6 Senger·7 Bad·413 m²·1500 m² tomt
Et mesterverk av moderne livsstil med fantastisk panoramautsikt over Middelhavet.
Ligger i en av Marbellas mest prestisjefylte boligadresser, hvor privatliv, ro og eksklusivitet eksisterer i perfekt harmoni, opptar denne enestående moderne boligen en misunnelsesverdig posisjon i det ettertraktede området Rocío de Nagüeles, bare noen få minutter fra den eksklusive kommunen Sierra Blanca og Marbellas ikoniske Golden Mile.
Med en hevet beliggenhet som har utsikt over Middelhavet, nyter eiendommen virkelig eksepsjonell panoramautsikt over havet, som strekker seg over Gibraltar og Nord-Afrikas kystlinje, og skaper en ekstraordinær bakgrunn fra nesten hvert hovedrom. Plassert i et fredelig boligmiljø, helt fri for trafikkstøy, tilbyr det en enestående følelse av privatliv, ro og eksklusivitet.
Opprinnelig ervervet av nåværende eiere som deres faste bolig, har villaen gjennomgått en omfattende renovering uten sparetiltak, med bruk av de fineste materialene, toppmoderne teknologi og nøye oppmerksomhet på detaljer. Resultatet er et elegant, tidløst hjem som perfekt balanserer sofistikert design med eksepsjonell komfort, og skaper en fremragende middelhavslivsstil som kan nytes hele året.
Tilkomsten til eiendommen begynner med en elegant trapp innrammet av en vakker ornamental fontene, noe som gir en varm og sofistikert velkomst før den åpner seg inn i et imponerende åpent oppholdsrom hvor stuen, spisestuen og det skreddersydde designer-kjøkkenet smelter sammen i en enhet. Stort gulv-til-tak-vinduer flommer interiøret med naturlig lys samtidig som de forbinder innendørs og utendørs boarealer sømløst. Hjemmets perfekte orientering sikrer eksepsjonell lysstyrke gjennom dagen, mens hvert hovedrom er nøye designet for å ramme inn de spektakulære middelhavsutsiktene som om de var kunstverk.
Laget for både avslappet hverdagsliv og elegant underholdning, er uteområdene en naturlig forlengelse av hjemmet. Et fullt utstyrt utendørs kjøkken, grillområde og et innovativt automatisert tak som kan trekkes tilbake, transformerer de omfattende terrassene til den perfekte settingen for lange lunsjer, middag ved solnedgang og uforglemmelige sammenkomster gjennom hver sesong.
Første etasje har tre romslige gjesterom med eget bad, mens øverste nivå nesten helt er dedikert til den storslåtte hovedsuiten. Dette luksuriøse private fristedet nyter uavbrutt middelhavsåsikt fra både soverommet og det vakkert innredede badet, som har et frittstående badekar, dobbelt walk-in dusj og dobbelt servant.
Dette nivået huser også et allsidig rom som for tiden er innredet som et privat treningsrom, sammen med et fullstendig bad, noe som gir fleksibilitet til å tilpasse seg den fremtidige eierens individuelle livsstil. Herfra er det direkte tilgang til det spektakulære taksolariumet, komplett med boblebad, bar, stilfullt chill-out lounge og et automatisert tak som kan trekkes tilbake, noe som lar denne ekstraordinære plassen nytes året rundt mens man beundrer noen av Marbellas mest spektakulære solnedganger. Hovedsuiten har også direkte tilgang til de omfattende terrassene som omkranser hele øverste etasje, noe som ytterligere forbedrer den sømløse forbindelsen mellom boligen og dens ekstraordinære omgivelser.
De vakkert anlagte hagen er gjennomtenkt designet for å skape en rekke utendørs miljøer dedikert til avslapning, velvære og underholdning. I tillegg til det flotte svømmebassenget, har eiendommen et annet, mer intimt utendørs underholdningsområde plassert på et lavere hageplan, komplett med en autentisk argentinsk grill, tradisjonell vedfyrt pizzaovn, uteserveringsområde og modne frukttrær. Avslutningen av denne eksepsjonelle utendørsopplevelsen er en privat badstue med direkte tilgang til svømmebassenget, inspirert av de fineste nordiske velvære-retreatene.
Den nederste etasje gir enestående allsidighet, som inkluderer en fullt selvstendig gjesteleilighet med eget oppholdsrom, kjøkken og bad, noe som gjør den ideell for gjester, storfamilie eller personalbolig. Dette nivået inkluderer også et privat kinorom, teknisk rom, omfattende lagringsområder og enestående potensial til å tilpasses den fremtidige eierens livsstil, enten som et eksklusivt velværesenter, klimakontrollert vinkjeller, større privat treningsrom, spillrom eller annet skreddersydd fritidsområde. Ytterligere funksjoner inkluderer et omfattende hjemautomatiseringssystem, et integrert Sonos lydsystem i hele boligen og utendørs, solcellepaneler, ladepunkt for elektrisk kjøretøy, to fullt utstyrte kjøkken og omfattende privat parkering.
Eiendommen har full urbaniseringsdokumentasjon, inkludert sitt første bruksrettslisens og offisiell bekreftelse om fravær av brudd på urbaniseringsplanen.
En eksepsjonell added fordel med eiendommen er eksistensen av over 100 m2 av ekstra bygget areal som ikke for tiden er reflektert innen det registrerte byggeområdet. I henhold til gjeldende reguleringer er dette rommet berettiget til å bli innlemmet i eiendommens registrerte fotavtrykk, noe som representerer en betydelig verdiforbedring og en enestående mulighet for fremtidig verdiøkning.
Mer enn bare et hjem, representerer denne bemerkelsesverdige boligen en eksklusiv livsstil for de som setter pris på privatliv, arkitektonisk kvalitet og virkelig uforlignelige middelhavsbilder. En sjelden mulighet til å anskaffe en av Marbellas fineste moderne boliger, som kombinerer eksepsjonelt design, fremragende håndverk og en enestående beliggenhet.
Estimert kostnader som skal betales av kjøper: Kjøpet er gjenstand for eiendomsoverføringsavgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om Overførte Skatter) med en generell maksimumssats på 7%. Den skattepliktige basa vil være den høyere av den erklærte kjøpesummen og den kadastre referanseverdien (Artikkel 10 i den konsoliderte teksten om ITP og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøpers personlige omstendigheter. Kostnadene for offentlig notarialdokument og registrering i tinglysningsregisteret er regulert av offisiell takst (Kongelig dekret 1426/1989 og Kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis). Den estimerte rangen er mellom €500 og €2,000 for notaravgifter og mellom €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), dersom de er frivillig utnevnt (avgifter er ikke regulert): estimert mellom €300 og €500. Den kommunale kapitalgevinstskatten (IIVTNU) betales av selger (Artikkel 104 i den konsoliderte teksten om lokal finanslov). Total estimert kostnad for kjøpet: 6.039.000€. Dette estimatet er veiledende og gis i henhold til artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten av den generelle loven for beskyttelse av forbrukere og brukere. Det endelige beløpet vil avhenge av de spesifikke omstendighetene rundt transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeklerhonorarer dekkes av selger.
Kartet viser det generelle området, ikke den nøyaktige adressen.
Sierra Blanca regnes som Marbellas mest prestisjefylte boligområde, en inngjerdet, trekantet enklave i skråningene på La Concha-fjellet rett over Golden Mile. Det er kjent for store luksusvillaer, høy sikkerhet og vidstrakt utsikt over kysten, og huser noen av byens mest verdifulle eiendommer. Selv om villaer dominerer, finnes det også eksklusive inngjerdede leilighetskomplekser. Beliggenheten gir privatliv og høyde samtidig som strendene langs Golden Mile og Marbella sentrum bare er noen minutter unna.
Toppen av markedet: 69% over typisk pris
Omtrent 69% over den typiske prisen i Sierra Blanca. Vanlig for eksepsjonelle eiendommer og topp beliggenheter.
Velg en dato og om du ønsker video- eller fysisk visning med megleren.
Vi sender deg e-post om hver nye Villa i Sierra Blanca mellom 4.750.000 € og 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Svarer innen en time
Dette er estimater som skal veilede deg, basert på kjøp av eiendom i Andalucía. Bekreft de nøyaktige tallene med advokaten din.
Svarene internasjonale kjøpere spør mest om, før du bestemmer deg. Vi jobber for deg, ikke selgeren, og det koster deg ingenting.
Ja, tjenesten vår er gratis for deg. Selgersiden betaler honoraret vårt, men vi er ikke knyttet til noen eiendom eller selger. Dette betyr at vi kan tilby deg alle eiendommer på markedet uten å presse én foran en annen. Prisen er den samme enten du bruker oss eller ikke, men med oss får du omfattende service, støtte og ærlige råd.
Eiendomsprisene settes av selgeren og er forhandlingsbare, i motsetning til faste priser på nybygg. Vi sammenligner prisforlangende med nylige salg av lignende eiendommer og det reelle markedet, og forteller deg ærlig om det er for høyt. Vi vil heller miste et salg enn å la deg betale for mye.
Før du signerer noe bindende, vil din betrodde advokat, som vi kan anbefale, sjekke grunnboksutskriften (nota simple) for lån, heftelser og gjeld, bekrefte at felleskostnadene og den lokale skatten (IBI) er betalt, og sjekke at enhver utbygging er lovlig og har sin første beboelsestillatelse. Eventuell gjeld må slettes før overtakelse.
Vi ser på eiendommen for deg personlig og via video, og rapporterer den faktiske tilstanden ærlig, inkludert eventuell fukt, alder eller arbeid som trengs. Vi kan også hjelpe deg med å ordne en uavhengig inspeksjon.
Du betaler et reservasjonsdepositum og signerer deretter en privat kjøpekontrakt (contrato de arras), som angir hva hver side betaler hvis de ikke gjennomfører avtalen. Dine betrodde advokater vil utarbeide eller gjennomgå den slik at du er beskyttet, og ingenting bindende signeres før de juridiske kontrollene er gjort.
En bruktbolig har overføringsskatt (ITP, 7% in Andalucia) i stedet for merverdiavgiften (IVA) og dokumentavgiften som belastes ved et nybygg. I tillegg betaler du notarius, eiendomsregister og juridiske kostnader. Sett av omtrent 9-10% over prisen. Du får full oversikt skriftlig.
Ja, priser på brukte boliger er forhandlingsbare. Hvor mye under prisantydning som er realistisk, avhenger av eiendommen og hvordan den er priset. Vi forhandler for deg, med lokal markedskunnskap, for å få deg den beste avtalen.
Du trenger hovedsakelig et spansk skattenummer (NIE). Vi håndterer hele prosessen på dine vegne, fra første kontakt til nøklene, og blir med deg lenge etter avtalen.
