2 Sypialnie·2 Łazienki·112 m²
Odnowione mieszkanie z pięknym widokiem na morze, przy plaży.
To piękne, całkowicie wyremontowane mieszkanie znajduje się na linii brzegowej, w okolicy Marbella Marina, w doskonałej lokalizacji z wszystkimi niezbędnymi usługami, restauracjami i plażą zaledwie kilka kroków stąd.
Z nieruchomości roztacza się panoramiczny widok na morze zarówno z obu sypialni, jak i z tarasu. Mieszkanie składa się z dwóch sypialni i dwóch łazienek (jedna z przylegającą), w pełni wyposażonej kuchni w otwartym planie połączonej z jasnym salonem, co tworzy nowoczesną i przytulną atmosferę idealną do korzystania z życia nadmorskiego.
Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe w podziemnym garażu oraz pomieszczenie do przechowywania. Osiedle ma trzy wejścia: jedno od Avenida Duque de Ahumada, drugie od Avenida Antonio Belón, a trzecie od Calle Sevillano. Dodatkowo, oferuje basen na dachu oraz całodobową obsługę konsjerża.
Idealne miejsce dla tych, którzy szukają komfortu, elegancji i doskonałej lokalizacji przy morzu.
Szacowane koszty do zapłaty przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP), zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przeniesionych, z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: wartości z aktu notarialnego oraz wartości katastralnej (art. 10 TRLITPAJD). Zredukowane stawki mogą się zastosować w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Opłaty notarialne i rejestracyjne są regulowane przez oficjalne taryfy (królewski dekret 1426/1989 i królewski dekret 1427/1989, odpowiednio). Szacunkowy koszt waha się od 500 € do 2.000 € za opłaty notarialne oraz od 250 € do 1.500 € za opłaty rejestracyjne. Opłaty biur administracyjnych (jeśli dobrowolnie wynajęte, przy swobodnie ustalonych opłatach): szacowane na 300 € do 500 €. Podatek od wzbogacenia majątkowego gminy (IIVTNU) płaci sprzedający (art. 104 TRLRHL). Łączny szacunkowy koszt dla nabywcy: 979.000 €. Szacunek ten jest orientacyjny i udostępniony zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależała od konkretnych okoliczności transakcji i nabywcy. Opłaty pośrednika ponosi sprzedający.
Mapa pokazuje przybliżony obszar, a nie dokładny adres.
Marbella to najbardziej ugruntowany luksusowy rynek nieruchomości na Costa del Sol, rozciągający się na około 27 kilometrów od Guadalmina na zachodzie po Cabopino na wschodzie. Kupujący przyjeżdżają tu dla rzadkiego połączenia: prawdziwie całorocznego klimatu, mistrzowskich pól golfowych, blasku Puerto Banús oraz poziomu infrastruktury usługowej — międzynarodowych szkół, prywatnej opieki zdrowotnej, restauracji wyróżnionych gwiazdkami Michelin — z którym niewiele śródziemnomorskich kurortów może się równać. Oferta nieruchomości obejmuje apartamenty przy samej plaży i zamknięte osiedla golfowe, a także rozległe nowoczesne wille w Sierra Blanca i na Golden Mile. Popyt napędzają międzynarodowi nabywcy z całej Europy Północnej, Bliskiego Wschodu i coraz częściej obu Ameryk, którzy cenią Marbellę zarówno jako bazę do życia, jak i odporną lokatę wartości. Ceny obejmują szerokie spektrum — od przystępnych cenowo apartamentów z rynku wtórnego w głębi lądu po prestiżowe rezydencje osiągające grubo ponad 10 milionów — dlatego warto zawęzić poszukiwania według dzielnicy i typu nieruchomości.
Zgodna z typową ceną
Cena jest zgodna z typową ceną w Marbella.
Wybierz datę i zdecyduj, czy chcesz oglądanie wideo czy na miejscu z agentem.
Wyślemy Ci e-mailem każdą nową nieruchomość typu Apartament w Marbella w przedziale od 800.000 € do 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiedź w ciągu godziny
To są szacunki poglądowe, oparte na zakupie nieruchomości w Andaluzji. Potwierdź dokładne kwoty ze swoim prawnikiem.
Odpowiedzi, o które najczęściej pytają zagraniczni kupujący, zanim podejmą decyzję. Działamy dla Ciebie, nie dla sprzedającego, i nic Cię to nie kosztuje.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
