2 Sypialnie·2 Łazienki·111 m²
Mieszkanie z dużym prywatnym ogrodem i widokiem na morze
Zlokalizowane w prestiżowym osiedlu Palo Alto, niedawno wybudowane i oferujące doskonałe wykończenie, w tym sprzęt najwyższej klasy oraz system aerotermalny, zaledwie 2 minuty od centrum handlowego La Cañada, to ekskluzywne mieszkanie na parterze z dwoma sypialniami łączy luksus, komfort i design w niezrównanym otoczeniu. Posiada przestronny prywatny ogród oraz zadaszone i niezadaszone tarasy, z których można cieszyć się panoramicznymi widokami na błyszczące Morze Śródziemne.
Każdy detal nieruchomości został starannie zaprojektowany z nordycką elegancją, tworząc jasne, wyrafinowane i przyjazne przestrzenie. Układ i wysokiej jakości wykończenia zapewniają wyjątkowe doświadczenie mieszkania, w którym spokój i styl harmonijnie się łączą.
Nieruchomość obejmuje miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz pomieszczenie do przechowywania, a także ekskluzywny dostęp do klubu z obszarem coworkingowym, siłownią i nowoczesnym spa, zaprojektowanym dla tych, którzy cenią aktywny, zdrowy styl życia bez kompromisów w zakresie komfortu.
Sam obiekt jest spokojną oazą: bujne ogrody, basen z widokiem na morze oraz całodobowa ochrona zapewniają prywatność, dobre samopoczucie i ekskluzywną atmosferę, co czyni go idealnym domem.
Krótko mówiąc, to mieszkanie na parterze w rogu to nie tylko dom: to śródziemnomorska przystań, gdzie każdy dzień przeżywa się z elegancją, stylem i zapierającymi dech w piersiach widokami.
Witamy w Twoim śródziemnomorskim marzeniu.
Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazywanych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z zadeklarowanej ceny zakupu oraz wartości katastralnej (Artykuł 10 Skonsolidowanego Tekstu ustawy o ITP i AJD). Zredukowane stawki mogą mieć zastosowanie w zależności od okoliczności nabywcy. Koszty publicznej aktów notarialnych i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez taryfę urzędową (Król. Dekret 1426/1989 i Król. Dekret 1427/1989, odpowiednio). Szacowany zakres wynosi od 500 € do 2.000 € za opłaty notarialne oraz od 250 € do 1.500 € za opłaty związane z Księgą Wieczystą. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli wyznaczone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane): szacowane od 300 € do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów gminnych (IIVTNU) ponosi sprzedawca (Artykuł 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacunkowy koszt dla nabywcy: 790.900 €. Szacunek ten ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie z Artykułem 20.1.c) Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Opłaty biura nieruchomości są płatne przez sprzedawcę.
Pokazano przybliżony obszar.
Ojén to biała górska miejscowość wśród wzgórz tuż nad Marbellą, oferująca autentyczną i spokojniejszą alternatywę w niewielkiej odległości samochodem od wybrzeża. Jej strome, stare uliczki i górskie położenie przyciągają kupujących, którzy szukają andaluzyjskiego charakteru i chłodniejszego powietrza, pozostając jednocześnie blisko plaż i udogodnień Marbelli. Poza samą miejscowością gmina obejmuje także położone wyżej obszary mieszkalne z rozległymi widokami na morze, w tym część społeczności La Mairena, gdzie wille i apartamenty otoczone są lasem sosnowym. To korzystny cenowo sposób, by mieszkać blisko Marbelli bez płacenia pełnych cen nadmorskich.
21% poniżej mediany
Około 21% poniżej mediany dla Ojén, świetna wartość w tej okolicy.
Wybierz datę oraz formę prezentacji: na miejscu lub przez wideo.
Nowe oferty: Apartament na parterze, Ojén, od 600.000 € do 800.000 €, prosto na Twój e-mail.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odpowiada w ciągu godziny
These are estimates to guide you, based on buying a property in Andalucia. Please confirm the exact numbers with your lawyer.
The answers international buyers ask most, before you commit. We work for you, not the seller, and it costs you nothing.
Tak, nasza usługa jest dla Ciebie bezpłatna. Strona sprzedająca płaci naszą prowizję, ale nie jesteśmy powiązani z żadną nieruchomością ani sprzedającym. Oznacza to, że możemy zaoferować Ci każdą nieruchomość na rynku, bez faworyzowania jednej kosztem innej. Cena jest taka sama, niezależnie od tego, czy korzystasz z nas, ale z nami zyskujesz kompleksową obsługę, wsparcie i uczciwe doradztwo.
Ceny nieruchomości ustala sprzedający i podlegają negocjacji, w przeciwieństwie do stałych cen nowych inwestycji. Porównujemy cenę ofertową z ostatnimi sprzedażami podobnych nieruchomości oraz z realnym rynkiem i uczciwie powiemy Ci, jeśli jest zbyt wysoka. Wolelibyśmy stracić sprzedaż, niż pozwolić Ci przepłacić.
Zanim podpiszesz cokolwiek wiążącego, Twój zaufany prawnik, którego możemy polecić, sprawdzi wpis w Land Registry (nota simple) pod kątem hipotek, obciążeń i długów, potwierdzi, że opłaty wspólnotowe i lokalny podatek (IBI) są opłacone, oraz sprawdzi, czy każda rozbudowa jest legalna i ma pierwszą licencję na użytkowanie. Wszelkie długi muszą zostać uregulowane przed finalizacją transakcji.
Oglądamy nieruchomość za Ciebie osobiście i przez wideo oraz przedstawiamy szczerze jej rzeczywisty stan, w tym wszelką wilgoć, wiek czy potrzebne prace. Możemy też pomóc Ci zorganizować niezależną inspekcję.
Płacisz zaliczkę rezerwacyjną, a następnie podpisujesz prywatną umowę kupna (contrato de arras), która określa, co każda ze stron płaci, jeśli nie dojdzie do finalizacji transakcji. Twoi zaufani prawnicy przygotują ją lub ją przejrzą, aby zapewnić Ci ochronę, a nic wiążącego nie zostanie podpisane, dopóki kontrole prawne nie zostaną zakończone.
Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, 7% in Andalucia) zamiast VAT (IVA) i podatku od czynności cywilnoprawnych pobieranych przy nowej inwestycji. Dodatkowo płacisz notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne. Zaplanuj budżet około 9-10% powyżej ceny. Otrzymasz pełne zestawienie na piśmie.
Tak, ceny nieruchomości z rynku wtórnego podlegają negocjacji. O ile poniżej ceny ofertowej można realnie zejść, zależy od nieruchomości i sposobu jej wyceny. Negocjujemy za Ciebie, korzystając z lokalnej wiedzy rynkowej, aby uzyskać dla Ciebie najlepszą ofertę.
Przede wszystkim potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE). Zarządzamy całym procesem w Twoim imieniu, od pierwszego kontaktu aż po przekazanie kluczy, i pozostajemy z Tobą długo po zakończeniu transakcji.
