4 Sypialnie·6 Łazienki·435 m²·1012 m² działka
Nowa willa La Roca de San Diego z panoramicznymi widokami w Urbanizacji Invespania – 5 km od Sotogrande
Prezentujemy tę ekskluzywną nową willę wolnostojącą, położoną w Urbanizacji Invespania, zaledwie 5 km od Sotogrande, jednego z najbardziej prestiżowych osiedli na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje nieprzerwany widok na Morze Śródziemne, Gibraltar i północne wybrzeże Afryki.
Rezydencja, o łącznej powierzchni zabudowy 436,91 m² oraz 400 m² tarasów, znajduje się na działce o powierzchni 1 000 m² i została zaprojektowana przez międzynarodowo uznany zespół techniczny. Składa się z czterech sypialni z łazienkami, wszystkie z wbudowanymi szafami oraz orientacją maksymalizującą naturalne światło i widoki. W willi znajduje się łącznie sześć łazienek.
Na głównym poziomie znajduje się przestronny salon, który łączy kuchnię, jadalnię i pokój dzienny, bezpośrednio łącząc się z tarasem i prywatnym ogrodem. Piwnica o powierzchni 136,80 m² wyposażona jest w saunę, zadaszone spa oraz pozostawia miejsce na siłownię lub inne pomieszczenie, którego zawsze pragnąłeś.
W zakresie zrównoważonego rozwoju i efektywności energetycznej, willa jest wyposażona w:
System ogrzewania podłogowego elektrycznego.
Panele fotowoltaiczne o mocy 9,9 kW.
Prywatną studnię o głębokości 90 metrów.
Te elementy zapewniają wysoką samowystarczalność energetyczną oraz znaczne oszczędności w kosztach eksploatacyjnych.
Nieruchomość obejmuje miejsce parkingowe dla dwóch pojazdów.
Lokalizacja: Bliskość do topowych pól golfowych takich jak Valderrama i La Reserva, plaż oraz marin. Zaledwie 15 minut od Gibraltaru i 30 minut od Marbelli, z doskonałymi połączeniami drogowymi.
Ta nieruchomość stanowi solidną inwestycję i wyjątkową okazję dla osób poszukujących nowoczesnej, efektywnej rezydencji z uprzywilejowanymi widokami w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w południowej Hiszpanii.
Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na wizytę, prosimy o kontakt.
Pokazano przybliżony obszar.
San Roque to gmina na zachodnim krańcu Costa del Sol, w prowincji Cádiz, blisko Gibraltaru. Oprócz zabytkowego miasta położonego w głębi lądu obejmuje także odcinek wybrzeża i kilka resortów golfowych, przede wszystkim San Roque Club oraz pola golfowe Alcaidesa z widokiem na Skałę Gibraltarską i Morze Śródziemne. Oferuje styl życia skoncentrowany na golfie i widoki na morze w cenach znacznie niższych niż w Marbelli i sąsiednim Sotogrande. Nieruchomości obejmują apartamenty golfowe, domy szeregowe i wille, przy czym rejon Alcaidesa jest szczególnie popularny ze względu na swoje nadmorskie położenie między dwoma polami golfowymi oraz bliskość Sotogrande i Gibraltaru.
Wybierz datę oraz formę prezentacji: na miejscu lub przez wideo.
Nowe oferty: Willa, San Roque, od 2.250.000 € do 3.000.000 €, prosto na Twój e-mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiada w ciągu godziny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
