygget areal: 197 m² innendørs + 40 m² terrasse Tomt: 163 m² Totalt bygget: 400 m² Soverom: 3 dobbelt Bad: 4 (3 med eget bad + 1 gjeste WC) Byggeår: 2021 Parkering: 2 underjordiske plasser Energisertifikat: Pågår
En sjelden mulighet til å skaffe seg et fullt møblert luksushjem i en av Sotograndes mest ettertraktede bolidadresser.
Kartet viser det generelle området, ikke den nøyaktige adressen.
Sotogrande er et av Europas mest eksklusive boligresorter, beliggende rett over grensen til provinsen Cádiz i den vestlige enden av Costa del Sol. Området ble masterplanlagt på 1960-tallet og er bygget rundt golf i verdensklasse (blant annet Valderrama og La Reserva), en stor marina, polobaner og en av Spanias ledende internasjonale skoler. Resultatet er et privat samfunn med lav bebyggelsestetthet, bestående av store villaer og leiligheter av høy kvalitet, som føles milevis unna de travlere resortene lenger øst. Kjøpere her er typisk familier og golf- eller poloentusiaster som ser etter plass, privatliv og sikkerhet heller enn uteliv. Sotogrande er delt inn i tydelige soner: det grønne, veletablerte Sotogrande Costa nær marinaen, det høyereliggende Sotogrande Alto rundt golfbanene, og det nyere La Reserva-distriktet lenger opp.
På nivå med typisk pris
Prisen er på nivå med den typiske prisen i Sotogrande.
Velg en dato og om du ønsker video- eller fysisk visning med megleren.
Vi sender deg e-post om hver nye Leilighet på bakkeplan i Sotogrande mellom 700.000 € og 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svarer innen en time
Dette er estimater som skal veilede deg, basert på kjøp av eiendom i Andalucía. Bekreft de nøyaktige tallene med advokaten din.
Svarene internasjonale kjøpere spør mest om, før du bestemmer deg. Vi jobber for deg, ikke selgeren, og det koster deg ingenting.
Ja, tjenesten vår er gratis for deg. Selgersiden betaler honoraret vårt, men vi er ikke knyttet til noen eiendom eller selger. Dette betyr at vi kan tilby deg alle eiendommer på markedet uten å presse én foran en annen. Prisen er den samme enten du bruker oss eller ikke, men med oss får du omfattende service, støtte og ærlige råd.
Eiendomsprisene settes av selgeren og er forhandlingsbare, i motsetning til faste priser på nybygg. Vi sammenligner prisforlangende med nylige salg av lignende eiendommer og det reelle markedet, og forteller deg ærlig om det er for høyt. Vi vil heller miste et salg enn å la deg betale for mye.
Før du signerer noe bindende, vil din betrodde advokat, som vi kan anbefale, sjekke grunnboksutskriften (nota simple) for lån, heftelser og gjeld, bekrefte at felleskostnadene og den lokale skatten (IBI) er betalt, og sjekke at enhver utbygging er lovlig og har sin første beboelsestillatelse. Eventuell gjeld må slettes før overtakelse.
Vi ser på eiendommen for deg personlig og via video, og rapporterer den faktiske tilstanden ærlig, inkludert eventuell fukt, alder eller arbeid som trengs. Vi kan også hjelpe deg med å ordne en uavhengig inspeksjon.
Du betaler et reservasjonsdepositum og signerer deretter en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), som angir hva hver side betaler hvis de ikke gjennomfører avtalen. Dine betrodde advokater vil utarbeide eller gjennomgå den slik at du er beskyttet, og ingenting bindende signeres før de juridiske kontrollene er gjort.
En bruktbolig har overføringsskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stedet for merverdiavgiften (IVA) og dokumentavgiften som belastes ved et nybygg. I tillegg betaler du notarius, eiendomsregister og juridiske kostnader. Sett av omtrent 9-10% over prisen. Du får full oversikt skriftlig.
Ja, priser på brukte boliger er forhandlingsbare. Hvor mye under prisantydning som er realistisk, avhenger av eiendommen og hvordan den er priset. Vi forhandler for deg, med lokal markedskunnskap, for å få deg den beste avtalen.
Du trenger hovedsakelig et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele prosessen på dine vegne, fra første kontakt til nøklene, og blir med deg lenge etter avtalen.
