Wyszukiwanie nieruchomości i krótka lista nowych inwestycji na Costa del Sol

Ta strona jest dla kupujących, którzy chcą kupić nieruchomość off-plan na Costa del Sol, ale gubią się w liczbie dostępnych opcji. Dowiesz się, jak znajdujemy i wybieramy inwestycje, które odpowiadają temu, czego naprawdę szukasz. Zobaczysz też, dlaczego nasza lista powstaje wokół Ciebie, a nie wokół tych, którzy płacą nam najwięcej. Przyjaźnie i uczciwie, od początku do końca.

Szybkie podsumowanie:a0Najpierw poznajemy Twoje wymagania, a potem przeszukujemy cały rynek nowych inwestycji, aby znaleźć te, które do nich pasują. Jesteśmy elastyczni pod względem zakresu: niektórzy kupujący chcą zwartego top 5, inni wolą 20 opcji, każdą dokładnie wyjaśnioną. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy kupujesz przez nas, czy bezpośrednio od dewelopera, ponieważ prowizja dewelopera jest już wliczona w ich stały cennik. Ponieważ jesteśmy niezależni i mamy wgląd we wszystkie inwestycje, nasza krótka lista wynika z Twoich potrzeb, a nie z celu sprzedażowego.

Liczby, które mają znaczenie:

• 3% do 5%a0to typowa prowizja dewelopera, już zawarta w stałej cenie.
• 0 euroa0to kwota, którą płacisz nam w trakcie procesu zakupu.
• 1 agent kupującegoa0może dać Ci dostęp do całego rynku, a nie tylko do krótkiej wewnętrznej listy.
• 5 do 20a0inwestycji na krótkiej liście, tyle, ile Ci odpowiada.

Jak tworzymy krótką listę wokół Twoich wymagań

Zaczynamy od słuchania, a nie od wysyłania ofert. Dobra krótka lista zaczyna się od jasnego briefu. Pytamy o Twój budżet, preferowane miejscowości, rzeczy, które muszą się zgadzać, oraz te, które od razu Cię wykluczają. Pytamy, czy to ma być dom wakacyjny, inwestycja, czy przyszłe miejsce na emeryturę. Dopiero potem zaczynamy szukać.

Oto, co obejmuje prawdziwy brief:

• Budżet całkowity.a0Pracujemy na Twojej realnej kwocie, uwzględniając 12% do 14% podatków i opłat przy nowych inwestycjach. Czyli nieruchomość za 500.000 euros planujemy jako zakup za 564.000 euros.
• Lokalizacja i styl życia.a0Marbella daje inne odczucia niż Estepona czy Mijas. Dopasowujemy miejscowość do tego, jak chcesz żyć, a nie tylko do zdjęć.
• Typ i cechy.a0Mieszkanie, dom szeregowy czy willa. Widok na morze, zamknięte osiedle, dojście pieszo na plażę, odległość od lotniska w Malaga.
• Ile opcji chcesz zobaczyć.a0Niektórzy kupujący czują się spokojnie z wyselekcjonowanym top 5. Inni chcą 20 inwestycji, każdą z uczciwie przedstawionymi plusami i minusami. W obu przypadkach chętnie pomożemy.

Prawdziwy przykład.a0Czeska rodzina powiedziała nam, że szuka mieszkania z 3 sypialniami blisko dobrej szkoły międzynarodowej, do 600.000 euros łącznie, z krótkim dojazdem na lotnisko. Nie wysłaliśmy 40 linków. Wysłaliśmy 6 inwestycji, które naprawdę pasowały, i wyjaśniliśmy, dlaczego dwa „popularne” projekty nie trafiły na listę.

Dodatkowa wskazówka:a0Zapisz swoje trzy rzeczy nie do zaakceptowania, zanim zaczniesz szukać. Na przykład: nie parter, nie więcej niż 40 minut od lotniska i basen osiedlowy. Jasna lista „nie” skraca shortlistę szybciej niż jakakolwiek lista życzeń.

Dlaczego cena jest taka sama z nami i bezpośrednio

Wielu kupujących obawia się, że korzystanie z agenta kosztuje ich więcej. W przypadku nowych inwestycji na Costa del Sol tak nie jest. Deweloper ustala jeden stały cennik. Prowizja agenta, zwykle 3% do 5%, jest już wliczona w tę cenę. Dlatego kwota jest taka sama, niezależnie od tego, czy przyjdziesz sam, czy z nami.

To jest kluczowa kwestia. Pójście bezpośrednio do dewelopera niczego Ci nie oszczędza. Deweloper po prostu zatrzymuje marżę zamiast dzielić się nią z agentem. Masz więc prosty wybór. Kup sam i pozwól deweloperowi zatrzymać całą marżę. Albo weź na swoją stronę stołu niezależnego eksperta za darmo, przy czym wynagrodzenie pochodzi z kieszeni dewelopera, nigdy z Twojej.

To także dlatego możemy być z Tobą szczerzy. Nie gonimy za opłatą, którą płacisz Ty. Osiągamy sukces tylko wtedy, gdy jesteś zadowolony z wybranego domu. To zmienia sposób budowania całej krótkiej listy.

Jak przeszukujemy dla Ciebie cały rynek

Oto obawa, którą słyszymy najczęściej. Kupujący martwią się, że krótka lista jest ustawiona pod nieruchomość, która płaci agentowi najwyższą prowizję. W przypadku agenta sprzedającego ta obawa jest uzasadniona. Pokazuje własną ofertę i promuje własne transakcje.

My działamy odwrotnie. Spain Developments jest w pełni niezależne i nie jest związane z żadnym konkretnym deweloperem. Mamy dostęp do każdej inwestycji na Costa del Sol, od Malaga na wschodzie aż po Sotogrande na zachodzie. Możemy pokazać Ci każdą z nich. Nie mamy powodu, by promować jedną kosztem drugiej.

To oznacza, że jeden zaufany agent kupującego daje Ci dostęp do całego rynku. Nie musisz żonglować dziesięcioma agentami sprzedających, z których każdy promuje własny projekt. Trzymasz się jednego uczciwego kontaktu, który widzi wszystko i porządkuje to za Ciebie. Nie czujesz się przytłoczony i nie dostajesz listy nagiętej pod jednego dewelopera.

To oznacza też, że powiemy Ci „nie”. Jeśli inwestycja nie pasuje do Twoich wymagań, mówimy to wprost. Wskazujemy wady, a nie tylko najlepsze strony. Odwodzimy kupujących od projektów, które są dla nich niewłaściwe, nawet jeśli takie projekty łatwo sprzedać.

Ostrzeżenie:a0Jeśli agent pokazuje Ci tylko trzy lub cztery inwestycje i ani razu nie powie o żadnej z nich złego słowa, bądź ostrożny. Prawdziwy ekspert ma swoje zdanie. Chętnie powie Ci, który projekt ma hałaśliwą drogę, ciasny zjazd do parkingu albo słabą ekspozycję po południu.

Jak oceniamy dewelopera, którego nie możesz zobaczyć

Z zagranicy nie da się ocenić jakości dewelopera. Strona internetowa wygląda profesjonalnie. Wizualizacje wyglądają perfekcyjnie. Ale nie wiesz, czy wykonawca kończy na czas, usuwa usterki albo odbiera telefon, gdy już masz klucze.

Właśnie tutaj lokalna wiedza ma największe znaczenie. Nasz zespół dobrze zna rynek nowych inwestycji na Costa del Sol. Patrzymy dalej niż broszura i oceniamy, jak deweloper naprawdę działa.

• Dotychczasowe realizacje.a0Jesteśmy szczerzy, gdy deweloper jest nowy i niesprawdzony. Pierwszy projekt nieznanego wykonawcy niesie większe ryzyko niż dziesiąty projekt znanego.
• Obsługa posprzedażowa.a0Niektórzy deweloperzy milkną po zakończeniu inwestycji. Ostrzegamy Cię, gdy deweloper ma słabą obsługę posprzedażową, żeby usterki z odbioru nie pozostawały nienaprawione przez miesiące.
• Ślad w dokumentach.a0Na późniejszym etapie procesu Twój prawnik sprawdzaa0nota simplea0(wypis z Rejestru Nieruchomości pokazujący, kto jest właścicielem działki i jakie ciążą na niej długi) oraza0Catastroa0(rejestr nieruchomości używany do celów podatkowych i wyznaczania granic). Te kontrole potwierdzają, że działka jest czysta, zanim się zobowiążesz.

Dlatego nasza krótka lista to nie tylko „ładne domy”. To ładne domy od wykonawców, którym powierzylibyśmy Twoje pieniądze. To zupełnie inna lista.

Prawdziwe ryzyko w zalanej skrzynce odbiorczej

Samodzielne szukanie jest wyczerpujące. Ustawiasz alerty, kontaktujesz się z wieloma agencjami, a Twoja skrzynka odbiorcza zapełnia się ofertami niepasującymi do Twoich wymagań. Co gorsza, ta sama nieruchomość często pojawia się u kilku agentów z nieco innymi cenami i opisami. Trudno stwierdzić, co jest prawdziwe.

Dochodzi do tego bariera językowa. Wiele najlepszych portali i stron deweloperów jest najpierw po hiszpańsku. Kluczowe szczegóły gubią się w tłumaczeniu albo po prostu zostają przeoczone.

Usuwamy cały ten szum. Dostajesz jedną przefiltrowaną krótką listę prostym angielskim, zbudowaną pod Twoje wymagania. Wycinamy duplikaty, odrzucamy oferty spoza założeń i wyjaśniamy każdy dom tak, jak zrobiłby to znajomy przy kawie. Widzisz razem otwarty rynek i ciche premiery deweloperskie, w jednym miejscu.

Znalazłeś nieruchomość gdzie indziej? Najpierw wyślij ją do nas

Nie musisz patrzeć tylko na to, co Ci wysyłamy. Jeśli wypatrzysz nieruchomość gdziekolwiek — na Idealista, innym portalu albo na stronie internetowej agencji — wyślij ją od razu do nas. Damy Ci szczerą opinię: czy oferta jest prawdziwa, dlaczego ten dom jest dobry i dlaczego może taki nie być. Ponieważ jesteśmy niezależni i mamy zasięg na cały rynek, zwykle możemy też reprezentować Cię przy tej ofercie, bez żadnych kosztów dla Ciebie.

Jest jednak jeden błąd, którego musisz uniknąć, i bywa on kosztowny.

Ostrzeżenie:a0Nigdy nie kontaktuj się bezpośrednio z deweloperem, nawet po podstawowe informacje. W chwili, gdy zarejestrujesz się na stronie dewelopera albo wyślesz zapytanie, deweloper przypisuje Cię jako własny lead. Od tego momentu żaden niezależny doradca nie może Cię reprezentować. Tracisz swojego bezpłatnego eksperta i musisz przejść przez cały zakup samodzielnie. Kupujący robią to przypadkiem cały czas, tylko dlatego, że wypełnili formularz, żeby pobrać broszurę. Dlatego zawsze najpierw wyślij nam projekt i pozwól nam wykonać pierwszy kontakt w Twoim imieniu.

Kiedy będziesz gotowy, napisz do swojego doradcy w Spain Developments i prześlij swoje wymagania. Podaj swój pełny budżet, dwie lub trzy miejscowości i trzy rzeczy, które całkowicie wykluczają ofertę. My zamienimy to w krótką listę dopasowaną do Ciebie, a nie do planu sprzedażowego, a cena jest taka sama jak przy kontakcie bezpośrednim.

Wnioski

Dobra krótka lista zaczyna się od Twojego briefu, a nie od celu sprzedażowego. Ponieważ Spain Developments jest niezależne i zna każdą inwestycję na Costa del Sol, nasza lista jest tworzona z myślą o Tobie. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy kupujesz przez nas, czy bezpośrednio, ponieważ prowizja dewelopera jest już uwzględniona w stałej cenie. Otrzymujesz więc jednego rzetelnego eksperta i cały rynek, bez żadnej opłaty po stronie kupującego. Gdy będziesz gotowy, napisz do nas, a wspólnie stworzymy Twoją krótką listę.